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广州发布2023年学位预警，在学校数量有所增加的同时，还明确按购房时间排序入学资格。而据中介透露，在1月初，东风广场就成交了多套中小户型，学区房热度正全面回升。

一场先到先得的“占座”比赛，鸣枪开启。当你在犹豫时，你的竞争对手已经整装出发。

恰是此时此刻，广州楼市传来爆炸性的消息：家长们魂牵梦绕的学区东风路，上新了。

力迅荔筑终见真容，准备入市！

力迅荔筑效果图

力迅荔筑还是真正的地铁上盖项目。

200米外是地铁5号线和13号线二期交汇的西场站，3站直达环市东，8站可到珠江新城，全程无需换乘，轻松到站下车。

交通示意图

待13号线全线开通以后，下楼入站即可畅达广州五大中心区。通勤效率高了，自然能有更多时间陪伴孩子，享受生活。

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产品方面，建面约65-130㎡二至四房，户型选择丰富，门槛极致友好。超高窗地比设计、多功能飘窗搭配百变创意空间，满足育娃家庭既想控制置业成本，又要更多功能空间、同时住得舒服的“贪心”。

样板间实景

如建面约65㎡户型，L型厨房、大方厅、大阳台全部配齐，同时兼顾采光度和通透感，全然没有市中心小户型的逼仄和压抑。

而建面约98㎡三房，则升级为U型厨房、南向270度景观阳台和主卧设计。两个卫生间均是干湿分离，以防爱跑动的小朋友、腿脚不便的老人滑倒。

动静分区更是神来之笔，给家长创造私密的时光，让孩子能有撒欢的地方，为长辈提供静谧的卧室。

样板间实景

除了经济实用的两至三房，力迅荔筑还带来了四房产品，填补东风路改善型市场空白。

如建面约121㎡四房，超大阳台搭配客餐厨一体的设计，轻松容纳节日聚餐、招待亲友和亲子活动等生活场景，最适合爱热闹的大家庭。

面积奢阔的主卧、宽幕飘窗的次卧以及带L型景观窗的创意空间，让每一位家庭成员都能邂逅阳光，享受流转的自在时光。

不只是让孩子有更好的成长环境，还能让业主享受繁华与宁静间的随心所欲，与家人同住而不拥挤的幸福美满。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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