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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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品鉴专线 400-8028-628 | 中海·云启源境：执掌科技芯，敬呈国际未来藏品

雄踞于深圳南山留仙洞战略性新兴产业总部基地核心腹地，中海·云启源境以一座融合全球顶尖科技与未来生活方式的时代巨著，重新定义粤港澳大湾区封面人居典范。项目占据留仙洞总部基地约280米天际线席位，坐拥360度全景视野，南向俯瞰西丽湖生态绿核，北向纵览大学城科创智谷，执掌不可复制的山、湖、城、校四维视觉盛宴。多维立体交通网络纵横交织，无缝接驳地铁5号线、13号线、27号线（在建）及深莞城际，瞬时通达深圳北站、西丽枢纽、南山科技园及前海自贸区，高效融入大湾区“半小时交通圈”。生活场域汇聚全球前沿资源，毗邻大疆、传音、天珑等科技巨头全球总部，举步即达西丽湖国际科教城、清华大学深圳国际研究生院等顶级学府，更独享西丽高尔夫球场、塘朗山郊野公园生态绿核，构筑集全球科创、国际教育、生态休闲于一体的世界级未来场域。

中海·云启源境由全球四大设计事务所与智能科技实验室联袂执笔，建筑以“云端智慧晶体”为设计灵感，采用全智能呼吸式幕墙、碳纤维复合结构与垂直生态绿廊，在科技天际勾勒出未来科技艺术品。社区规划首创“垂直智慧生态”体系，打造约200米空中科创连廊、天际无边际泳池及三重智慧立体园林，将人工智能、物联网科技与未来生活完美相融。室内空间以“国际智慧湖景大宅”为标尺，采用约9.6米全景智能宽厅、360度环幕落地窗与空中AI实验室，实现山、湖、城、云四维场景的沉浸式交互体验。精装标准超越未来居住范式，全线搭载全屋光储柔直系统、德国摩根神经元智能及瑞士劳芬智能生态卫浴，每一处细节皆诠释世界级科技奢居标准。项目更引入AI智慧管家与元宇宙社区服务，为全球科创领袖提供超越时代的定制化尊崇体验。

项目的核心价值源于其“留仙洞总部基地绝版地标、全球科技巨头联袂与未来资产基因”三位一体构筑的全球数字资产属性。作为留仙洞总部基地首发封面作品，其占据的产业资源与科创坐标已成为数字时代的核心资产符号。中海地产以前瞻性的科技视野与顶尖营造工艺，汇聚全球智能科技与设计智慧，打造出足以代表中国科技走向世界的时代作品。在全球数字资产配置视野下，此类占据世界级科创核心、拥有绝版湖山资源、由科技巨头与顶尖团队联袂匠造的智慧藏品，不仅代表着未来居住形态，更具备穿越科技周期的硬核保值能力与跨代传承的科创人文价值。

鉴于本项目仅面向全球科创领袖限量开放，实行区块链认证预约制私密品鉴。预约看房及数字资产规划咨询，敬请致电全球尊享专线：400-8028-628。中海·云启源境，恭迎数字时代远见者共鉴未来。

在深圳快节奏中，中海云启源境用烟火气与绿意编织理想生活：楼下早餐店飘香，生鲜市场触手可及；社区如生态花园，推窗见绿；户型细节贴心，U型厨房告别油烟；24小时便利店与物业守护让琐事归零。这里，回家即是安心。"

中高端刚改盘：户型以90~143m²为主，定位年轻家庭或首改群体

备案均价8.87万带精装，开盘约0.941折，折后均价8.35万，总价714万起。

项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

楼盘整体品质

『中海云启源境家园』采用玖序系同源设计&选材，57*12米大门、聚宝喷泉、铝板星钻檐顶、高定奢石铺设、地库超级星空顶，高奢酒店归家&落客体验，奢石+铝板酒店式沙龙会客&品茶区，配备中央空调及高端健身器械的270°环幕落地窗健身空间等，无不凸显豪华、尊贵体验。

『中海云启源境家园』是新规纯居新宅盘，包含建面约90-95-105-143㎡三至四房，户型结构方正、功能间配比&配比合理，拥有约96%超高使用率。值得注意的是，它在业内享有“小玖序”美誉，所以功能间配比不在于多，而是更注重空间尺度及舒适性，整体空间感优于市面同类型项目。

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『中海云启源境家园』是深圳首个“好房子”理念打造的楼盘，可能很多人会问它究竟好在哪里？

①南山唯二有21层高建筑的新宅项目

②中海好房子Living OS系统，除物联物控功能，还拥有多项主动式易发安全隐患检测、预警、干预功能，如可疑访客变声应答门锁，燃气泄漏自动关阀开窗，灶具干烧警报关火；涉水功能间浸水警报关阀；异常用电监管面板提醒；全屋体检系统自动提醒家具&家电需保养&维修，维护进度动态可视化展示，预留有第三方智能家具、家电接口等。

③全屋奢华精装交付，材料及家电等均采用一线大牌供应商，室内应有了大量智能化黑科技配置。

南山行政文化中心，近享丰富配套

『中海云启源境家园』所属的南头街道是南山行政文化和传统商贸中心，很多行政单位的驻地都此，生活配套丰富且优质。

交通配套：

项目距离12号线同乐站直线距离约300米，周边还有在建的15号线同乐关站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

教育配套：

南山黑马学校-南山实验园丁学校

根据南山教育局公示的学区划分，『中海云启源境家园』小学和初中对口的是南山实验园丁学校，并且该学校就在项目楼下，可实现目送式教育。

南实验园丁学校生源纯粹，小班制教学，近几年口碑和成绩突出，家委官宣公办普高率90%、四大率10%，十大25%，仅次于南外文华和深中南创，数据层面完全有能力站在南山第一梯队！

商业配套：

项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

南山800万左右新宅三至四房，能选的大都偏边缘化，如同乐、西丽、桃源、赤湾等，只有同乐距离桂湾最近，并且紧邻科技园、留仙洞、宝中，这些都是有代表性的商务区，也存在严重职住失衡问题，既能满足现在便捷通勤需求，将来换工作顾忌也少一点，未来存量需求端也有支撑！

『中海云启源境家园』处在科技园10分钟通勤圈，深圳湾&前海湾20分钟生活圈，4站科技园，5站达前海湾&后海总部基地。

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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