华发湾玺壹号售楼处首页网站-华发湾玺壹号欢迎您-华发湾玺壹号营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/11/15售楼处AI热搜

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湾玺壹号位于澳门 - 横琴 - 十字门的黄金三角核心，左揽澳门璀璨夜景，右望横琴国际金融岛，背靠马骝洲山森林公园，面朝十字门体育公园，形成 “山、海、城、园” 四维景观体系。项目容积率约2.52，以低密规划实现户户瞰景，90% 户型可直面公园或山景，将纽约中央公园的奢居理想变为现实。

项目整体包含10栋8-10F低密洋房、7栋阔景山海高层、3栋瞰海大平层，共20栋楼。是琴澳滨海CBD最后一块可开发的纯住宅用地，产品为建面113-246㎡四至五房产品，均为高品质精装修交付

华发·湾玺壹号占位十字门滨海CBD最后一块低密豪宅

享琴澳一线山海资源，六位国际设计大师联袂打造，华发与华为联手，打造珠海首个华为智慧样板间，是“华发科技+好房子”旗舰产品！连续4个月登顶珠海销冠宝座，是珠海高端改善、港澳客户置业首选。

总建筑面积：262907㎡；

项目可建设用地面积：74523㎡

地上建筑面积：197953㎡

地下建筑面积：70029㎡

地上计容面积：188006㎡

容积率：2.52（综合）

总户数：1294户

停车位：1700个

建筑立面：立序城市封面

建筑立面由著名的gad大师团队精心打造，与新一代全球地标同频共振。呈现出极奢豪宅的铝板幕墙外立面，现代超流体艺术感的设计，成就了高颜值的地标。不仅满足了新时代人居需求，还展现了独特的建筑美学和品质。

169平米洋房建筑立面效果图

169平米洋房及楼盘

华发的“科技+好房子产品体系”，可以说是把“安静”“洁净”“舒适”“乐活”这些最简单最直接的需求都融入房间内。真“绿色”不仅仅是节能，而华发的“绿色建造理念”，也从来不是只解决某一个方面的问题，而是从“空气、用水、光照、温湿度、降噪、园景”等生活切身可感的多个维度，用一个“体系化”的思维前置解决，把生活痛点逐个在规划前端击破，从“单项冠军”变成“全能选手”真正达到“润屋细无声”的境界。

华发科技+好房子产品体系

交通配套

与港澳无界 1h无缝链接世界

去横琴，只需穿过十字门隧道，方便自如

去澳门，四大通澳口岸，任你选择，谢绝堵车

去香港Shopping，就走港珠澳大桥口岸；过了桥，香港中环很快就到

下楼直达城轨十字门站，城际轻轨无缝接驳珠三角各大城市

开车走快速主干道，直达湾区三大国际机场，主打出行超便捷

超240万㎡超级大盘

与中心无界 5大超集配套群

总部办公集群：珠海中心大厦、珠海国际金融大厦、IFC等，大湾区西岸企业总部湾

国际会展集群：珠海国际会展中心一二期、会议中心，产业城市驱动引擎

星级酒店集群：瑞吉酒店，华发喜来登酒店、珠海会展行政公寓，面向世界的待客之道

旗舰商业集群：超17万㎡十字门商都旗舰商业，永旺超市，2大市民邻里中心在旁

名校教育体系：0-18岁全龄名校为邻，珠海一中附中（十字门中学建设中）、容闳名校（十字门小学已开学）步行直达

琴澳滨海CBD豪宅 帶5分钟步行私属配套圈

旗舰商业配套：十字门华发商都商圈，多元业态街区型商业配套综合体

私家登山森林步道：大马骝洲山地公园（建设中）依托天然山体的自然山野公园系统

公立幼儿园：社区设直连幼儿园，目送孩子上幼儿园

十字门中学：定位省一级60班，高标准超级中学，现已动工

无界互联中央公园：十字门中央公园（规划中）SWA景观大师执笔社区多重入口无界互联

户型品鉴

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房产信息：

70城房价数据出炉：10月二手房价格全线回落 新房上涨城市仅7个

财联社11月14日讯（记者 李洁）“随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示。

库存持续优化背景下，房价仍面临下行压力的现象，受到市场关注。

据国家统计局11月14日公布的全国70城房价数据，2025年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加1城；下跌城市有64个，较上月增加1城。二手房价格方面，价格环比下跌的城市数量已覆盖全部70城。

对于10月70城房价环比跌幅扩大的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，核心原因在于三四线城市新房价格跌幅进一步扩大。

“受消化速度放缓、项目同质化竞争加剧，以及二手住房价格对市场预期冲击等因素影响，三四线城市新房价格环比跌幅已连续2个月扩大，直接拉低了整体房价水平。”李宇嘉表示。

从具体数据来看，10月全国新房价格环比跌幅从9月的-0.4%扩大至-0.5%，但一二线城市跌幅保持稳定，分别为-0.3%和-0.4%。

最新数据显示，当前房价指数同比涨幅为正的城市为7个，包括上海、杭州、乌鲁木齐、成都、南宁、宜昌和合肥。易居研究院副院长严跃进认为，此类房价保持稳定的城市特征清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺，像上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市。

58安居客研究院院长张波表示，从库存和房企销售策略角度观察，高库存中小城市的房价下行压力仍未缓解，尤其是库存去化周期超过20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺年度业绩的影响，新房价格环比仍处于下行通道。

基于此，张波认为，房企为完成年度目标，11-12月将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的购房补贴等政策，新房市场或呈现价格下行、成交量上升的态势，其中核心24城的成交量增长有望更为明显，而多数三四线城市则大概率维持基本成交。

二手房市场的态势，与新房市场基本一致。10月份，70城二手住房价格环比指数下跌0.7%，跌幅比上月扩大0.1个百分点，其中一线城市环比跌幅从-0.9%扩大至-1.0%，而二线城市跌幅从-0.7%收窄至-0.6%，三线城市跌幅从-0.6%扩大至-0.7%。

从城市表现来看，严跃进表示，成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房价格相对坚挺，与这些城市新房市场表现相呼应。

三四线城市方面，58 安居客研究院数据显示，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，这意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。数据显示，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量走向还会持续一段时间，但成交量总体仍将保持稳定。

“二手房方面，预计11-12月成交规模与10月基本持平，以北京、上海、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱，产业与人口红利才是长期动能。”张波称。

面对当前市场态势，政策端与供给端也在积极发力。9月以来，各地已相继出台新一轮房地产支持政策，包括取消住房消费不合理限制性措施、延续购房补贴政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励“房票”安置等。同时，供给端延续“非优质、不供应”的原则，开发商纷纷推出综合性价比较高的楼盘，来提振市场情绪，充实全年业绩。

张波认为，2025年进入收尾阶段，在政策托底、供需结构调整等多重因素影响下，“一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压”的市场格局并未发生变化。随着11-12月政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。