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珑秀公馆：前海妈湾的低密山景现房

珑秀公馆位于深圳南山前海妈湾片区，前海路东侧、港城路南侧，由深圳市前海鸿荣源投资发展有限公司（鸿荣源集团）开发。项目占地约1.2万㎡，总建面约4.8万㎡，容积率仅3.0，绿化率30%，规划3栋15-17层小高层住宅，总户数216户。项目为70年产权住宅，主力户型为116-143㎡的3-4房，层高3.1米，梯户比2梯2户，物业费7.8元/㎡/月，已于2025年12月交付，现楼精装发售。

交通与商业配套

项目距离地铁5号线妈湾站约600米，步行8分钟可达，1站换乘15号线（在建）；自驾依托前海路、妈湾大道等主干道，15分钟直达南山科技园、宝安中心区。商业方面，项目自带社区底商，紧邻印里商业（约3万㎡，已开业），3公里内覆盖前海壹方汇（8万㎡）、欢乐港湾等高端商圈，满足全场景消费需求。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目对口南二外创新学校妈湾校区（九年一贯制公办，在建，2026年招生），周边有荔湾小学、深大附中等优质学府。生态方面，项目背靠大小南山，南望前海湾，紧邻妈湾公园、前湾水廊道，享“山海城”立体景观；医疗上，3公里内有南方医科大学深圳医院、前海国际医院（三甲在建）。

楼盘总结：珑秀公馆凭借前海妈湾核心地段、3.0超低容积率、小高层设计及南二外学位预期，成为南山前海片区改善型家庭的热门选择。尽管项目存在周边商业依赖外部、部分户型临近主干道噪音等不足，但折后8.2万/㎡起的单价及950万起的三房总价，仍使其在南山新房市场具备较强竞争力。

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南山“高”实用率新规美宅

卓越深度研究深圳人居痛点，为品质生活需求菁英量身打造高品质舒适住区，建面约65-81㎡2-3房新规臻品，传承奕式精装品质，智能化系统，符合精英审美且实现生活进阶的颜值好房。

户型平面图：

楼栋户型平面图：

户型图鉴赏

优教邻距离 12年教育资源一步到位

•教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验学校，以区教科院为智库，为下一代成长提供优质教育平台；

•项目周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。

2所优质国际化学校

•项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位。

深圳“一环线” 物业 多维交通

—— 海陆空轨，贯通全城瞬联世界

3地铁

•12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；

•15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；

•24号线（规划中）开通后4站高新园；

3枢纽

•西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；

2纵4横路网

•2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；

•4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉。

城市级资源集聚地

—— 畅享万千丰盛繁华配套

解锁约百万4大国际商圈

•约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；

•家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需。

步行所及约167万㎡生态公园绿地

项目北侧约350米规划约2.5万㎡公园绿地，约250米铁路公园，约900米近揽约49万㎡中山公园，享荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等优质生态配套。

南山City walk轻奢人文生活圈

坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等“高端”人文配套。

三甲医院环伺，家门口的健康守护

•步行可达：南山区妇幼保健院同乐北新址（规划中，约500米），宝安区人民医院、南山同乐北社康中心（约700米），健康零时差；

•约3KM范围内：南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）、宝安中医院（三甲）等覆盖多家优质医疗机构。

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