福围花园售楼处电话|福围花园首页网站-福围花园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.05售楼处 ▼Ai热搜

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

💎前海稀缺地铁口·小高层·现楼住宅

💎即买即住即收租，不限购不限售，全国人民皆可买，随时可转手

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💎【项目基础情况】

•开发商：深圳市福围股份合作公司

•占地面积：12002.5平方米

•建筑面积：67266.52平方米

•容积率：4.0

•总房源：456套（本次推售181套）

•使用率：约80%

•车位数：400个

•物业费：4.5元/㎡/月

•绿化率：31%

•在售户型：67-82-100-135㎡（两至五房）

•交楼时间：现楼交付（具体以买卖合同为准）

•交付标准：毛坯交付

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💎【项目产品展示】

——项目户型图——

💎约67㎡两房：东南朝向，片区内唯一在售2房。

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💎约82-83㎡三房：端头位，全采光，享稀缺山海景观。

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💎约95-97㎡三房：南向端头位，三面采光，花园瞰景。

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💎约98-100㎡三房：约3.8米阔绰大开间，视野开阔，全山景。

💎约102-103㎡三房：南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海。

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💎约135㎡五房：区域唯一同面积段5房，南北通透，花园中间更安静，北面看山南面看海。

💎【项目核心价值】

——区域•地段——

💎左临前海·金融辐射：前海扩容8倍，惠及300万余人。

前海扩容8倍 国家总投资约4000亿，十年内总产值将高达1500亿，成为全球最高区域之一，粹集世界500强及独角兽企业。三大资本红利，造就“特区中的特区”。2023年9月，前海更是从原来的14.92平方公里扩展至120.56平方公里，未来惠及300万余人。

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💎右接会展·人流导入：300万㎡全球最大会展中心 汇聚千万人流。

宝安国际会展中心建设成为世界级会展经济中心，全球最大的会展中心，一期总投资149.9亿元，已经正式运营，会展业将以1:9的经济带动系数，预计5年后会展业将带来150亿元的直接收入，同时带动周边相关产业收入达1350元以及超过500万商展人流，更将直接带动周边450万平方米的经济发展。

💎空铁新城·湾区三角核心：机场东超级交通枢纽·世界级空铁新城

空铁新城机场东综合交通枢纽作为深圳建设国际航空枢纽与国家铁路枢纽的重要组成部分，集航空、高铁、城际、城市轨道、公交等多种交通方式于一体。目依托自身的交通优势。左连前海、右接会展。享受前海的金融利好辐射，又承载着会展的人流导入的功能。成是湾区三角中金融辐射、会展人流承载的核心地带。

💎107国道·大道经济：黄金商务带，打通经济命脉

北部连接东莞经济重镇长安，南边通往深圳高新技术产业园，前海自贸区，历来是宝安境内的交通要道，经济命脉。大型产业园集聚区十余个，品牌产业园区超40个，直接支撑起宝安产业大区的中部黄金发展。

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——区域•旧改——

💎三大巨头 助力片区蝶变：各大品牌开发商抢滩入驻·焕新在即

华润（草围旧村及南片区城市更新单元）、鸿荣源（钟屋黄田旧村更新项目）、宏发（黄田金碧片区城市更新旧改项目）等房企巨头均已抢滩入驻，助力片区蝶变，大体量城市更新革新片区价值，未来将不断丰富项目周边的文体、商业配套，进一步提升片区的生活品质。

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——区域•配套——

💎交通方面：双地铁环绕，瞬享满城繁华

项目占位空铁新城核心，享高铁、城际、高速公里等多维立体交通优势， 在时代速度里，开启陆与空的双重体验，纵享极速出行，项目双地铁线路环绕，步行约900米即可到达12号线兴围站、1号线后瑞地铁站。

💎教育方面：多所优质学校，护航孩子成长

项目自身建有约1600㎡的6班幼儿园，还紧临航瑞中学、利锦小学、黄田小学等学校，教育氛围浓厚。其中，黄田小学是省一级学校，利锦小学是宝安区政府投资约1.29亿重点打造的公办学校，师资力量雄厚。

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💎商业方面：片区多家大型商业，近享精彩生活

精心择址城市繁华地段及更具发展潜力板块，项目近享天虹、益田Shopping Mall等商业环伺。并可搭乘地铁12号线，将快速通达京基百纳广场、壹方城、海雅缤纷城、大仟里、大悦城等大型Shopping Mall。

💎文娱方面：“一水二山三公园”绿意环绕

推窗即景，好风光留给值得的人，泰福名苑择址城市宜居生态住区，拥享铁岗水库、凤凰山、平峦山、利达公园、黄山公园、桃源居体育公园。

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💎医疗配套：优质医疗资源环绕

临近航城医院，深圳五洲中医院、深圳宝中医院航城社区医院、多个健康服务中心等医疗资源环绕，呵护家人健康。

福永人民医院，距项目约3km，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的三级甲等综合医院，现有床位700张，年门诊量达210万人次左右；

空海救援医院，距项目约2km，在建国内首家以机场及海上应急救援为特色的综合三甲医院，将构建国际一流立体化急救体系，计划2025年6月竣工，建成后医院总病床数为800张。家门口的“医”靠，全时段为业主的健康生活保驾护航。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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