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说起广州南站，很多人脑海中不禁想到：留人难。

如今留人难这个痛点有望得到有效解决，原因很简单，广州南站有了超配住宅大盘——万科·檐屿城，可以让人留下来，住下来！

这是广州南站首个超新规项目，使用率超120%，14种变异户型，期待值非常高。

这一期，明恒就给大家好好介绍该项目！

项目概括

整个项目，分为了3个板块地块。其中，两块为宅地，为南地块，北地块，一共打造15栋住宅，2T5，总货量1549户；一块教育用地，打造36班九年制学校。此外，还会配建一所幼儿园！

目前首开的是北地块，有9栋住宅，首开1#和9#，2梯5户。

首推产品，主打建面约77-135平米三至四房。是片区唯一新规设计产品。

作为南站TOD首个新规住宅，产品使用率能做到127%以上，最高约137%，直接坐稳广州第一梯队。

产品以刚需面积为主，约77平有2条梯腿，64套；约88平有6条梯腿，192套；约98平、105平，各1条梯腿，分别32套。

而且为了迎合不同买家的需求，还打造广州首个变异14种户型，提供广州首个零成本个性化选装服务。

其中厨房岛台岩板花纹，玄关拼花、卫生间地面拼花、地砖等，能像新能源车一样，零成本选配。

所有户型标配中央空调，多达上百项定制工艺和材料。

厨房三件套用洗碗机替代消毒柜，一体式抗污无孔台盆，小孩专用花洒，厨房顶部天花微倒角设计...总之，细节和用心都拉满了。

除此以外，教育资源也很独有。在整个南站TOD核心区，万科檐屿城是仅有的自带12年完整教育（九年制学校+三年制幼儿园）的项目，再叠加上板块内还有十五年一贯制的国际双语学校——博萃德学校，这种国际校+全新校的配置，在市场上是十分吃香的，完全媲美一些豪宅项目。目前吹风学校是湖南师大附中“师资”，看清楚后面还有“师资”二字，并没有直接说是湖南师大附中，具体是什么学校，还要等万科官宣吧！

我们先来了解一下湖南师大附中的实力！

湖南四大之一，湖南省竞赛培养的摇篮，如果竞赛有成绩那一定有师大附中、如果要说金牌得主是谁，那一定是师大附中，如果崽有计划走竟赛道路，不妨看看这次学校。

2024年高考清北录取65人，清北上线率高达7.5%，600分上线人数高达718人;

2023年湖南文科王诞生于此，总分675分!

2024年湖南省共计27人通过学科竞赛报送清北，其中师大附中占了13人，一所学校占据半壁江山。

如果真能确定为湖南师大附中，那还是不错的！

地段方面:广州南站+万博CBD加持。广州南站上盖意味着，它能享受到15轨交通利好（4地铁、5高铁、6城轨），通达性在全市乃至整个湾区都数一数二，适合南站/万博通勤的买家。

目前板块内南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等商业配套正在紧锣密鼓建设招商中，商业规格还是比较高的。

与此同时，从广州南站沿着汉溪大道还能直通万博CBD，能够享受到更多的学铁商配套。

目吹风价超 3.0万，从周边竞品看，此价格偏高。

周边像泛万博的珠江铂世湾约 3.5 万，城投领南府 2.7 - 3 万，新鸿基峻銮价格更高。

如果项目实际定价或在 3万以内，通过低总价、高使用率吸引客户，如 77 平户型单价 3 万出头，总价约 240 万即可入手。还是有性价比得！

毕竟看看万科檐屿城周边在售项目，广州城投领南府目前在售建面约98-143㎡单位，均价约32000元/㎡；新鸿基峻銮在售建面约68-162㎡单位，均价约45000元/㎡；星瀚TOD在售建面约86-112㎡单位，均价约30000元/㎡。

如果项目开盘定价3万出头，主打低总价、高使用率，那势必在整个南站板块足够有竞争力，甚至还能虹吸到长隆万博、海珠片区买家。

【在售产品】

建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。