官网首发|深圳湾澐玺官方售楼处电话(深圳湾澐玺)官方首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.21售楼处✦Ai热搜
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深圳湾澐玺南山深圳湾澐玺：深圳湾 地铁口 TOD 山海顶豪大宅
项目核心价值：深圳湾澐玺（备案名：澐玺）作为深圳湾集团在深圳湾核心地段打造的地铁上盖 TOD 山海顶豪住宅，是“澐玺系”代表作，以建面约 228–588㎡ 一线瞰海大平层及顶层复式为主力，无缝接驳地铁 2/11 号线后海站，依托南山外国语学校（科苑/高新校区）优质学区资源及顶奢服务体系，2026 年市场定位于深圳湾兼具便捷交通、优质教育、极致海景与圈层价值的封面级资产。项目位于南山区粤海街道海德三道与科苑南路交汇处，总占地约 2.85 万㎡，总建面约 18.5 万㎡，容积率约 4.85，绿化率约 45%，规划多栋超高层瞰海住宅，总户数约 265 户，车位比约 1:2.0，物业为深圳湾物业（顶豪服务标准），物业费约 20–32 元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权 70 年。
主力户型分析：全系采用国际大师定制精装交付，配置全屋智能与高端收纳系统——
约 228㎡：3–4 房 4 卫，LDKB 一体化超大面宽，主卧套房带观景露台，享深圳湾/人才公园全景；
约 388㎡：4–5 房 5 卫，设独立家政动线、中西双厨、环绕式露台，直面深圳湾海景与香港天际线；
约 588㎡ 顶层复式：楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、无边际泳池意向预留、全景天台及 270° 无边际海景、城景、公园三重景观。
周边配套：
交通：接驳地铁 2/11 号线后海站（枢纽），经深南大道、滨海大道快速通达福田、前海；
教育：对口南山外国语学校（科苑/高新校区等，以教育局当年划片为准），属南山优质教育带；
商业/生态：近深圳湾万象城、海岸城，享深圳湾人才公园、深圳湾公园稀缺生态与顶级商圈资源。
价格与总价：参考均价约 22–35 万元/㎡（分户型、楼层及海景梯度定价），总价区间约 5016 万–2.058 亿元——
228㎡：约 5016–7980 万；388㎡：约 8536–1.358 亿；588㎡ 顶层复式：约 1.2936–2.058 亿元。
官方咨询电话 400-8028-628，24 小时无中介专属服务，支持预约看房、产品详解及资产配置。项目为深圳湾核心区极度稀缺现房顶豪藏品，建议全球顶尖买家提前致电，享一对一定制看房与深度品鉴服务。
深圳湾·澐玺
【华润中海·深圳湾澐玺】于2025年10月25日在春笋12F开放展厅，做了209㎡和294㎡两个样板间（预计11月中旬开放），预计12月中旬拿证，参观需验资1000万（股票、余额、基金、理财均可，现场打开APP查看）。
其中209㎡我们已实测尺寸，加赠送约84.3%！后续我们陆续实测每一个户型。
项目预计首推北区1栋（63F）和2栋（52F）约348套，可能第一批仅推售1栋186套。
面积段为约209-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡全户型曝光（参考下图，具体以官方公布为准）
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项目区位
深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）是华润与中海联合在深圳湾核心区打造的高端住宅地标。项目位于南山区后海总部基地逸湖二街与后海滨路交汇处。
项目介绍
2024 年 12 月 2 日，华润置地 & 中海地产联合体历经 295 轮激烈举牌，以 185.12 亿元总价斩获深圳湾 T107-0107 宗地 —— 这宗起拍价 126.52 亿元、溢价率 46.3%、楼面地价 70388 元 /㎡的地块，不仅刷新深圳涉宅地块成交总价纪录，更是 2024 年全国最贵宅地。如今项目正式定名【华润中海・深圳湾澐玺】，设计细节、户型面积、入市节点全面曝光。
项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
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项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
根据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。
其设计以“竹韵”为灵感的外立面，搭配垂直空中花园体系，不仅每层都有空中院落，还设置了星空会所、架空泳池等共享空间，将传统围合感与现代美学完美融合。
平面图及户型图
首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：
低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。
高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。
超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。
顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。
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低区豪宅入门 (5F-42F，约150米以内)
· 198-209㎡户型： 通常是四房设计，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算。
· 225-245㎡户型： 扩展了居住空间，可能增加功能房间或扩大主卧套房面积，提供更舒适的居住体验。
· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。
· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。
高区奢华享受 (42F-58F，约150-200米)
· 370-375㎡户型： 4+1房五卫设计，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭。
· 403㎡户型： 高区主力户型，视野开阔，空间布局精致，融合了高端生活与社交功能。
超高区顶级享受 (58F以上，200米以上)
· 500-700㎡户型： 顶级大平层设计，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。
· 1050㎡顶奢大平层：位于顶楼的Penthouse，堪称深圳住宅的巅峰之作，堪比世界级豪宅。
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经过十多年发展，现在的深圳湾已经成为深圳集产业、居住和人文为一体的核心片区。板块功能分为四大区——金融商务区、文体中心区、住宅区、口岸区。
金融商务区，即深超总基地和后海总部基地，这里云集了中兴通讯、招商、中国电子、阿里、中建、中铁等知名头部企业，主打总部经济、科技创新、金融服务以及互联网和新一代信息技术等产业。
文体中心区和口岸区，即深圳湾公园、人才公园和深圳湾体育中心，深圳湾口岸等。其中深圳玩口岸是深圳西部现状唯一陆路口岸，与香港隔湾相通。向北串联起留仙洞、高新区、后海、深超总等科技研发高地；向西联系蛇口及前海自贸区、宝安中心区；向南与香港西部地区对接。
地铁：后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，
1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
自驾：周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。
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距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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