正方南湾首府(售楼处电话)首页网站-正方南湾首府营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/10/17售楼处Ai热搜

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在珠海，什么样的房子，才称得上终极理想？

答案当然是“城市别墅”，只不过当下市场，城市别墅少之又少，早已奇货可居。

直到正方·南湾首府涵山叠墅出现，这个现象级的叠墅作品，为我们实现“城市墅居”梦想，提供了更多可能。

每供应143套住宅，才有1套别墅

作为人居的理想形态，别墅无论在哪座城市，都是非常稀缺的。

毕竟“限墅令”下，别墅用地停止审批，产品销售周期又十分漫长，开发商们纷纷聚焦刚需项目，以至于别墅产品“上新量”持续下降，甚至出现了断层。

据中指研究院数据，2023年珠海别墅供应量断崖式下跌，全市批准了23651套商品房，别墅产品却像挤牙膏式批准供应了173套，占比仅约0.7%。稀缺程度，足以用百里挑一来形容。

成交端呢？2023年珠海别墅成交375套，算下来供求比低至0.46，相当于每1套墅居产品上新，就有2个人争抢。

倘若你想找城央墅居产品，更是“沙里淘金”。据房姐不完全统计，目前珠海城区在售墅居项目，一只手就可以数得过来。

在这样的市场背景下，南湾主城之上的正方·南湾首府，带来建面约173-187㎡涵山叠墅，对于珠海别墅市场而言，堪比“核弹级”冲击。

只不过，一期首推也仅有26套，每一席都是限量版。

主城之上，山环水绕，罕见墅居

如果说稀缺是墅居产品的共性，那么正方·南湾首府“万里挑一”的特性就在于，自然景观和配套资源的不可复制性。

在很多地方，城市是城市，山水是山水，都市繁华与山居隐世，通常很难兼得。

但正方·南湾首府，却诞生在「碧水青山」与「都市繁华」之畔，坐拥山景、湖景、城市繁华配套的墅居产品，珠海仅此一盘。

住在这里，生活是隐世静谧的。

项目毗邻南屏水库、黑白面将军山，并非水泥森林中镶嵌的人工公园、湖泊，而是面积广阔的自然山林、湖境。

｜项目实景图

在这个灵秀之地，原生态山水变成触手可及的“后花园”，推窗就是层峦叠嶂、碧波荡漾的震撼，呼吸间又是山林绿麓的鲜氧气息，沁人心脾。

未来还可通过登山步道直达绿湖公园，私家配套山体公园。

住在这里，生活也是流光璀璨的。

项目位于珠海高端住区——南湾主城之上，这里是珠海的核心腹地，簇拥着商业、交通、教育等高端配套，生活体验感拉满。

交通方面，项目周边港珠澳大桥、南屏互通、金琴快线纵横交错，珠海大道南屏水库段还将新建一座互通立交。

住在这里，未来的交通出行有多方便？一来，从华发商都回家，在项目门口即可调头回家，实现便捷归家；二来，通过横琴第三通道，快速通达横琴，占据横琴桥头堡位置。

丨交通示意图

商业方面，华发商都、来来南屏时代广场都在不远处，吃喝玩乐、疯狂剁手，也相当方便。

孩子的教育资源也很硬核，项目临近香华实验教育集团的甄贤小学、香洲一小教育集团南屏校区（南屏实验小学）、文园中学教育集团南屏校区（南屏中学)，自身还配建一所15班公立幼儿园，一站式教育触手可及。

｜配套示意图

一转身是山林湖境，一转身又是城市烟火，这样的物业绝非“稀贵”二字可以概述。即便放眼全国，都是足以穿越周期的“硬通货”。

纯粹圈层，与智者同行

当然，如果你对它的认识只停留在居住价值上，那就略微片面了。在这背后，项目纯粹的圈层资源，才是难以估量的无形资产。

一方面，项目所在的南湾，是珠海名副其实的高端住区，这里藏龙卧虎、豪宅云集，出入者非富即贵，是珠海最懂生活的层峰人士。

另一方面，正方·南湾首府建面约173-187㎡涵山叠墅，从准入门槛上限定了业主的身价与实力，无形中营造出令人向往的纯粹圈层。

｜项目效果图，预售证号：001-440401-2023-00059-1

更可贵的是，项目叠墅区还是一片独立的组团，停车场独立管理，完全不被打扰。

这样的纯独立墅区，使圈层更加聚集，放眼整个珠海市场，也是凤毛麟角般的存在。

住在这里，不止是身份的象征，更是一张踏入高端阶层的入场券，左邻右里皆非凡，事业和人生的机遇也无处不在。

独门独院！有天有地的墅居体验

讲真，但凡看过项目示范区的，都会直言：这种墅居生活，属于「千年等一回」系列。

从项目主入口步入，约80米的门楼恢弘大气，让回家成为一种享受。

丨项目实景图

一步步拾级而上，穿过叠山理水、曲径回廊，便来到整个社区最核心的位置，临山而居，悠然南山下。

丨项目实景图

在现场，项目开放了建面约173-187㎡的上叠与下叠两套创意示范样板房，海派东方的创意风格，与项目岭南新中式风格一脉相承，完美融合。

小编走了一圈之后，有两个极深的感触：有天有地的通透感、大宅的舒展感。城市精英所追求的高品质生活基调，在这里有了具象演绎。

｜上下叠户型图

在正方匠心打造下，我们看到了诸多创新手笔：

比如，使用率高达350%，赠送空间大了，生活的可能性就多了；

又如，户户独门独院，各自享受归家的尊贵感；

再如，预留电梯井，拥有私梯入户的仪式感。

如果要具体到上下叠，又各有特点。

下叠涵盖了地下空间、创意夹层、花园首层，以及二层空间。

丨下叠样板房展示，仅供参考

光是约200-350㎡的首层花园，尺度就足以让人惊叹。正方摒弃夸张的堆砌，借景天地自然，将名贵树种、观景鱼池、茶艺室等元素融入其中，极具美感与意韵。

丨下叠样板房展示，仅供参考

首层与庭院形成LDKG一体化的格局，尺度之大，同时容纳数十人也绰绰有余，无论是商务宴请，还是家族聚会都有足够的排面。

在大面积落地窗的巧思下，更好的引光入室，让整个空间看起来更加宽敞通透。

丨下叠样板房展示，仅供参考

当你来到地下空间，首先就会被倾斜而下的阳光所吸引。

透过采光井，便能看到鱼儿欢快嬉戏，而你仿佛能与天空对话，颇有吸收天地灵气之势。

整个地下空间挑高约5.65米，可按需打造创意夹层，提高空间使用率。

影音室、藏品品鉴区、商务会客区，还有足够的空间容下10余人的餐桌，这无异于把高级私人会所搬到家中，满足高净值人士的多重社交需求。

丨下叠样板房展示，仅供参考

更别提，可容纳两辆爱车的私家车库，享受独立车行动线，让生活多了一份私密感和从容。

丨下叠样板房展示，仅供参考

在这里，可满足多元空间演绎，房姐看到了太多的可能性。

丨下叠样板房展示，仅供参考

在分层而居的叠墅中，日常休闲空间和休憩空间是分开的。

全套房设计，极好地保证家庭成员隐私平权，即便是三代同堂，也能做到互不打扰。

丨下叠样板房展示，仅供参考

对了，主卧面宽足足有约8米，配以超大景观阳台、步入式衣帽间、双台盆带浴缸的超大卫生间，酒店总统套房也不过如此。

丨下叠样板房展示，仅供参考

上叠，则涵盖首层入户、地下空间、三-四层，以及天台空间。

与下叠一样实现独门独院，两侧绿化夹道相迎，回家的仪式感，妥妥拉满。

通过私家专梯，便来到三层阳光入户。厨房、餐厅、客厅功能区采用了一字排开的霸气布局，使用动线科学合理，没有一丝空间浪费。

同时，约10.3米的南向超宽阳台，更将观景视野尽可能拉到了极致。

走进地下空间，约5.65米的层高，可以按需打造的会客厅、酒窖、茗茶室，甚至是健身房。对于大家族而言，有了更多的可以发挥空间。

丨样板房展示，仅供参考

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