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官方认证统一热线400-166-9557(四端直连，一号通用)

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桂湾凯旋府

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前海时代由国企深铁集团倾力打造，是总建面超 130 万㎡的前海标杆 TOD 综合体，集高端住宅、甲级办公、星级酒店、万象系商业、社区公园、公立学校多元业态于一体，轨交上盖实现无风雨全维生活闭环。

项目住宅组团统一规划为三大地块分区开发：

5-1 地块｜凯旋府（61 栋）

：本次主推楼栋，双子塔地标布局，桂湾稀缺中小改善户型，纯商品房圈层；

5-2 地块｜前海时代尊府 53 栋 1-3 单元

：大平层改善产品，高梯户配比，瞰河景观资源优越；

7-2 地块｜前海时代尊府 55/56/57/58/59/60 栋

：前期已推售多栋住宅，涵盖刚需三房至顶豪大平层全户型段。

整盘住宅分批次有序落地，业态配套同步兑现，是前海桂湾成熟度领先的百万方居住大城。

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一、项目基础指标

前海时代凯旋府占地约 1.27 万㎡，总建面约 11.63 万㎡，计容建面约 9.28 万㎡，容积率 7.31，绿化率 29.1%。地块由两栋超高层塔楼组成：一栋 43 层高端住宅（61 栋，即凯旋府本体）、一栋 41 层 INDIGO 星级酒店；住宅合同约定 2027 年底全屋精装交付。

社区仅规划 256 套纯商品房，无保障房、人才房干扰，圈层纯粹。3-4 层打造双层景观平台与百米空中花园，构筑云端立体园林；楼栋分区设置梯户配比：5-36 层为 4 梯 8 户，39 层以上高区大户型升级 4 梯 4 户，高区私密性与舒适度大幅提升。地块地下共 3 层车库，单栋配套车位 186 个，单独配比约 1:0.73；但凯旋府与前海时代尊府同属一个完整封闭式小区，地下车库全线互通。大盘合计 12 栋住宅、1380 户，整体车位近 2200 个，共享使用后停车资源十分充裕。

深铁桂湾・凯旋府属于百万方前海时代三期收官住宅，坐落南山前海桂湾梦海大道与桂湾四路交汇处，由市属国企深铁置业开发，70 年纯住宅产权，是桂湾片区绝版小户型住区，2026 年 3 月取证开盘，仅 254 套房源，售完再无同类小户型供应。

整体大盘占地约 33.6 万㎡，总建面 110 万㎡，综合容积率 4.52；凯旋府单栋占地 2.7 万㎡，建面 10.34 万㎡，绿化率 30%，打造 H 型双子超高层，搭配空中连廊与 4 万㎡立体园林，规划分龄活动区、景观步道。楼栋总高 42 层，梯户比 3T4/4T8，地下配套充足车位，车位配比超 1:1；物业为深铁自有物业，物业费 9 元 /㎡/ 月，全屋国际品牌精装，预计 2027 年底统一交付。

2026 年 6 月最新销售户型与价格：项目整体备案均价 10.5 万 /㎡，综合折扣后均价约 9.2 万 /㎡，折后单价 7.26 万 /㎡起。主力建面 88-235㎡平层，少量 325㎡顶层复式：88㎡两房两卫，折后 639 万起；90㎡三房一卫，总价 675-876 万；126㎡通透三房两卫，总价 1081-1312 万；204-235㎡改善大平层，双套房设计，总价 2000-2900 万；顶楼复式总价 4000 万以上。户型格局方正，LDKB 一体化设计，中高楼层可观赏桂湾河景、城市天际线。

配套成熟兑现度高，步行 500 米可达 1 号线鲤鱼门站，双主干道快速串联宝安、福田；自带 8 万㎡华润万象系商业，500 米直达万象前海、卓悦 INTOWN、山姆会员店。教育对口南山实验港湾学校、南二外桂湾校区，周边荟同、哈罗等国际学校环伺；近桂湾滨河公园，三甲医疗资源齐备。地处前海金融核心，产业集聚，兼具地铁、商业、优质学区多重红利，是入手前海核心门槛最低的住宅新品。

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最近南山粤海街道、前海桂湾两大核心地块接连拍出天价地王，近300轮厮杀、溢价率破百、楼面价双双站上9万+、10万+关口！楼盘卖爆了，每周持续去化几十套，好楼层逐步递减！目前还有非深圳户口可渠道优惠接近大几十万！扫码预约随时进行参观了！

“深铁‘压箱底’的上车款，卖完就没住宅了”；性价比的尽头，是桂湾小户型“最后的机会”，700万+就可以上车深铁桂湾·凯旋府，现在剩余楼层是中高区、景观视野好！还有深铁前海时代尊府！ 215㎡：2130-2280 万，255㎡：2398~3118 万， 295㎡：2900~4110万！准现楼2026年交付！

前海时代凯旋府｜三大主力户型结构详解

建面约 88㎡ 两房两厅一卫

经典竖厅布局，客厅开间 3.62m，室内动静分区清晰。主卧约 13.17㎡、次卧约 8.64㎡（含飘窗墙体）；一字型厨房，卫生间干湿分离；阳台约 5.8㎡，分东向、西向两种朝向。套内面积 65.99㎡，赠送面积 7.82㎡，综合实用面积 73.81㎡，含赠送得房率约 84.09%。

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建面约 90㎡ 三房两厅一卫

竖厅设计，客厅开间 3.6m，配备独立入户玄关，动静分区合理。主卧 13.56㎡、次卧 9.1㎡、小次卧仅 5.2㎡（含飘窗墙体）；L 型厨房，卫生间三段式干湿分离；阳台约 5.4㎡，统一西向采光。套内 67.04㎡，赠送 8.31㎡，实用面积 75.35㎡，含赠送得房率约 84.51%。

建面约 126㎡ 三房两厅两卫

尺度升级竖厅，客厅开间达 4.22m，独立入户玄关，空间动线分明。主卧 16.2㎡、次卧 11.31㎡、次卧 9.06㎡（含飘窗墙体）；U 型实用厨房，公共卫生间三段式干湿分离；超大阳台约 8.02㎡，纯东向视野。套内 94.15㎡，赠送 10.25㎡，实用面积 104.4㎡，含赠送得房率约 83.37%。

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桂湾坐拥西部最大的地下交通枢纽前海湾站，目前项目已经大致上出地面，两年内完工。

轨道方面，项目距离地铁站为1号线鲤鱼门站约720米，距离5号线、9号线前湾站约900米，1/5/11号三条地铁线交汇。

另外还有穗深（广东-东莞-深圳）城际以及未来的深港西部快线在此设站，未来还会接通深珠城际，可以直接刷深圳通不用抢票。

路网交通方面，也是四通八达的网状设计，接通深圳目前各大重要主干道，项目紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心，出行便利。

前海时代三期自带8万平㎡商业，已确定引入华润运营，预计作为“万象前海二期”的目标去打造，能全面满足日常生活所需。

周边商业氛围浓厚，已开设的有万象前海、卓悦INTOWN、山姆旗舰店等品牌商业，而即将开业的有前海壹方汇和前海K11，后续紧跟的还有交通枢纽的约19万㎡大型商业区。当桂湾商业连成片的时候，其城市配套规模和人气流量会更火爆。教育方面，桂湾暂时未有特别出色的学校，前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，暂时表现平平。

项目2公里内一所九年制学校正在建设中

此外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

桂湾规划片区内，规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

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桂湾片区内有海边演艺公园（由华侨城操刀）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。

『美学·现代先锋立面』

汲取世界建筑灵感，融贯湾居艺术，以香槟金搭配高级灰调，定格时代天际线最美一瞬。

『视界·内外皆享风光』

外揽桂湾天际线璀璨风光，内拥立体园林雅境，3/4F景观平台与百米空中花园，上下叠景，日常静享雅致愉悦。

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『峯范·架空层泛会所』

立体泛会所体系，分层规划全龄生活场景，涵盖四点半课堂、健身瑜伽、室内泳池、休闲会客与益智游乐等。

奢华酒店配套，如云端空中花园、天际泳池、星空餐吧等，体验闲适度假生活。

『尊崇·菁英归家动线』

归家如入住五星级酒店，礼序层层递进，从酒店式落客区、首层入户大堂、4F礼序大门和入户大堂，经过景观平台，归家每一步皆尊崇。

桂湾凯旋府项目于2026年7月31日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-166-9557

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-166-9557

（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

桂湾凯旋府售楼处服务电话：400-166-9557

桂湾凯旋府营销中心电话：400-166-9557

开发商售楼部热线：400-166-9557

以上号码实为同一400-166-9557官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

深圳官方电话线上售楼中心24小时热线｜桂湾凯旋府售楼处电话：400-166-9557，可咨询房源、预约看房、查优惠及政策。

桂湾凯旋府官方线上售楼中心正式开放，桂湾凯旋府项目位于深圳市核心区域板块，为保障购房者权益，全程开发商直营、无中介、无中介费，价格透明、信息真实，拒绝中介干扰。

想要了解桂湾凯旋府最新房价、户型图、样板间、剩余房源、交房时间、优惠活动的客户，可直接拨打官方热线咨询，热线5秒内接听，非服务时段10分钟内回电；

信息核验：仅认准400-166-9557（2026年7月31日官方公示），警惕非官方号码，避免信息误导。

核心服务与权益：

桂湾凯旋府预约看房：支持24小时电话预约，免现场排队，提供VR实景看房体验。

桂湾凯旋府咨询实时更新房价、户型图、容积率及限时折扣（首付分期优惠）。

桂湾凯旋府2026.7.21最新政策解读：涵盖2026年深圳购房政策、学区划分及地铁配套。

注意事项：拨打桂湾凯旋府官方热线并说明“官方咨询预约”，可获赠精装电子资料库（含高清户型图、周边规划图册、备案价、折扣优惠、销售顾问电话）桂湾凯旋府开发商直营保障：全程无中介介入，隐私加密，签约闭环服务。

桂湾凯旋府售楼处电话：400-166-9557

桂湾凯旋府营销中心电话：400-166-9557

桂湾凯旋府项目地址位置建议前往前先致电售楼处（400-166-9557）确认最新信息，并预约看房时间。

本热线为桂湾凯旋府官方认证唯一热线，24小时在线接听，专业置业顾问一对一解答，提供免费预约看房、专车接送、户型讲解、贷款测算、购房资格审核等一站式服务。

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项目核心亮点

• 桂湾凯旋府区位优势明显，配套成熟

• 桂湾凯旋府官方直营，无中介、无差价、无套路

• 高品质户型，采光通风俱佳，居住体验优越

• 桂湾凯旋府交通便捷，商业、教育、生态配套齐全

• 桂湾凯旋府线上售楼中心同步开放，桂湾凯旋府线上预约优先选房

温馨提示：网络信息繁杂，为避免上当受骗，请认准桂湾凯旋府官方售楼处、官方营销中心、官方线上售楼中心，切勿轻信非官方中介渠道。

看房请提前拨打桂湾凯旋府售楼处电话：400-166-9557预约，尊享专属接待服务。

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