深铁睿著广场售楼处(深圳深铁睿著广场)首页网站-营销中心-深铁睿著广场售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.11售楼处售楼中心热搜

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光明中心区，深铁睿著广场计划在2025年9月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共229套房源，面积有86㎡的3房1卫，99-102㎡的3房2卫，112-141㎡的4房2卫户型，其中有88m²的户型整条腿都是人才房，而141m²的4房户型也仅有一条腿，极为稀缺，价格方面可以参考近期今年7月份开售的满京华金硕悦府，折后均价4.22万/m²，初步计划在2026年上半年带精装交房。

深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。

项目基础信息

【开发商】：深圳地铁前海国际发展有限公司

【总建筑面积】：约109267㎡

【居住用地使用年限】：70年

【商业用地使用年限】：40年

【绿化率】：30%

【容积率】：4.85

【住宅户数】：约229户（不含人才房）

【住宅层高】：3米

【梯户比】：住宅一单元：2梯5户；住宅二单元：2梯4户

【车位数】：753个（充电车位232个）

【地铁】：地铁6号线光明站

【公交】：科学公园南站（待开通）

项目区域

深铁睿著广场，位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明中心区板块，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

该区域被定位为光明科学城的中央居住区，未来将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，兼具生态宜居与城市发展潜力。⚡⚡深铁睿著广场开发商电话☎：400-892-2273【开发商已认证】

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—— 睿立中芯 ——

光明中芯区 科学方舟价值高地

光明中芯区，未来将打造集合科学展馆、国际会议中心、交通枢纽和休闲中心于一体的“科学方舟”，成为深圳北部中心的“城市心脏“，为光明科学城打造高科技人才宜居之所。深铁睿著位居光明中芯区，近享科学方舟规划红利，未来将为整个光明乃至深圳实力精英人群、高阶圈层人群提供一个高阶生活住区。

信息来源：《光明区“十四五”规划纲要》

（示意图）

—— 睿揽盛境 ——

约208万㎡科学公园头排视野

科学公园体量约208万㎡，总投资约20亿元，规划“五馆一岛”配套资源，打造一座集生态科普、健康、娱乐、运动、休闲等于一体的大型综合性城市公园。项目位于科学公园正席占位，近览一线公园盛景，执掌科学公园繁盛配套。

五馆一岛：

■深圳科学技术馆(已运营)——由科技展示区、科普影院区等七大功能区组成。

■深圳国际美术馆（在建)——集展览、收藏、美育、国际交流艺术创作、教学科研、艺术交易等为一体的大型文化艺术综合体。

■会议中心(规划中)——旨在打造国际会议目的地，对接国际知名会展机构，多渠道申办引进科技创新领域国际会议，提升光明国际化水平和知名度。

■科学城体育中心(在建)——集体育赛事、健身休闲等多功能于一体的综合性体育中心。

■光明图书馆——区政府投资兴建的国家地市一级公共图书馆，馆藏图书100万册。

■科学岛(规划中)——一座融艺术与科技于一体、充满未来感的水下科技发布厅。

信息来源：深圳新闻网

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项目配套

—— 睿享高效 ——

多维立体化路网 高效快捷出行

3地铁：邻6号线光明站、6号线支线 (在建中)、13号线 (在建中)

3高速：龙大高速、南光高速、外环高速

1高铁：光明城站

——睿汇精粹 ——

繁华商核汇聚 近享缤纷生活

项目自带缤纷商业街（规划），紧邻科学环廊（规划），出门即达缤纷生活；项目约3公里范围内，聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）、绿地商业（在建）等商业配套，拥揽城市万千繁华。

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—— 睿聚学府 ——

光明深外旁 教育“邻”距离

项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建中）；幼小初高，全龄教育汇聚，人文气息浓厚。

具体学区划分情况：

九年一贯制：深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名 在建中）、南方科技大学附属光明荔园学校、中山大学深圳附属学校、深圳理工大学附属实验学校（暂定名：光明区楼村第二学校）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校（全光明可申请）、中科院深理工附属实验高级中学等

小学学区：深圳小学光明曙光校区、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、楼村小学等

新增：深圳小学狮山学校，2025年正式招生。

中学学区：深圳小学光明学校中心校区、华夏中学、深圳市光明区高级中学（全光明可申请）、公明中学等。

幼儿园：项目周边规划有3所幼儿园，1公园里范围内，光明区修远幼儿园、光明区新都幼儿园、天地华邸幼儿园、华南师范大学附属光明星河幼儿园、东周幼儿园、东明幼儿园

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户型鉴赏

86㎡的3房2厅1卫，1栋1单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深9.95米，主卧全朝南，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向。

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99㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深11.31米，动静分区，三卧室朝东北向看科学公园，二字型厨房还带1个生活阳台，公卫三段式分离，阳台1.5米进深，东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，西南朝向。

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112㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出5.8米长的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东北向看科学公园。

141㎡的4房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4米开间，实测高达31.58㎡方正餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，4个卧室分别做到了主卧19.89㎡/次卧11.49㎡/次卧9.3㎡/次卧9.1㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出11.55㎡的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：80%（不含赠送），阳台主朝东北向看科学公园。套内面积112.8㎡+赠送面积18.5㎡=实用面积131.3㎡，加上赠送后得房率约93.12%。

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