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南山中心•天源华府

双地铁12/21号线中山公园站

家楼下49万㎡中山公园

项目区域及楼盘介绍

天源华府，位于南山区南头街道南山大道与玉泉路交汇处西侧，项目紧挨着中山公园，从大区位来看，天源华府西南侧靠近南山前海，东侧是南山高新科技园，南侧是南山中心区，12号地铁线“中山公园站”就在家楼下，该项目原是土木公司西岭股份合作公司还返用地项目。

天源华府，总占地面积约1.61万㎡，总建筑面积约7.72万㎡，计容建筑面积约4.79万㎡，容积率3.05，绿化率32.61%，共由3栋33-35层住宅组成，其中1栋1单元住宅35F/3梯5户，1栋2单元住宅33F/2梯4户，1栋3单元住宅34F/3梯6户。

总规划429套房源，其中商品房297套，回迁房132套，地下室有2层，停车位500个（车位比1:1.16）。

基础信息

1、开发商：深圳市乾富控股有限公司

2、物业公司：深圳市华源物业

3、物业管理费：6.9元/㎡

4、总占地面积：1.61万/㎡

5、总建筑面积：7.72万/㎡

6、容积率：3.05

7、绿化率：32.61%

8、产权年限：2018年10月16日-2088年10月15日（70年）

9、总户数：429户，其中商品房297户

10、总栋数及楼高：3栋，33-34-35层。

11、梯户比：2梯4户/3梯5户/3梯6户

12、车位数：500个

13、车位占比：1：1.6

14、交楼时间：2026年7月28日

15、交楼标准： 精装

项目周边配套

地铁配套：12号地铁线“中山公园站”D出口，就在天源华府楼下，无缝对接；另规划在建有20号地铁线“南头古城站”距离约600米，该线路全长约24.9公里，设站11座，时速120公里，2站可到南山高新园。

教育配套：根据2024年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。

商业配套：周边约1公里范围内有南山欢乐颂，天虹商场，缤纷商业中心，约3公里范围内有华润万象天地，山姆会员店，商业氛围整体还是相对浓厚。

公园配套：中山公园，是深圳市唯一以“孙中山”先生名字命名的公园，占地49万㎡，历史悠久，里面还有一段古城墙，里面有上百年名木古树32课，观光树种200多种，近6万㎡的疏林草地，近3万㎡的人工湖区。

项目现状

据小编了解，天源华府主体已经接近封顶，该项目主体工程是在2022年10月20日获得动工许可证，原计划在2024年6月16日竣工，按现在这个进度来看，施工进度是比较缓慢的。

当窗明几净的清晨，第一缕阳光透过绿植洒进客厅，耳边是林间鸟鸣而非车水马龙，脚下是咫尺公园的四季流转，这便是天源华府赋予生活的理想模样 —— 以城芯稀缺的公园栖居，纳千年人文与万象繁华于一院，让日常成为瞰见世界的窗口。

在深圳这座 “千园之城” 里，公园资源早已是城芯的奢侈品深圳城管执法局。而天源华府独揽中山公园约 49 万㎡的生态绿意，三面环园，推窗即见树影婆娑，下楼便是绿茵跑道与四季花境。这里没有高密度建筑的压抑，只有约 3.05 的低密容积率，让自然成为生活的底色。不必远行寻景，晨起在公园慢跑，傍晚陪家人漫步，春日赏繁花，夏日听蝉鸣，秋日拾落叶，冬日观暖阳，四季流转的诗意，都藏在这方私享的天地里。

更难得的是，这片绿意之上，还沉淀着近 1700 年的深港人文根脉。天源华府毗邻南头古城，这座被誉为 “粤东首郡、港澳源头” 的古城，是深圳城市的原点南头古城。从三国时期司盐都尉垒的芜城，到东晋东官郡治的繁华，再到明代新安县治的鼎盛，一砖一瓦皆镌刻着历史的印记南头古城。信国公文氏祠、新安县衙、东莞会馆、南城门等 20 余处文保单位环绕周边，青石板路上，传统岭南民居与文创小店共生，千年文脉与现代烟火完美交融。居住于此，晨起可漫步古城街巷，触摸历史纹理；入夜可在公园晚风里，听南头古城的市井喧嚣，感受传统与现代的碰撞，人文底蕴便是生活最珍贵的底气。

而公园与人文之外，天源华府的 “瞰世界” 格局，更在于城芯的全能配套。项目无缝接驳地铁 12 号线中山公园站，20 + 换乘站点通达全城，4 站直达南山高新园，前海、后海总部基地等繁华商圈触手可及。周边南山大道、玉泉路等主干道纵横，自驾 5-10 分钟可达科技园，12 分钟至留仙洞总部基地，高效链接湾区动脉。南头城九年一贯制学校、南头古城幼儿园等优质教育资源环伺，南头城学校、南头古城幼儿园等优质教育资源环伺，满足全龄教育需求；欢乐颂购物中心、天虹商场、万象前海等商业配套成熟，日常购物、休闲娱乐一应俱全；医疗、文化等设施完善，全方位覆盖生活所需。

在这里，公园是日常的诗意，古城是精神的归处，地铁与繁华是链接世界的桥梁。天源华府以稀缺的公园栖居，承载着对高品质生活的所有想象 —— 不必在自然与繁华之间取舍，既能拥享城芯的便捷与人文的厚重，又能沉浸于公园的静谧与舒适。

天源华府在公园的绿意中瞰见自然之美，在古城的文脉里读懂岁月之韵，在城芯的繁华中掌控世界之变。这不仅是一处居所，更是一种与时代共鸣、与自然共生、与人文同行的生活方式，让每一位居者，都能在方寸天地里，瞰见更广阔的人生风景。

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