2026.3.28AI 热搜|颐安麓园官方售楼处电话 (颐安麓园) 官网直达 颐安麓园营销中心实时更新•楼盘详情•最新价格•户型图•容积率全解析

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本公示2026 年 3 月 28 日正式发布

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麓园项目坐落于深圳龙岗中心城龙盛大道北侧，紧邻大窝岭生态山脉与清林水库等自然景观资源，占据区域内难得的山水生态走廊。作为龙岗中心城划定的低密度中央居住板块，其地段价值与居住属性堪称 “龙岗版香蜜湖”—— 既承袭了城市核心区的便捷配套，又以稀缺的自然生态资源形成差异化优势，填补了传统中心住区生态资源的空白。

规划指标：低密规划与多元业态融合，总用地面积：约 9.72 万㎡（97201.33㎡），容积率仅 3.2，打造低密宜居社区。

总建筑面积：约 32 万㎡，分三期开发：

一期

：开发面积 142635㎡，以高层住宅为主力产品；

二期

：开发面积 123680㎡，延续居住功能并完善社区配套；

三期

：开发面积 37714㎡，聚焦高端居住形态与生态衔接。

产品组合：由 12 栋 28-34 层阔景高层住宅、11 栋稀缺山体联排别墅，以及幼儿园、社区服务中心等公建配套构成，形成 “高层 + 别墅” 的复合型社区规划。

二、户型介绍

三、基础信息

项目位置

位于深圳市龙岗区龙岗中心城黄阁北路，龙城高级中学东侧，背靠麓山，毗邻大运新城、龙岗中心城和回龙埔片区。

开发商

深圳麓园房地产开发有限公司，由颐安集团开发。

项目规模

占地面积：约97,201.33㎡

建筑面积：约403,382.01㎡

总户数：3097户（分三期开发，一期1438户，二期1618户，三期为别墅）

容积率与绿化率

容积率：约3.2

绿化率：25.42%

产品类型

主力户型为建面约89㎡、108㎡、145㎡的住宅，部分为带装修交付。

配套设施

教育：项目内设约2000㎡幼儿园，周边有龙城高级中学、深圳中学龙岗初级中学、依山郡小学等优质教育资源。

交通：临近在建的地铁16号线回龙埔站，周边有博深高速、水官高速等主干道。

商业：自配约4500㎡商业街，引进华润万家等品牌，周边有星河cocopark、天虹商场等。

休闲：拥有双泳池、台地园林、私家登山道等，可俯瞰城市景观。

物业与管理

物业管理公司为颐安物业管理公司，管理费约3.6元/㎡/月。

四、配套详解

学校：

目前麓园是深圳中学依山郡小学、深圳中学龙岗学校，还有龙城高级中小学组成的共享学区，按照志愿填报及录取积分高低进行录取。

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交通情况：

麓园距离地铁16号线（回龙埔）地铁站直线距离480米，从小区门口出发，过个天桥，然后一直往前面走，走到红绿灯路口就是地铁站，坐16号线4个站可以到大运，大运可以转14号线，7个站可以到福田中心。

出门就可以上北通道，0红绿灯5分钟以内直达水官高速，在麓园的山后面，也设有武深高速的出入口，开车走2分钟辅道就可以上高速了，麓园在龙岗交通来讲，是非常非常方便的，因为龙岗人民的自驾出行基本都是走这两个高速出入口，而麓园是最近的。

商业配套：

小区自带4500㎡的商业街，目前有开业一些美容，产后，母婴，教育，饮食，便利店等日常基本生活配套，华润万家生活超市也开业了，如果想享受高端一点的商超，5公里范围内有星河coco park ，星河ico，天虹，万科广场等。

马路对面的仁恒梦公园商业已经营业，自带13万平米的大型商超，等开业之后就过个天桥就可以逛高端商场了，还有对面的天安数码城也有小部分集中商业。

医院：

龙岗区人民医院，龙岗区妇幼保健院，中医院及在建的深圳第三儿童医院都在3公里范围内。

文娱配套：

龙岗区儿童公园，就在小区旁边，预计年底可以开园，深圳海拔最高的星空摩天轮，亚洲容量最大的海盗船都在其中。

核心亮点

半山生态稀缺，宜居属性突出背靠麓山原生山林，被清林径、龙城公园环绕，拥有片区少见的半山视野与天然氧吧，环境安静私密，是龙岗中心城少有的低密山居别墅。

台地园林 + 高端社区配置采用四重高差台地式园林，景观层次丰富；配备双泳池、双会所，社区绿化率高、动线舒适；自带约 4500㎡商业街，华润万家已入驻，日常购物便捷。

深中龙初优质学区加持划片深圳中学龙岗学校（集团），含依山郡小学、深中龙岗初级中学，教育资源在龙岗公立体系中排名靠前，对改善家庭吸引力强。

立体交通通达全城近地铁 16 号线回龙埔站，步行可达；紧邻盐龙大道、水官高速、博深高速等主干道，快速直达福田、罗湖、南山，自驾与公共出行都很便利。

低密墅区，居住纯粹别墅组团独立规划，容积率低、户数少，私密性与舒适度远高于高层，适合追求品质生活、三代同堂或改善自住。

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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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