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位于广州市海珠区市二宫板块的君曜府，坐落在城市新中轴线南端，紧邻珠江水脉。作为该区域近十年来唯一的新盘项目，君曜府不仅承载了区域发展的历史与未来，还以其独特的地理位置和高端配套成为市场关注的焦点。本文将从多个维度为您详细介绍君曜府的魅力所在。

项目简介

项目基本信息

开发商：佳园物业管理有限公司

拿地时间：2013年12月3日（广州市和联房地产开发有限公司）

开盘时间：2025年6月28日

交付时间：2026年10月31日，精装

拿地总价：2.4亿元

折合楼面价：1.5万/平

占地面积：约1.18万㎡

建筑面积：约5.9万㎡

总栋数：1栋

总层高：25层

总户数：161户

绿化率：30％

容积率：8.1

总车位：196个，1：1.22

物业公司：佳圆物业，3.2元

产品：83-85-87平3房1卫，106-112平3房2卫，123平4房2卫，

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项目交通配套

君曜府于2/28号线(广佛段在建中)交汇点市二宫站上盖，2号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，快速通达珠江新城琶洲等CBD，出行相当高效。

未来，待28号线（佛穗莞城际），这条160km/h的市域高速轨道开通后，

从市二宫站出发，3站到琶洲，快速通达广佛莞三市中心城区。

△ 广州地铁28号线最新公布的线路图，项目全称是佛穗莞城际。其中广佛段先行，总工期为5年半，总投资约1140亿！（具体规划和工期等以政府信息为准）

自驾：从江南大道北，穿过海珠桥/解放桥，就能抵达越秀区，经过海珠广场、北京路步行街、人民公园、中山纪念堂，直达广东省政府、广州市政府。

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项目教育配套

根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区读的是海珠实验小学富基校区。（实际以教育局为准）

海实，在海珠公立教育第一梯队的水平。

但是初中分组要注意。

海实小升初派位是在第四组，这里面不乏一些老牌名校，包括五中、南武、六中等，新增了广东实验中学琶洲学校，确实热门。

但其实，实际分组，24年接近一半孩子去了九十七中和二六中。

2023年以前，这个分组南武大头，4成学生可以进去，但是到2024年，第四组一共摇679个学位，、97中晓园，前身是晓园中学比提高，一共招生179人，相对比较差的26中，135人，会有小半的学生进去了这所学校。

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然后4分之一进南武，其实进到五中六中的并不太多，占比11%，所以有孩子在读初中的要注意。

项目商业配套

作为市二宫板块断货10年后唯一新盘，距离珠江直线仅约500米，打造主城核心、珠江主航道稀缺资产，享受豪宅标配的滨江生活方式。

君曜府楼下就是市二宫商圈，新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求；1公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈覆盖，构筑都荟新潮生活聚场。

项目医疗条件

2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院

等三甲医院环伺，“五分钟生命线”的医疗保障，为家人健康保驾护航。

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户型图鉴赏：

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