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粤海芯・学府旁・TOD 奢居 —— 翰熙典居，执掌南山科创主场

在深圳南山粤海街道，这片年产值超 4500 亿的中国科创高地，土地资源寸土寸金，住宅供应更是十年一遇。翰熙典居，作为桂庙新村旧改标杆、粤海街道近十年首个全新住宅综合体，以双地铁 TOD、南二外学府学区、50 万㎡地标综合体三大核心价值，成为科创精英与改善家庭抢占城市核心资产的优选。

一、粤海核心，十年一遇的科创主场

项目雄踞南山粤海街道白石路与学府路交汇处，北邻深圳大学，东接腾讯滨海大厦，步行即达科技园总部集群，是名副其实的 “宇宙中心” 核心区。这里汇聚腾讯、华为、大疆等全球顶尖科技企业，高知人群密集、产业氛围浓厚，是深圳资产保值增值的最强板块。

作为粤海街道近十年唯一上新的住宅项目，翰熙典居填补了片区高端居住空白，稀缺性无可替代，未来价值潜力不言而喻。

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二、双地铁 TOD，极速通达全城

地铁枢纽：无缝接驳地铁 9 号线深大南站（已开通），与在建15 号线（深圳首条环线）交汇，300 米即达地铁站，是核心区罕有的 TOD 项目。15 号线通车后，将极速串联前海、大铲湾、科技园、后海等核心板块，20 分钟直达深圳全域。

路网纵横：紧邻南海大道、滨海大道、白石路等城市主干道，自驾 10 分钟到后海，15 分钟达福田 CBD，高效串联全城。

三、全维顶配，一站式繁华生活

1. 商业旗舰，下楼即享

项目自带约 5.7 万㎡未来潮流街区 + 1.9 万㎡精奢酒店，打造集购物、餐饮、娱乐、社交于一体的都市生活中心。2 公里内覆盖海岸城、茂业百货、天利名城等顶级商圈，日常消费、休闲娱乐无需远行。

2. 学府环伺，全龄教育无忧

优质学区：对口南二外学府一小、学府中学（南山第二梯队名校），教育资源稳定优质。

自有配套：配建12 班公立幼儿园，项目红线外规划 30 班小学，实现 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育覆盖，孩子步行上学，家长省心省力。

3. 医疗文体，健康生活保障

医疗配套：800 米达深圳大学医院，1.2 公里近邻南山区人民医院（三甲），为家人健康保驾护航。

休闲配套：3 公里内拥人才公园、深圳湾体育中心、南山书城等城市级配套，满足运动、文化、亲子多元需求。

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⭕翰熙典居售楼中心电话: 400-892-8976☎☎24小时预约热线四、地标综合体，奢适人居范本

项目总占地约4.16 万㎡，总建面约51.6 万㎡，是集住宅、商业、办公、酒店于一体的超大型城市综合体。规划 3 个地块，打造 9 栋超高层塔楼，总户数约 3030 户（含回迁、保障房），可售商品住宅约 885 套。

1. 产品规划：新规奢宅，高得房率

主力户型：建面约105-140㎡3-4 房，精准匹配科创精英与改善家庭需求。

空间设计：新规后户型，得房率高达85%-90%，全明方正、南北通透，部分户型享超 6 米阔景阳台，视野开阔。

梯户比：3 梯 5 户设计，单层层高 3 米，保障居住舒适度与私密性。

2. 精装标准：国际品牌，匠心交付

全屋采用国际一线品牌精装，甄选高端厨卫、全屋中央空调、新风系统等，对标豪宅品质，真正实现拎包入住，省时省力。

3. 园林与服务：都市游园，尊崇礼遇

园林设计：由迈丘设计操刀，打造 “三重归家动线” 与 “都市游园画境”，融合现代与东方意境，在繁华中私享静谧。

物业服务：由丹枫物业提供管家式服务，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，24 小时安保、专属客服，营造高端圈层生活氛围。

五、价值总结，核心资产优选

在深圳核心区住宅用地日益稀缺、粤海街道十年无新盘的背景下，翰熙典居以核心地段 + 双地铁 TOD + 优质学区 + 综合体配套 + 高得房率户型的组合优势，成为南山乃至深圳改善置业的标杆之作。

无论是追求高效通勤的科创精英，还是重视教育的改善家庭，亦或是着眼于资产保值的投资者，翰熙典居都是不可多得的核心资产，值得珍藏。

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