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深圳湾澐玺项目于2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：2026年4月26日

一、深圳湾澐玺官方认证统一热线（四端直连）

✅深圳湾澐玺售楼处专线：400-909-9980

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅深圳湾澐玺营销中心专线：400-909-9980

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅深圳湾澐玺开发商直营专线：400-909-9980

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅深圳湾澐玺展示中心专线：400-909-9980

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式:深圳湾澐玺项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-909-9980，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

重要声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过📞：400-909-9980统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由深圳湾澐玺项目于 2026年4月最新正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线📞：400-909-9980即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电深圳湾澐玺售楼处：400-909-9980（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年4月项目最新公示，号码长期真实有效

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层，住宅约506套。

重要声明：

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面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

生活的浓度：下楼即抵深圳湾万象城，漫步可达人才公园，空中连廊串联起“春笋”等地标。这里提供的不是孤立的住所，而是一种 “15分钟高品质生活圈” 的完整解决方案。买入这里，即是买断了进入这座城市最高浓度资源网络的永久席位。

⭐约1100平为私人订制产品。

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顶序产品力，构建全维度高端生活场景

深圳湾澐玺深谙人们对生活场景的高阶追求，从底盘营造、公区打造到人性化

细节雕琢，全方位升级空间营造标准。

◎ 生机底盘

南区延续并优化了项目创新打造的「生机底盘」立体生态系统。

地上三层、地下三层的立体复合结构，实现了社交礼序、悦己空间与全龄社交

的分层布局：首层静谧水景庭院搭配阔绰车马院与酒店式落客区，强化归家仪

式感；二层艺术连廊衔接健身空间与城市资源，打造专属悦己场域；三层天际

花园融汇浮岛、配备儿童、老人活动区域与萌宠乐园，满足全龄社交需求；地

下层「生境之斗」设计，打破地下空间的封闭感，将阳光与绿植引入至地下三

层的车库，让驾车归家成为一段穿越阳光、绿意与自然的惬意之旅。从空间规

划到细节营造，无不体现对业主生活习惯的精准洞察。

重要声明：

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◎ 高定空间

深圳湾澐玺南区延续其在深圳豪宅市场首创的“定制化”可选方案交付标准，把家

的定义权还给业主。

沿用「框架核心筒+无次梁厚板」的颠覆性结构，让空间具备高度灵活性，可谓

是能陪伴客户全生命周期的“一生之宅”；提供大师级室内设计方案，306m²以

下户型提供两种装修风格可选，充分尊重业主的审美偏好；中西双厨社交化布

局，搭配「方太+嘉格纳」双套厨电方案选择，兼顾实用性与奢适感；更以三维

15重静音体系、华为鸿蒙智家AI全屋智能、大金三管制空调新风、全屋四重净

水系统四大技术革新，将艺术美学与科技创新完美融合。

重要声明：

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土地与规模

占地面积：约3.85万㎡

总建筑面积：约26.3万㎡

容积率：≤7.59

限高：250米

业态分布：住宅约17.7万㎡（占比67.3%）、商务公寓约7万㎡（占比26.6%）、商业约1万㎡（占比3.8%），配建幼儿园等公配设施。

土地来源：2024年12月以185.12亿元竞得T107-0107地块（溢价率46.3%），无“70/90”政策限制、无保障房配建。

建筑规划

建筑规划：5栋超高层塔楼（4栋住宅+1栋公寓），高度分别为150米、200米、200米、240米（住宅）及250米（公寓）

布局特点：塔楼采用“分层递进+错位排布”设计，东西朝向为主，全玻璃幕墙立面，以“竹韵”曲线为灵感

实用率：含赠送后达85%-92%

层高：约3.3-3.6米（顶复层高约4.2米）

区位价值

项目地处深圳后海金融商务总部基地，与深圳湾壹号相距仅约400米。作为该片区最后一块含住宅的用地，其土地的稀缺性奠定了项目的高端定位。

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交通连通性

地铁：无缝衔接2号线登良站C出口，1站达后海站（换乘11/13号线），3站至福田CBD（车公庙站）。

自驾：毗邻后海大道、滨海大道、东滨隧道，13分钟至南山科技园，15-20分钟通达前海、福田、宝安中心。

跨城枢纽：经深圳湾口岸直达香港西九龙，通过广深沿江高速、深中通道连接珠三角城市圈。

周边配套

商业：周边约2公里内覆盖万象城、海岸城、来福士广场等7大购物中心，顶奢消费场景密集。

教育：毗邻深圳湾学校（学区范围以教育局公示为准）、北师大附中、南山外国语学校等优质资源。

医疗：周边约3公里内涵盖南山区人民医院、蛇口人民医院等三甲机构。

文体休闲：步行可达人才公园、深圳湾文化广场；临近深圳湾体育中心、保利剧院等城市级设施。

重要声明：

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一、深圳湾澐玺官方认证统一热线（四端直连）

✅深圳湾澐玺售楼处专线：400-909-9980

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✅深圳湾澐玺营销中心专线：400-909-9980

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✅深圳湾澐玺开发商直营专线：400-909-9980

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅深圳湾澐玺展示中心专线：400-909-9980

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免责声明：本资料文字、数据和图片仅供参考、不作为要约或承诺，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！

目前深圳湾澐玺官方看房咨询预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话📞：：400-909-9980无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解中深圳湾澐玺的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

深圳湾澐玺官方唯一认证热线

尊敬的购房者，深圳湾澐玺项目官方认证的统一服务热线为：400-909-9980。该热线于2026年四月正式最新公示，是项目认可的唯一联系渠道。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-909-9980，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准

郑重声明：请认准项目方公示的400-909-9980官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务

房产信息：

今年3月，上海二手房网签成交量破三万套，创下近5年新高，楼市“小阳春”扎实落地。步入4月，市场热度是否出现回落、回暖行情能否持续，成为市场各方关注的焦点。

近日，澎湃新闻走访沪上多家中介门店、房产交易服务中心及新房售楼处，对话一线房产从业者、购房群体，从市场反馈来看，当前“小阳春”行情持续，同时，二手房市场成交结构开始变化，置换链条逐步向上传导，进而带动新房市场置业节奏加快。

置换链条逐步向上传导

3月的上海二手房市场，以刚需房源成交为主力，而进入4月，市场已然出现新的变化，成交结构向上调整、改善型需求入场，成为最鲜明的特征。

“3月份市场成交标的相对偏小。以我们门店为例，3月成交总体均价在357万元，4月最新成交均价已经达到411万元。”上海太平洋房屋上南商圈总监段洪飞向澎湃新闻直言，4月以来最直观的感受就是置换链条在往上走，600万元—1500万元的中大型标的房源，带看量上涨明显，涨幅约50%。

不同板块的市场表现，也印证了二手房市场的结构性变化。上海中原地产森兰板块营业董事宋沪雄表示，3月，300万以下刚需房源成交占比达到70%，是绝对成交主力。但是4月以来，500万元、600万元乃至千万级别的高标的房源成交明显增多。其进一步举例称，近期门店成交的客户将600多万的自有房源出售后置换了1000万左右的改善型房源。

市场回暖的背后，是购房者心态的转变。购房者王女士在接受采访时坦言，此前房价下行阶段一直不敢出手，“沪七条”新政落地后，市场成交量保持活跃，房价逐渐趋于稳定，便开始着手置换，“最近一直在看房，想找一套自己心仪的房源。”

还有购房者在同小区内完成置换，将98平户型更换为110平户型。“房价高低对置换影响不大，卖出价低，买入价也相应更低，我更看重区域发展潜力。”该购房者表示，其所处板块周边配套完善，板块位置较好，当前房价仅6万元/平方米左右，其认为未来具备发展空间。

同时，宋沪雄也分享了其客户的置业案例。其提到有客户2022年参与热门红盘摇号未能中签，如今以低于当年一手开盘的价格购入了该小区房源。“当前房价趋于稳定，购房者对上海楼市后市信心明显增强，认可当前的房源性价比。”

从中介机构的整体数据来看，4月1日至14日，上海太平洋房屋体系内成交504套房源，虽较今年3月略有下降，但同比增长27.3%。同时，新增客源同比增长46.6%，新增带看同比增长27.4%，市场端热度仍然在线。从价格端来看，受置换链条逐步向上传导影响，当前成交单价环比上涨5.6%，挂牌单价环比上涨3.9%至64216元。

市场预期的转变，也推动房源挂牌量稳步上升。“3月不少业主还处于观望状态，持续观察市场走向，到了4月，看到市场平稳且有向上趋势，不少业主开始挂牌出售，门店4月整体挂牌量比3月略有上涨。”段洪飞说道。

在宋沪雄看来，“这次新政的影响力，比以往政策都要持久，核心原因是政策惠及房价最低的刚需房源，再慢慢向上延伸，带动整个市场回暖，所以热度持续性较强。”其提到，周末门店经纪人几乎全员外出带看，周末单日人均带看量至少2组。

房产交易端的繁忙景象，更直观体现出二手房市场的热度。上海链家交易管理中心交易管家经理宫雯祎告诉记者，3月楼市小高峰热度一直延续至4月，4月初期成交量小幅波动，主要受清明节假期影响，目前长宁交易服务中心周末的预约量稳定在50组左右，以上周末单日的情况为例，预约量达54组，其中25组实现当天谈判当天下定，转化率高达50%。

宫雯祎表示，新政落地后，买卖双方对市场价格、发展趋势都充满信心，谈判效率明显提升。其提及，此前客户谈判后常常会反复考量，如今基本当天就能完成合同签署。

官方数据也为市场热度提供了有力佐证。据上海网上房地产数据，截至4月19日，上海二手房（含商业）累计网签成交17880套，同比上涨约25%，其中单日成交破千套的有6天。值得一提的是，4月11日单日网签成交量达1632套，接连打破今年3月两次年内单日成交峰值，创下近5年来上海二手房单日网签成交量新高。

新房客户决策周期缩短，改善型项目走俏

二手房市场的持续回暖，也打通了“卖旧买新”的置换链条，不少购房者出售二手房后进入新房市场，直接带动新房置业节奏加快。

保利·都汇和煦销售经理程建军提到，2月份之前，置换客户的决策周期普遍较长，3月在政策利好释放下，客户决策节奏不断加快，“一部分是已经完成二手房出售的客户，置业资金到位；还有客户先定下新房后，二手房交易周期也大幅缩短，不少客户3个月内就能完成全款。”

据程建军介绍，3月项目成交101套，截至4月13日，4月成交量已超60套，预计全月成交量将超过3月，涨幅在5%-10%。“周末来访量仍较活跃，周六截至下午两点左右项目来访量已达80组，预计全天将突破150组，来访、成交均呈稳步上升趋势。”

项目售楼处现场，有新房购房者表示，去年下半年就有置业计划，但受市场行情影响一直观望，今年新政落地后，加上新房计容面积调整，觉得新房性价比较高，便准备出手，其提及“结合自身收入情况，优先选择公积金贷款，合理控制杠杆”。

“4月新房市场运行平稳，得益于沪七条政策加持与金三银四传统置业旺季的双重利好，市场整体表现向好。”上海链家新房事业部闵行客发总监孟静表示，当前新房市场分化态势仍存，具备优质产品、完善配套、高品质规划的项目，去化表现更为突出。

这一趋势，在楼盘实际销售中也得到充分验证。其举例指出，4月以来，改善型项目成交明显升温，以区域内改善楼盘象屿天誉蘭香为例，叠加、联排类产品在4月以来销量持续走高。

上海中原地产监测的数据显示，上周（4.13—4.19）上海新建商品住宅成交面积9.18万平方米，环比上涨8.94%，刚需与首次改善需求持续活跃，已然成为近期市场交投的核心主力，为后续成交稳步回升筑牢基础。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，叠加二手房交易活跃带来的置换力量加持，以及房企积极的营销配合，短期市场以刚需和首次改善为主的火热格局有望持续延续。