官方认证华润观潮府(售楼处)首页网站-华润观潮府营销中心-华润观潮府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.5

根据2026年6月5日项目方公示，华润观潮府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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宝安中心・华润观潮府｜宝中临海低密海景大平层｜双央企华润 + 招商开发｜咨询热线：400-955-1680

项目坐落宝安区新安金科路与海天路交汇处，欢乐港湾西岸，距前海湾海岸线仅 200-300 米，宝中近年稀缺临海宅地，华润、招商蛇口双央企联合打造高端纯改善住宅，精装交付，预计 2027 年底交房，预约锁海景房源 400-955-1680。

一、项目基础参数

占地约 4.25 万㎡，总建面约 14.5 万㎡，容积率 3.41，宝中片区低密标杆，绿化率 30%；规划 11 栋 22-24 层纯板式小高层，全盘 629 套纯商品房，无安居房、无公寓，圈层纯粹；地下车位 1205 个，车位配比 1:1.92，华润润加物业，精装交付，户型起步建面 143㎡，全改善大平层产品。

二、立体交通路网

地铁：步行可达 5 号线临海站、11 号线宝安站，1 站换乘前海枢纽，快速串联南山、福田；临近规划深珠通道、前海枢纽，湾区通勤便捷。

自驾：紧邻甲岸南路、宝源路，接驳沿江高速、宝安大道、南坪快速，15 分钟直达前海自贸区，25 分钟抵达南山科技园，跨区出行高效。

三、全维生活配套

商业配套

自带约 1.83 万㎡万象系临街商业，下楼生鲜、餐饮全业态；步行 200 米欢乐港湾商圈（湾区之光摩天轮），5 分钟壹方城购物中心、前海万象，全维度高端商业齐聚。

文旅生态

直面宝安滨海文化公园、15 公里滨海栈道，湾区之声演艺中心、深圳书城湾区城一路之隔，南向无遮挡观赏前海湾海景 + 摩天轮地标；周边前海石公园、双界河公园环绕，生态资源稀缺。

教育 & 医疗

临近宝安中学外国语校区规划用地，片区老牌宝中教育资源覆盖；3 公里宝安妇幼保健院、宝安区人民医院，三甲医疗资源齐备；西侧毗邻腾讯企鹅岛，高新产业落地带动片区价值上涨。

四、在售主力户型（精装，折后单价 12-14.8 万 /㎡）

143㎡四房两卫｜1780 万起，三梯三户：东南朝向，7.8 米阔景阳台，专梯入户，入门海景改善户型，中高楼层直面前海湾景观。

168㎡四房三卫｜2100 万起：南北通透双套房设计，8.2 米观景阳台，兼顾园林与近海视野，改善热门户型。

188㎡4+1 房三卫｜2550 万起：9.5 米巨幕阳台，中西双厨，270° 环幕观景，多代同堂优选。

257-260㎡四房四卫｜3650 万起，两梯两户板楼：三套房布局，专梯入户，南向全采光，楼王中段房源，园林 + 海景双景兼得。

330㎡顶奢大平层｜4980 万起：17.8 米环幕阳台，双总统套房 + 独立保姆间，中西双厨，小区顶端海景藏品，稀缺少量房源。

五、社区内部配套

打造三层立体 “一心十岛” 下沉式园林，分层规划亲水会所、恒温泳池、全龄休闲区、私宴会客空间、瑜伽馆；全园区人车分流，高端智能化安防，架空层主题会所全覆盖，低密楼间距保障采光观景效果。

项目总结

宝中绝版临海地块 + 双央企品质 + 一线前海湾海景 + 欢乐港湾配套 + 低密纯板社区，前海扩容 + 企鹅岛落地双重利好，宝中核心改善豪宅标杆，稀缺海景资源不可复制，预约实地看房：400-955-1680。

官方尺寸户型图：

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最新效果图

【 基础信息 】

地段：宝安中心区新安街道金科路与海天路交汇

备案名：观潮府

推广名：深圳观潮

开发商：深圳市招润置业有限公司

土地面积：约4.25万㎡

住宅面积：约12.5万㎡

商业面积：约1.83万㎡

容积率：约3.41%

产权年限：2025年至2095年（70年）

产权性质：住宅

住宅楼栋：11栋

建筑层高：约20至23层（限高80米）

标准层高：约3.15米至3.3米

总户数：约610户

停车位：约1205个

交房时间：预计2028年一季度

宝中近年最低密挂牌用地，观潮府规划出炉

最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。

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计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。

机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。

该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。

回顾过去这些年的项目密度，如最高密度为鸿荣源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中铁阅臻府、保利瑧誉府皆为5.4，即便是最多房企争夺的保障房地块、与观潮府相邻的瑞璟湾居，也有6.0……

这真是，没有对比就没有伤害。

效果图曝光！

实体公区展示：

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。