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【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上唯一对望前海的滨海综合体

【项目品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

【占地面积】约1153亩

【总计容建筑面积】约175万㎡

【容积率】约3.5 （住宅部分）

【绿化率】≥30%（住宅部分）

周边配套

产业配套：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。

教育配套：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。

丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。

文体配套：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。

医疗配套：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。

洞悉湾区菁英对理想海居的向往，万科择址马鞍岛南部海岸

临海而建，打造计容建面约 175 万㎡全维业态超配综合体

私享东侧海岸线，极致占有无遮挡一线海景资源

2022 年，为满足湾区菁英首次置业及多孩家庭的进阶需求

湾中新城率先推出 1.0 版本，2-4 房的多面积段滨海美宅

仅用 4 个月就稳居中山楼市霸主地位

低门槛安家前海圈，亦能与深圳享同一片海景

从舒适刚需到经典居住，多元创变户型

多面宽朝南，享受无遮挡的全明采光和海风轻抚

与滨海美景无缝衔接，起笔湾区菁英人居篇章

2023 年在百万方级别大城建设基础上

万科携手深业以 19.8 亿拿下湾中新城临近地块

推出全新低密墅级洋房高端组团，容积率低至 2.0

打造成为目前中山乃至湾区在售皆难觅的低密住区

实景图

住进东南亚风情的热带园林里，享 270°头排视野

在家推窗可赏一线临河水景，出门即可漫步生态公园

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实景图

就像“站在巨人肩膀上”尽享资源的同时

还带来了马鞍岛仅有的洋房和「和苑」产品

其中「和苑」作为片区唯一有天有地有院子的独立院落藏品

赢得湾区名门垂青，成为世代相传的理想家园

实景图

这一年，湾中新城不仅站稳湾区第一、全国第九的业绩高位

也昭示着世界重归马鞍岛的霸气姿态

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成交截图

湾中新城 3.0 时代 “前海西岸的精神坐标”

仅 16 席 建筑面积约 256 ㎡一线河海大宅

看过世界的大人物，往往对宽的境界有更高的追求

“择高处立，寻稀处住，向宽处行”

2025 年，湾中新城再次放眼世界，一锤定音

基于巨擘综合体和庞大客群的稳固根基

在最高端的组团，做最顶尖的产品

推出掌控世界流向的大平层——建筑面积约256 ㎡河海大宅

惟此一栋，绿意之中，临河而踞，面海而立

仅献 16 席，为湾区人物与传奇家族量身打造

驭海而来，经典终藏

万科深业·湾中新城

从繁华到自然，从向往到专享湾区

层峯家族的生活理想于此圆满

前海西岸 16 席一线河海大宅

站在超配大城的肩膀上，将河海一同纳入窗景

户型效果图鉴赏

建面约129㎡4房2厅2卫

▲样板间实拍

建面约139㎡4房2厅2卫

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▲样板间实拍

▲样板间实拍

▲样板间实拍

建面约89-139㎡瞰景高层，可以说——超预期、超硬核、超水准。

建面约89㎡三房，首创性S墙，百变空间

先来看建面约89㎡，这是一个市面上极为常见的面积段，也是竞争最激烈的面积段。

万科给出了特别思考，比如说，带来中山首创S形墙体，完成从直线到曲线的突破。

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一般户型受深度影响，玄关墙边只能做浅柜，但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间，双开门冰箱便能完美隐入墙中。

又或者，打造储物柜，收纳能力MAX，或放滑雪板，或放婴儿车，都绰绰有余。

这还是一个百变户型，打通客厅和次卧，能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽，空间尺度感拉满。

次卧也能做儿童房、电竞房、书房，室内场景随心而变。

| 建模模拟示意图

而三房两卫、U型厨房，在这里不过是标配，项目还反复打磨，带来三开间朝南的奢阔尺度，坐拥约3.9米阳台。

即使在寒冷的冬日，也有暖阳倾泻而入，何等惬意。

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建面约100㎡四房，五开间朝南，极致尺度

至于建面约100㎡产品，更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声，实在太过于惊艳！

你能想象，建面约100㎡能做到整整五开间朝南？

市面上一般只给到三开间朝南，但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向，整个南向面宽可高达约13.5米！

站在家里，身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。

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| 建模模拟示意图

约6.6米超大阳台，便是绝佳的城市观景台，早晨喝咖啡眺望，傍晚望夕阳染红，夜晚赏皓青天宇，四季风光不过是家里的日常。

LDK一体化设计，打通玄关、客厅、餐厅、厨房，形成超大家庭欢聚厅，加上南北对流设计，让空间充满生命力。

| 建模模拟示意图

关键是，市面建面100㎡以三房为主，这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计，多一间房，多的不止是空间，更是生活的从容与享受。

主卧进深约4.65米，空间极为宽敞，甚至能设立一个小工作区，抬眼就是明亮窗户，让心情更加敞亮舒畅。

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我敢说，这个建面约100㎡四房单位，放眼马鞍岛，仅此一家！

建面约109-139㎡产品，选择极为丰富

这次1栋高层住宅，还将推出建面约109㎡和建面约119㎡四房，设计也是亮点十足。

建面约109㎡四房，同样S形墙体设计，四开间朝南，LDK一体化设计，带约6.1*1.8米超大阳台，整个空间相当通透大气。

建面约119㎡四房，四开间朝南，足足约12.4米南向采光面，拥有超大入户花园，超大LDKG一体化设计，能施展出超50㎡公共空间。

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