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【住建局备案号】：穗房预字第202400158号（查询时间：2024年7月）【开发商】：广州城投集团【社会信用代码】：91440101MA5CQ6Q1XG（查询时间：2024年7月）【预售许可证号】：穗房预许字2024第038号（查询时间：2024年7月）

【地标芯贵 球场雅韵】广州足球公园：湾区中轴的精妆艺术华宅

在广州南部蓬勃发展的城市脉络中，番禺区钟村街道兴业大道西与汉溪大道交汇处，一座总建筑面积约百万方的世界级体育综合体——广州足球公园，正以其独特魅力，重塑湾区宜居新标准。项目由广州城投集团匠心打造，作为湾区中轴稀缺地标作品，不仅占据广州南站核心区位，更以精妆艺术美学，为都市精英呈现一处融合交通、商业、教育、生态于一体的理想栖居范本。

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一、时代机遇：湾区中轴的价值巅峰

项目所处的广州南站商务区，是粤港澳大湾区发展的重要引擎。作为"万长南黄金走廊"的核心组成部分，这里汇聚了广州南站商务区与万博CBD双重辐射红利，同时坐拥新鸿基ICC（在建）、万博K11（试业）、长隆旅游度假区三大商业高地。区域内聚集超百家世界500强企业，成为广州最具实力企业与创富人才的集聚地。

更令人瞩目的是，片区商业总体量超百万方，项目2公里范围内汇聚多个大型商业综合体，持续焕新城市界面。近3年，番禺片区房价涨幅达68%，展现出强劲的发展潜力与资产增值空间。根据广州市"十四五"规划，这里将重点打造文商旅融合发展产业集群，投入超千亿元建设基础设施。

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二、立体交通：黄金枢纽的便捷生活

广州足球公园的交通优势堪称区域标杆：

地铁2号线、7号线交汇站距项目约300米，实现"出户即入站"

广州南站距项目约2站距离，作为亚洲最大高铁枢纽之一

东晓南放射线开通后，30分钟畅达天河CBD

兴业大道、汉溪大道等主干道环伺，快速连接湾区各城

1小时交通圈覆盖粤港澳大湾区主要城市

这种"双地铁+高铁+高速"的立体交通网络，让项目成为连接湾区核心资源的重要枢纽。

三、千亿配套：国际都会的繁华体验

商业版图

项目坐拥广州最具特色的商圈体系：

项目自建1.4万㎡滨河商业街：集高端餐饮、潮流购物、休闲娱乐于一体

足球场配套商业：满足赛事期间商业需求，打造特色消费体验

万博K11（试业）：高端艺术购物中心，10分钟车程即达

新鸿基ICC（在建）：大型商业综合体，提升区域商业能级

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生态资源

项目周边多公园环绕，构建独特生态生活圈：

项目自建8万㎡主题园林：包含9个不同风格景观区域，打造"园中园"体验

镜面水景：营造静谧休憩空间，提升社区艺术氛围

星空草坪：提供户外活动场地，享受自然时光

儿童乐园：专为儿童设计，满足全龄需求

教育配套

项目实现"全龄段优质教育"理想场景：

项目自建18班幼儿园：现代化教学设施，为孩子成长提供优质启蒙环境

24班小学（规划中）：打造便利就学条件

英国博萃德国际学校：提供国际化教育选择

华师附中等优质学校环伺，教育资源丰富

医疗资源

美国UCLA附属医院：提供国际级医疗服务

祈福医院（三甲）：15分钟车程可达，提供优质医疗保障

多家社区医院环伺，满足日常医疗需求

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四、建筑美学：现代流畅的艺术臻品

广州足球公园的建筑设计彰显出现代体育美学：

建筑立面

采用现代流线型风格，通过白色幕墙与玻璃幕墙的精致对比，勾勒出"玉玲珑"般的建筑轮廓。曲面造型设计，既保证建筑美学独特性，又营造出晶莹剔透的光影效果。建筑立面采用参数化设计，增强建筑的艺术感，金属装饰构件展现精致工艺。建筑色彩与周边城市景观和谐相融，展现永恒美感。

园林设计

项目以"九境园林"为理念，打造多层次绿化的沉浸式园林：

中心景观区以镜面水景为核心，结合层级式绿化，营造静谧休憩空间

全龄活动区精心划分儿童探险乐园配备安全塑胶地面与趣味设施，青年健身区配备专业器械，长者康体区配备适老设施

景观步道贯穿园区，采用曲线设计与特色铺装，实现移步异景的视觉体验

九大主题景观包括：镜花水月、星光草坪、林荫剧场、禅意花园等特色景观

植物配置采用多层次绿化手法，通过乔木、灌木、地被、花卉的层次搭配，营造丰富的季相变化

归家动线

酒店式入口大堂以挑高空间与艺术装置，营造归家仪式感

单元入户厅延续奢华气质，采用艺术照明与品质建材，实现公私领域完美过渡

地下车库阳光大堂通过采光设计，确保每个环节的尊贵体验

景观会客厅散布在归家动线沿途，提供邻里交流空间

五、精妆空间：匠心打造的品质居所

项目总占地规模宏大，由多栋公寓楼围合而成。规划户数众多，配备充足车位，物业由专业物业公司提供专业服务。

产品亮点

4.5米层高LOFT：创造空间无限可能

灵动空间设计：满足多种生活需求

品牌精装交付：提升居住品质

智能家居系统：打造现代生活体验

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主力产品

建面约52㎡三房LOFT

创新"空间魔术师"设计，保护主人隐私空间

4.5米层高，打造双层生活空间

灵动三房布局，满足多种生活场景

建面约25-92㎡平层公寓

多样化户型选择，满足不同需求

3.1米层高，营造舒适空间感

布局合理，空间利用率高

六、品牌实力：国企开发的品质保障

开发商广州城投集团作为实力国企，以稳健的开发理念和卓越的产品力赢得市场认可。凭借专业的开发水准，为业主提供品质居所，确保社区长期保值增值。

七、投资优势：地标经济的价值选择

作为地标综合体项目，广州足球公园以独特区位和配套保障资产价值。目前项目主力产品：

平层公寓：单价约2万元/㎡

LOFT产品：单价约2.2万元/㎡

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在广州足球公园价值持续攀升的时代背景下，项目以其卓越的区位优势、完善的配套体系、精妆的产品品质和国企实力保障，正成为懂得鉴赏品质生活的都市精英的睿智选择。

每一处用心的设计细节，每一个精妆的空间布局，都在诉说着开发者对美好生活的深刻理解。在这里，不仅是安家置业，更是开启一种融合体育文化与都市生活的全新体验。

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