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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！

深圳光明【龙湖·御湖境】

💥1A天际楼王 热势加推💥

深外学区·地铁口·豪华装修

【项目概况】

占地面积：约2.2万㎡

建筑面积：约15.3万㎡

总户数：1004户

物业：龙湖智创生活

交付标准：精装交付，一线德系品牌

交房时间：2025年12月

推售户型

80㎡三房二厅1.9卫 总价250-270万

89㎡三室两厅二卫 总价270-300万

120㎡四室二厅两卫 总价385-420万

楼盘价格

3.1万/平米起!

💳付款方式

首付1.5成起 分期1~30年

项目价值点

【宽幕舒居 高定无界生活】

御雲：建面约80㎡三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活

御澜：建面约89㎡三室两厅两卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定

御峯：建面约120㎡四室两厅两卫，中西双厨，7.5m跑道式阳台，270°IMAX观景，主卧三面采光

【龙湖集团 实力口碑】

强实力：中国房企10强，开发1200+高端品质项目；

强稳健：稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档；

强布局：湾区9载，布局10城，匠筑36盘；

强交付力：全国项目100%如期交付，其中超40% 提前至少1个月交付，业主交付满意度91%；

【臻选城央 ——超级配套，3KM²全能生活圈】

两大主脉串联“南山科技园+光明科学城+会展海洋城”三大黄金发展核，落子“光明经济发展轴”松白路和“深圳大动脉”南光高速的黄金交点，虹吸城市发展红利。

3地铁+两经济主干道+10所优质学校+家楼下7.5万方商业+3大核心商超+6大公园

超核交通：

3大地铁：3地铁环绕，约300米地铁6号线薯田埔站，两站接驳“最强科技地铁线”13号线(在建)，三站换乘“深圳西最快地铁线”11号线；

2大主干道：光明经济发展轴松白路在侧，贯穿全区；约1km瞬达南光高速入口,直达南山；

2条高铁线：8站光明城站（规划中），车程约20分钟；赣深高铁+广深港高铁，35min直达香港西九龙；

超级教育

50M，紧邻2所深圳外国语学校（深圳四大名校之一、省一级名校）

1KM²内，4所九年一贯制学校+2所优质幼儿园，优享目送式教育；

3KM²内，十大优质学府环绕，深圳西优质教育密度最高

超级商业

家楼下约7.5万方社区商业，下楼即可满足生活所需；

3KM²内，3大都市核心商超环绕，大仟里、天虹（光明/松岗）

超级鲜氧

步行即达龟山儿童公园（约300m）和麒麟山公园等六大公园，都市鲜氧充沛；

【大城焕新 政府1号工程 价值飙升】

高新产业聚集，康泰生物、星源材质、飞亚达等上市科技企业，马田板块已有工矿商贸企业3069家，规上工业总产值348.75亿元；

项目坐落于光明“8+5规划”第一攻坚梯队，两大政府利益统筹覆盖，近100公顷更新规模，未来可期；

光明首个区域统筹“新城计划2025”覆盖，至2025年马田板块预计释放约 152 万m产业用地，将大量引进先进科技制造业，全力建设先进制造业园区；

【高定奢宅 四大高奢基因】

臻奢选材——集萃全球八国奢石名木，七大进口一线品牌奢装

臻品美学

光明唯一“钻感幕墙+铝合金板材+楼顶劳斯莱斯星空顶造型”外立面；

一廊五境，复刻华尔道夫酒店精奢园林景观，五重畔水，藏四季园景；

光明唯一沉浸式浮光水院，汉白玉原石打造“心湖之月”+斜飘冬青等；

光明唯一高定艺术繁星泳池（约600㎡）+龙小湖精灵乐园（约500㎡）；

臻享圈层

「御上·CLUB 」5大主题9大功能空间，健身俱乐部、有氧瑜伽区、童星学堂、儿童游乐空间、休闲会客茶室；

光明唯一劳斯莱斯星空顶双归家大堂；

首创光明“智能0触归家”：人脸识别+悬浮按钮+感应开门

深圳西最豪奢交标：7大进口一线品牌（瑞士弗兰卡、瑞士恩仕、德国西门子具、德国杜拉维特、德国汉斯格雅、美国怡口、美国林内等）；

全系LDK布局，户户宽幕观景

【龙湖智创生活 TOP级物业】

龙湖智创生活，国家一级资质，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，卫稳居行业TOP5，铸造物业服务白皮书，开启豪宅服务新体验。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。