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项目地址:前海西·珠海高新区

占地面积:约33万㎡

建筑面积:约77万㎡

物业公司:珠海市万科物业服务有限公司

容积率:0.4(别墅)

绿化率:35%

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【湾区快线】深中通道(建设中，预计2024年建成通车)、深珠通道(规划中)及港珠澳大桥(已通车)

据媒体报道，深珠通道通车后，唐家到深圳前海只需30分钟;

【城际轨道】广珠城轨。唐家湾站30分钟到横琴，45分钟到广州南站，双城生活随意切换，广州地铁18号线延至珠海段，与深珠城轨交汇在后环设立站点，计划今年动工，最快2024年通车，往后前往广州更加便捷;

【市内快线】兴业快线(预计今年通车)、金琴快线(已通车)，全程快速衔接主城;

【接驳高速】中山东部外环高速、京珠高速及西部沿海高速，唐家可畅达江中广等各大城市，无缝接驳大湾区城市群，

【海上高速】唐家湾码头距离项目导航距离2km，具备开航条件后，将投入运力运营“唐家港至深圳蛇口港及深圳机场福永码头”的航线，将大大缩短唐家与深圳的通行时间!

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私享一线山海景观，滨海宜居大城

一线海景三公园环绕，岭南风情的亭台水榭，长堤栈道，一步一景，处处迷人。

下楼即享海岸繁华生活

社区内超2万㎡滨海商业街、茗悦轩酒楼(片区最大海鲜酒楼，面积超6000㎡)，让您遍尝粤式风味，鲜美海鲜。

楼下华润超市，新鲜果蔬每日供应。周边金鼎市场、唐家市场、唐家湾城市广场(规划中)、满足日常生活需求;

小区配套八大国际标准网球场，约4600㎡会所(健身房、室内外恒温泳池)，三期更配有全新弧形泳池(在建中);

约2公里宝龙城商业购物中心(已开业)，唐家湾最大的商业广场，已有公众号·楼市优宅200余家品牌门店入驻，闺蜜逛街好去处;

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高校林立，高新技术人才孵化基地

项目3KM范围内中大附中、北师大附属外国语学校、北京师范大学、北京理工大学、中山大学、香港浸会大学联合国际学院(UIC)更有一体化全年龄段教育配套，幼儿园(规划中)、景阳小学(已开学)、中学(规划略公众号·楼市优宅中)

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【片区规划】

深珠合作示范区珠海正全力推进深珠合作示范区建设，未来将塑造立足湾区，链接全球的中央创智区，政府目标打造比肩深圳湾的科技创新湾。截至目前，已落地深圳产业项目46个。

目前形成以生物医药、大数据、人工智能、集成电路为主的产业集聚区金山软件、魅族科技等耳熟能详的企业就坐落在这里。

2021年前三季度珠海高新区GDP增长15.1%，拥有高新技术企业1031家，其中芯片和集成电路设计产业规模排名全省第二。珠海高新区在国家科技部最新公布的全国高新区综合评价排名第17名，排名已经超过华为总部所在的东莞松山湖，

华为两大创新中心已落户。华为珠海新一代信息技术应用联合创新中心打造具有全国影响力的鲲鹏生态创新中心。华为珠海智慧视觉联合创新中心也已经揭牌运营，与高新区共同打造“中国智慧视觉创新示范区"

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【别墅区实景美图】

【小独栋别墅户型】6米下沉式庭院观海别墅，户户依水露台，收藏最好的山海与静谧

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财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。

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