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云帆闰悦府云帆·闰悦府，由深圳市盛悦兴投资有限公司与深圳市爱联股份合作公司共同开发，总占地面积约7420.63㎡，总建筑面积约4.6万㎡，计容建筑面积约3.35万㎡，容积率4.3，绿化率40.01%，共由2栋27-29层高住宅组成，其中1栋1单元住宅29F，1栋2单元住宅27层。

总规划230户，其中商品房148户，回迁房82户，2梯5户设计，地下室有2层，规划322个车位，其中带充电桩车位97个，车位占比约1：1.4。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市盛悦兴投资有限公司

2、物业公司：万科物业

3、物业管理费：4.2元

4、总占地面积：0.74万/㎡

5、总建筑面积：4.6万/㎡

6、容积率：4.3

7、绿化率：40.01%

8、产权年限：2023年9月3日-2093年9月2日（住宅70年）

9、总户数：230户，可售商品房148户

10、总栋数及楼高：2栋，27-29层

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：322个

13、车位占比：1：1.4

14、交楼时间：2027年9月

15、交楼标准： 精装

项目平面图+户型图

74㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270°无柱飘窗，分别做到了主卧18.19㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79%（不含赠送），阳台5.44㎡东南朝向。套内面积58.46㎡+赠送面积13.75㎡=实用面积72.21㎡，加上赠送后得房率约97.58%。

89㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅实测3.19米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱飘窗，分别做到了主卧18.15㎡/次卧9.05㎡/次卧7.34㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.6%（不含赠送），阳台5.44㎡东南或西南朝向。套内面积69.84㎡+赠送面积16.79㎡=实用面积86.63㎡，加上赠送后得房率约97.43%。

89㎡的3房2厅2卫，C1户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅实测5.5米开间，LDKB一体化，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱飘窗，分别做到了主卧14.52㎡/次卧9.17㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.6%（不含赠送），阳台7㎡西南朝向。套内面积69.4㎡+赠送面积16.04㎡=实用面积85.44㎡，加上赠送后得房率约96.7%。

90㎡的3房2厅2卫，C2户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱飘窗，分别做到了主卧15.41㎡/次卧9.72㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79%（不含赠送），阳台6.65㎡东南朝向。套内面积71.1㎡+赠送面积16.69㎡=实用面积87.79㎡，加上赠送后得房率约97.54%。

114㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅实测7.48米开间，LDKB一体化，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱飘窗，分别做到了主卧17.35㎡/次卧8.85㎡/次卧8.39㎡/次卧7.83㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.6%（不含赠送），阳台12.48㎡东南朝向。套内面积89.77㎡+赠送面积22.24㎡=实用面积112.01㎡，加上赠送后得房率约98.02%。

教育方面：

根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，闰悦蓝湾公馆小学学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离约360米，初中学区划分在龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，龙岗外国语学校本部，距离约1.3公里。

龙岗外国语学校（集团）致美校区在2024年小学录取积分是90.7分，属于第三类生源（家长与儿童均为学区户籍+租赁住房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户籍+学区租房），龙岗外国语学校初中部录取积分是102.8分，属于第一类生源，并且需要提前56个月以上买房才行。

云帆·闰悦府，位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约140米，地处龙岗中心城爱联板块核心位置，周边配套成熟且发展潜力巨大。项目紧邻龙城公园、大运中心等城市地标，步行可达星河COCO Park、山姆会员店等商业配套，交通上距离3号线"爱联站"约600米，1站到大运站可换乘14/16号线及即将开通的深大城际/深惠城际，通勤便利性高。 龙岗区作为深圳产业强区，连续6年位居全国工业百强区榜首，2025年经济总量目标6800亿元，产业能级不断提升。润悦蓝湾公馆周边3公里内聚集了多个高新技术产业园区，如大运AI小镇（位于横岗街道，规划60.8万平方米，总投资6.91亿元）、嶂背工业区（规划面积45.9公顷，正在转型升级为AIoT研发基地）等。

大运AI小镇已吸引华为、胜科纳米等知名企业入驻，提供AI研发、芯片检测等高技术岗位，预计未来3-5年将形成百亿级产值，直接创造超5000个技术岗位。项目与香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校相邻，依托"四链"协同（教育链、人才链、产业链、创新链）的产业生态，为居民提供丰富的就业和创业机会。

心联系方式与权益公示如下：

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