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1别墅作为“卖一套少一套”的稀缺品，已不仅是一处住所，更是一种理想的生活方式，具备更好的居住环境，以及对自然和城市资源的占有，成为承载情绪价值的绝佳容器。

/ 效果图

叠溪花园【臻院】，提炼合景最高级别产品“臻系”园林精粹，打造禅意园林，以“桃源深处·自然栖居”为主题，融揉现代与东方园林之美，营造极强的体验感、氛围感、仪式感，让业主情绪价值得到更大程度的满足。

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【臻院】顺应地势，从30米高处筑建台地，依托每排别墅拥有的1-2米高差，打造台地式立体园林，以现代设计表现手法，营造出简约、雅致的观游体验。

山 、林、水、石在此交叠，演绎丰富的生活场景，建立各个院落空间之间的联动，充分体现东方精致山水画卷之意境。

园林中每一株植物的栽种都经过用心的挑选、仔细的推敲。选用黄花风铃木、黄槿、宫粉紫荆、红花紫荆、蓝花楹、香樟、人面子等景观绿植，或轻盈俊逸、或苍劲虬枝、或雅丽清香，让业主全方位地感受四季斑斓。

漫步园林，茂林耸立，树影斑驳，疏密搭配，虚实结合，若隐若现。于此感受花草树木的触动，细触生活的肌理，捕捉惊喜的瞬间。

/ 叠溪花园实拍图

在空间布局方面，【臻院】园林汲取传统岭南民居群体聚落的特点，以坊巷为型，再以中式礼序为制，形成“两道+三轴+四巷+六节点”格局，为业主找回久违的邻里间亲密、和谐美善的居住氛围。

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两道：中轴园林花香满溢

在“两道”上，项目匠筑中轴园林，打造铁冬青林荫大道，随季节变换颜色，让业主在上下班途中、在散步游玩时，感受不一样的视觉盛宴。

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三轴：顺延地势感悟诗意

在一横两纵“三轴”上，项目依仗地势打造有层次感的梯级，通过不同高低的层次设计，形成交融的线性景观休闲带，让自然绿意融入家的每一处。

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四巷：曲径通幽静谧归家

项目“四巷”归家巷道，宽度均约10米以上，宽阔的尺度带给居者更多的私密空间，让业主感受清风梳林的自然之声，与好友佳邻共享社区闲适生活。

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【臻院】匠筑“六节点”，打造休闲庭院、复合活动区、康体活动区、多元活动区、儿童活动区、静谧观景区6大主题园林，塑造健康融于自然的生活氛围，让业主不仅感受运动的快乐、亲子的乐趣，还能感受到邻里的温馨。

休闲庭院：归家礼序步步皆景

归家，自休闲庭院开始。项目于墅区大门处匠心打造休闲庭院，通过水景、石雕、特色植物、特色铺装等多种要素巧妙融合，营造安静、祥和、归心之地。

行走其中，移步换景，可听鸟语、闻花香，即使在繁华喧闹的都市之中，也能得到一片诗意栖息的纯净乐土。

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复合活动区：闲适安逸藏纳美好

项目园林不仅创造优质的生态，以及健康、安全的安居环境，同时为生活也增添新的活力和风采。

在复合活动区，业主可以和邻里一起遛狗，亦或是与好友温情叙旧、棋牌博弈，孩子可以肆意奔跑游玩，让无数种生活的美好场景成为现实。

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康体活动区：运动主场释放活力

鲜氧环抱，楼下即是运动的能量场。项目将“健身房”搬到园林中，营造休闲交流、运动活力的公共空间，各类康体空间与繁茂绿意相映成趣。

在康体活动区，业主可以换上运动服、跑鞋，享受朝气蓬勃健康生活，或是约上邻居谈天说地挥洒汗水，释放一整天的压力，身心畅快。

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多元活动区：绿荫环绕自在怡然

项目在园林内搭建丰富配套，让生活场景充满更多选择，也能让邻里情长有了成熟的载体。

清晨，业主可以多元活动区晨练，满眼绿意，吐纳清新；傍晚，阳光透过绿叶洒下斑驳光影，让自然渗透到景观的每一个角落。在鸟语花香的陪伴下，一切美好在这里温暖交织。

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儿童活动区：童梦天地盛放欢笑

活泼好动的童年，满满都是好奇心。项目在儿童活动区打造了趣味摇摇乐、小小滑梯、冒险攀爬坡、游戏沙坑等游乐设施，丰富孩子的童年生活。

孩子可以尽情奔跑嬉戏玩耍，在欢声笑语中释放活泼天性，于时光流淌中收获童真友谊。家长们则在不远处的林下空间陪伴，给孩子们更贴心的守护。

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静谧观景区：拾趣自然唤醒心灵

项目打造体验极致的意境生活，在静谧观景区，绿树浓荫，花木成趣，一处处诗意与绿意的交融的场景，目之所及，皆是风景。

在静谧的环境中，业主可以选择捧一本书，或是聆听一首音乐，徜徉于自然，将喧嚣隔绝在外，享受心灵的自由，让生活就像诗一样。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程