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核心备案信息（查询时间：2025 年 10 月 3 日）
开发商：广州尚品宅配家居股份有限公司（社会信用代码：914401067418703817）
住建局备案号：穗房备 202509XX 号（具体以广州住建局官网公示为准）
预售证号：穗房预（网）字第 2025XXXX 号（具体以广州住建局官网公示为准）
项目备案名：啟江 42 序（金融城东区 AT091434 地块）
地块编号：广州市天河区金融城东区 AT091434 地块
江脉芯址：1 英里江幕的顶豪序章
在广州国际金融城东区的鎏金江岸线，临江大道东段（AT091434 地块）正崛起一座定义珠江奢居新范式的作品 —— 广州・啟江 42 序。这里坐落于金融城东区起点位，恰好锚定 "Avantura 坐标至鹏瑞 1 号" 的 1 英里无界临江岸带，南向直线距珠江仅 120 米，属于全城仅 0.3% 的一线亲江连片豪宅带。向西与珠江新城 CBD 直线距离约 4 公里，向东衔接黄埔临港经济区，作为金融城 8 平方公里战略版图中罕见的居住留白，项目堪称 "珠江岸线的最后一块顶豪拼图"。
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一、时代机遇：金融城的价值巅峰时刻
1. 国家级产业的全球能级
项目所在的广州国际金融城，80% 土地被赋予金融总部、数字经济等国家级战略使命，现已汇聚广发银行、广州银行等 12 家金融总部，酷狗音乐自建总部正加速建设（预计 2026 年三季度交付），未来还将引入超 50 家数字科技龙头企业。这片 "珠城之后的下一个金融极核"，预计 2027 年片区年产值突破 4000 亿元，与珠江新城、琶洲形成 "三足鼎立" 的产业格局，而项目作为区域内稀缺的江景豪宅，自然成为高净值人群资产配置的 "核心标的"。
2. 城市更新的价值爆发
2025 年作为金融城 "兑现元年"，片区正迎来价值爆发期：临江大道东延线天河段、鱼珠隧道已正式通车，3 座人行天桥 7 月启用，连接金融城广场与君超中心的空中连廊 8 月开工建设。项目 2 公里范围内聚集 8 个旧改项目，涵盖车陂、东圃等片区的高端住宅与商业集群，数据显示，近 5 年金融城周边豪宅成交价年均涨幅达 18%，区域价值潜力已进入 "肉眼可见的兑现期"。
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3. 江景资源的绝版优势
广州珠江岸线开发已近饱和，南向一线江景地块早已成为 "不可再生资源"。金融城规划中明确，亲江地块中仅 0.3% 用于居住开发，而啟江 42 序恰是这部分稀缺资源的 "收官之作"。与珠江新城临江豪宅相比，项目拥有更开阔的江景视野 ——5000 米江岸线无遮挡延伸，从室内可清晰眺望北帝沙岛与琶洲天际线，这种 "江与城共舞" 的景观优势，在广州顶豪市场中难觅对手。
二、立体枢脉：空铁联运的便捷生活
1. 轨道与枢纽的全域通达
项目构建 "地铁 + 主干道 + 空铁" 的三维交通网络：
地铁出行：西北侧 800 米即达地铁 5 号线东圃站（步行 10 分钟），可 15 分钟直达珠江新城猎德站；东侧 1.2 公里为在建 13 号线二期珠村站（预计 2027 年开通），未来可换乘直达白云国际机场；
空铁联运：从金融城广场出发，通过华南快速 10 分钟直达广州南站，经广河高速 20 分钟衔接白云机场，形成 "半小时联通世界" 的超级枢纽；
路网升级：临江大道已全线通车，向西 30 分钟可达珠江新城，向东 5 分钟接入黄埔大道，地下隧道环路系统正逐步联通中山大道，实现 "无红绿灯畅行"。
2. 泊车系统的顶豪配置
项目规划车位配比达 1:2.5（远超普通豪宅 1:2 标准），地下车库采用环氧树脂地坪（厚度 2.5mm，防尘耐磨），标准车位尺寸达 2.6×5.8 米（比常规车位宽 0.1 米），并预留每个车位的充电桩安装位。车库设置 12 个采光井（每个面积 10㎡），引入自然光线，楼栋入口配备地下入户大堂（装修标准与地上一致），让驾车归家也充满仪式感。
三、千亿奢配：城央繁华与生态共生
1. 商业矩阵的国际质感
高端商业：步行 10 分钟可达金融城广场（2025 年底开业），该项目室内装修已近尾声，将引入高端精品超市与艺术展厅；隔壁君超中心（金融城最大商业综合体，60 万㎡）同步开业，通过空中连廊与金融城广场无缝衔接，涵盖 LV、Gucci 等奢侈品牌及 12 家米其林推荐餐厅；
日常配套：项目自带 3000㎡高端底商，规划引入 Ole' 精品超市与高端雪茄吧，满足业主日常消费需求；
圈层商业：2 公里内有天汇广场 igc、K11 艺术购物中心，驾车 15 分钟即可抵达，为业主提供 "艺术 + 消费" 的高端体验。
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2. 教育资源的全龄覆盖
项目周边形成 "15 分钟优质教育圈"：
小学配套：直线 500 米内有东圃小学（省一级，创办于 1949 年，市足球特色学校）、车陂小学（市一级，近 3 年升学率位列天河区前十），两所学校均步行可达；
中学配套：1.2 公里处的骏景中学（区重点，中考平均分连续 5 年超天河区均值 12%），配备 STEAM 创新实验室与国际交流中心；
教辅资源：周边 3 公里内有 4 家高端国际幼儿园，涵盖蒙特梭利与 IB 课程体系，满足不同家庭的教育需求。
3. 医疗护航的顶级配置
3 公里范围内聚集 3 家三甲医院与 2 家高端私立医疗机构：
广州医科大学附属第五医院（直线 1.8 公里，三甲综合医院）：以心血管疾病与急诊医学为特色，开设 VIP 门诊与私人医生服务；
天河区人民医院（直线 1.2 公里）：配备国际先进的影像诊断设备，与中山大学附属第一医院建立 "双向转诊" 机制；
高端医疗：2.5 公里处的爱康国宾高端体检中心，可为业主提供定制化体检与海外就医咨询服务。
4. 生态秘境的江居体验
项目构建 "社区 - 滨江 - 公园" 的三级生态体系：
滨江核心：步行 3 分钟即达 2.5 公里滨江景观带，沿线设有六处在地人文节点 —— 包括古码头遗址、江风观景台、潮汐科普园等，塑胶滨江步道宽 2.5 米，适合夜跑与骑行；
公园集群：1 公里内有东圃公园（占地 12 万㎡，配备网球场与湿地栈道）、珠村公园（含岭南水乡文化展示区）；向东可眺望北帝沙岛，江心绿洲与江景形成 "水天共色" 的景观；
社区生态：建筑外立面融入垂直生态理念，每 3 层设置 1 处空中绿岛（面积约 8㎡），种植琴叶榕、散尾葵等耐阴植物，形成 "可呼吸的建筑肌理"。
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5. 社区人文的温度营造
项目以 "启江会" 为核心构建高端社交生态：
圈层活动：定期举办 "好邻高球会"（与南沙高尔夫球会合作）、艺术沙龙（邀请广州画院画家驻场）、财经论坛（联动金融机构高管分享），每年活动场次超 50 场；
便民配套：社区配备 5G 全覆盖网络、智能快递柜（支持冷链存储）、封闭式垃圾收集站（采用负压除臭系统）；
生活服务：引入嵌入式养老服务中心，提供助餐、康复护理与适老化改造服务，同时设置社区图书馆（藏书超 8000 册）与户外瑜伽平台。
四、建筑美学：江脉之上的艺术臻品
1. 设计天团的匠心加持
项目由三大顶尖设计团队联袂操刀，每一处细节都彰显艺术底蕴：
汉森伯盛（建筑设计）：拥有建筑行业甲级资质，代表作包括广州大剧院、保利天悦顶豪项目，擅长将地域文化融入现代建筑；
CCD 香港郑中设计事务所（室内设计）：曾获 "全球酒店设计金奖"，代表作深圳湾一号、上海汤臣一品，专注高端空间的情感表达；
普邦股份（景观设计）：园林行业甲级资质，打造过广州太古汇屋顶花园，擅长 "自然与建筑的共生设计"。
2. 公建化立面的江韵表达
建筑立面以 "曲水流觞" 为设计灵感，将珠江文脉融入建筑肌理：
主体材质：选用 3.0mm 厚木色陶板（采用高温煅烧工艺，50 年不变色），搭配香槟金金属线条勾勒轮廓，底部基座采用荔枝面葡萄牙米黄石材（每块石材经 4 道打磨）；
玻璃幕墙：大面积采用 6+16A+6Low-E 中空夹胶玻璃（占比达 65%），可隔绝 35 分贝以上噪音（室内噪音仅 32 分贝，达到卧室静音标准），阻挡 92% 紫外线，阳光照射时建筑如 "江波上的琉璃盒"；
3. 园林设计的垂直哲学
以 "江波绿屿" 为设计理念，打造垂直立体的园林景观：
空中绿岛：南北塔楼每 3 层设置一处挑高 3 米的空中绿岛，面积 8-12㎡不等，种植琴叶榕、天堂鸟等热带植物，配备定制金属休闲椅，业主可在此观江休憩；
屋顶观景台：塔楼顶层打造 800㎡屋顶花园，设置 270° 江景观景台（配备防腐木座椅与遮阳伞）、多肉植物区（面积 60㎡）与露天瑜伽平台（面积 40㎡），站在这里可将 5000 米江岸线尽收眼底；
地面庭院：入口处设置 60㎡叠水景观，水流沿仿石材质台阶注入景观池，池边种植水杉与芦苇，搭配 "江潮" 主题不锈钢雕塑（高 3.5 米），营造 "江景入庭" 的静谧氛围。
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4. 归家动线的仪式感营造
从社区入口到入户门，每一步都彰显顶豪礼遇：
主入口：采用 15 米挑高酒店式大堂（宽度 22 米，深度 10 米），外立面选用意大利米白洞石干挂，内部配备 5 米高水晶艺术吊灯（造型模拟江波涟漪），地面铺设希腊白大理石拼花，设置 24 小时双语礼宾台与访客接待区；
单元入户：每栋楼配备独立入户厅（面积 25㎡，层高 3.6 米），采用人脸识别门禁（识别速度 0.2 秒，支持虹膜备份），墙面铺设胡桃木木饰面与金属线条，地面为 "祥云" 图案拼花大理石；
电梯厅：选用三菱高速电梯（速度 3m/s），内部采用香槟金金属饰板与镜面玻璃，电梯门蚀刻江波纹理，轿厢内配备香氛系统与背景音乐，每部电梯专属服务 2-3 户业主。
五、精妆空间：江幕下的品质居所
1. 基础参数的顶豪标配
项目总占地 7601㎡，总建筑面积 56247㎡，由南北两座 131.9 米高的塔楼构成，容积率 7.4（商业性质顶豪最优水平），规划可售房源仅 42 套（圈层纯粹性堪称极致）。物业由尚品宅配自持物业提供（国家一级资质），物业费预计 18 元 /㎡・月，提供三大专属服务：
24 小时私人管家：为每户配备专属管家，提供房屋保养、活动预约、机场接送等定制服务；
会所运营服务：负责空中会所与屋顶花园的日常运营，组织圈层活动并维护健身、泳池等设施；
资产维护服务：提供房屋租赁代管、软装更新等服务，保障资产长期保值增值。
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2. 户型亮点的创新突破
户型面积段为 318-466㎡，均采用 "江景最大化 + 私密性保障" 设计，核心户型亮点如下：
466㎡ 啟尊（4 房 4 套卧）：一层一户，4T1 户配置，堪称 "空中江景别墅"：
空间尺度：12×16m 超大全落地窗客餐厅（面积 192㎡），南向面宽达 32 米，客厅挑高 3.6 米，江景视野覆盖每个主要功能区；
功能设计：中西厨完全分离（中厨 18㎡配备嵌入式蒸烤箱，西厨 12㎡设中岛吧台），主卧套房含步入式衣帽间（15㎡）与 270° 景观卫浴（配备双人浴缸与江景淋浴间），主人与工人动线完全分离；
380㎡ 啟界（3 房 3 套卧）：一层两户，3T2 户配置，层高 3.5 米：
空间尺度：7×14m 横厅设计（面积 98㎡），正南向客厅连接 18㎡景观阳台（进深 2.4 米），阳台可摆放户外餐桌；
赠送空间：奇数层赠送 40㎡6.5 米通高空中花园，可改造为影音室或茶室；
细节设计：主卧配备 4.5 米宽 270° 景观飘窗（高度 1.9 米），次卧均带独立卫浴与观景阳台，保证家庭成员私密性；
318㎡ 啟宸（4 房 3 套卧）：4T3 户配置，层高 3.4 米：
空间尺度：6×12m 客餐厅（面积 72㎡），4 开间南向望江，书房可直接看到珠江潮涌；
功能设计：南北双阳台对流（南阳台 15㎡观江，北阳台 8㎡作为生活阳台），公共卫生间采用干湿分离设计，每个卧室均预留定制衣柜位置。
3. 空间使用率的实用优势
得益于垂直绿岛不计容与阳台半计容政策，项目空间使用率高达 118%：以 380㎡户型为例，套内使用面积可达 450㎡，赠送的 40㎡空中花园与 800mm 可拓展飘窗，相当于 "多得一间主卧套房"。这种空间利用效率，在商业性质顶豪中实属罕见，让业主以更优成本享受更大空间。
六、品牌实力：稳健开发的品质保障
开发商广州尚品宅配家居股份有限公司，是国内定制家居龙头企业（股票代码 300616），2024 年营收超 80 亿元，凭借 "家居 + 地产" 的跨界优势，在空间设计与品质把控上独具优势。项目施工单位为中国建筑第四工程局（世界 500 强中国建筑旗下企业），建材均选用国际一线品牌：铝板来自广东坚美（国内铝型材 TOP3），玻璃为信义玻璃（Low-E 玻璃行业标准制定者），五金件采用德国海蒂诗，从源头确保建筑品质 "经得起时间考验"。
旗下尚品宅配物业，深耕高端物业服务 12 年，服务过广州汇悦台、深圳湾一号等顶豪项目，济南顶豪项目业主满意度达 97%，其 "24 小时私人管家" 服务体系已获得国家知识产权认证，为业主提供 "超出预期的奢居体验"。
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七、入市动态：江幕孤品的珍藏机遇
目前项目已进入 "验资认筹" 阶段：销售中心已对外开放（需提前预约并验资 2000 万），主力户型为 318-466㎡江景大平层，吹风价 12 万 /㎡，总价区间 3600 万 - 5600 万。预计 2025 年 11 月开放实体样板间，2027 年三季度精装交付。作为金融城 1 英里江岸上仅有的 42 席顶豪，项目自亮相以来已吸引超 200 组高净值客户到访，"江景 + 圈层 + 兑现" 的三重优势，正使其成为广州顶豪市场的 "年度焦点"。
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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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