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项目基础信息：

开发商：深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司

物业：招商

占地面积：14969.93平方米

建筑面积：98754平方米

总栋数：5栋（4栋住宅+1栋幼儿园）

总楼层：25/48层

总户数：551户

车位：充足、具体待定

绿化率：30%

容积率：6.5

产品类型：（住宅）

户型面积：

186--197--237--247平（大平层）

从地段看，后海招商玺地处南山深圳湾的高端居住区，占据后海总部基地与蛇口传统豪宅区的交汇核心，既近享总部经济的发展红利，又能享受区域内舒适且成熟的居住氛围。

从交通看，从后海招商玺步行约800米可达地铁2号线海月站/湾厦站，通过毗邻的后海大道、滨海大道可快速直达南山科技园、前海、福田等核心区域，通过深圳湾口岸更是可以更便捷地与世界相连。

从商业看，后海招商玺的商业配套可以用“顶奢级别”来形容，既有较近距离（约700米）的宝能太古城满足日常消费需求，2公里范围内更是聚集深圳湾万象城、海岸城、太子湾K11等深圳顶级商圈，烟火气与全球奢品均可轻松衔接。

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从教育资源看，后海招商玺更是能让其他竞品艳羡。

项目旁边有育才二小、育才三中，还有育才四小、育才二中，均为南山区第一梯队，其中育才二中2024年中考成绩位列全市前三，教育质量有口皆碑。而且项目还配建有幼儿园与九年一贯制学校（计划引入育才集团，具体学区划分以主管部门公布为准）。同时，项目周边3公里内还有贝赛思国际学校、蛇口国际学校等优质的国际教育资源，可以形成全龄段、多元化的教育体系，足够满足高净值家庭对于子女的教育规划。

生态方面，后海招商玺自身社区内部的“浮岛甲板”庭院与架空层会所，就已经形成了“内外双园”的宜居环境，为高端生活增添自然底色。此外，项目周边遍布着四海公园、深圳湾人才公园，大小南山，深圳湾滨海长廊（约15公里）等优质生态资源。

人文方面，整个后海区域内更是有在建的深圳歌剧院，和已经建成的深圳湾文化广场、太子湾文化艺术中心、招商局历史博物馆新馆等，几乎都是顶配资源。

项目占地14969.93㎡，是过去饼干厂旧改，住宅没有7090限制，面积段为188-246㎡精装大平层。由4栋住宅组成(3栋商品房+1栋回迁房)，商品房总计261户，户均218㎡,主打188-247㎡ T2、T3高端改善户型。

项目共4栋住宅楼，总占地面积约1.5万㎡，建筑面积约15万㎡，容积率约6.6，同时有2100㎡裙楼商业、2200㎡6班制幼儿园，可售总户数261套，地下4层停车场总车位700个，车位配比1:1.3，首推 1 栋约42套 197-235㎡四房大平层住宅。

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产品力解析：超高使用率下的成果

「后海招商玺」此次首推1栋小高层住宅，2T2户，专梯入户，户型为建面约197-237㎡的四房大平层。

户型设计亮点还是挺新颖......

建面约197-237㎡革新户型

约197㎡ 四房三卫两厅、三面采光、主卧套房、270°转角奢华空间全景落地窗。

约237㎡ 四房三卫两厅、三面采光、双主卧套房、270°环幕视野。

两个户型都是四房三卫+家政间设计，进门就是大客厅，卧室分布于客餐厅南北两侧，每个房间都有飘窗，且均拥有超大观景阳台。

最令人惊艳的是其空间利用效率——常规使用率在90%左右，加上电梯厅面积后使用率更可达95%；部分户型主卧采用270°转角飘窗，拥有全景仓视野和海景套房。

这一数据在当前的深圳豪宅市场中堪称翘楚，意味着业主能够以相同的产权面积获得更多的实际使用空间。

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