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今天，明恒给大家介绍一下白云区核心，设计之都板块的中建·白云之星这个楼盘。

项目黄边村旧改项目体量达到约85万㎡，脱胎于黄边村旧改的中建白云之星，也在交通、学校、公园、市政配套等方面迎来全面升级，让产城融合真正有了烟火气。

中建·白云之星是由中建三局操刀的黄边旧改项目，定位为高端改善住宅。正是位于广州设计之都板块。

这个项目整体规模不小，分16个地块开发，不过其中商品房住宅仅有3个地块，

分别是3号、4号和首推的8号地块 。（在售8号地块）

8号地块堪称“黄金地块”，规划5栋42层高或45层高的住宅，与学校、地铁和公园的距离优势明显，在几个融资地块中脱颖而出。

楼栋设计上，除3号楼采用2梯2户板楼设计，其余4栋均为3梯4户塔楼设计，各有特点。

项目基本信息

【占地面积】2.4万㎡

【建筑面积】11.04万㎡

【容积率】3.3

【绿化率】35%

【小区总栋数】5栋（首开8号地块）

【总户数】705多户

【总层高】42-45层

【梯户比】3号楼2梯2户、1-2-4-5号楼3梯4户

【户型面积】128-143-173-226m²

【使用率】超100%

【物业管理】中海物业 5.6元/㎡月

【开发商】中建三局✖白云开发

【项目位置】设计之都·黄边公园旁

交通配套

项目附近有两条地铁线，一条是地铁2号线：距黄边站直线距离约800m，3站达白云新城，直达江南西，广州南。1站换乘嘉禾望岗，有地铁2/3/14号线交汇。

另外是在建中的地铁14号线二期：距彭边直线距离约300米、鹤南直线距离约800米，直达火车站，预计2025年开通。

自驾方面，项目临近空港大道，自驾前往白云新城仅需10分钟，自驾出行很方便。

教育配套

项目内部规划配建一所九班幼儿园，西侧即华中师范大学白云学校。

2024年10月18日，白云区政府与华中师范大学签订战略合作协议。

双方共同打造华中师范大学白云学校，这所学校是华中师范大学在广州地区正式签约的首个基础教育阶段学校，选址正是在设计之都板块！(信息来源：广州市白云区政府官网，信息采集时间为2025年1月，最终以教育局当年入学政策为准)

占地60亩，总建筑面积约3.5万平方米，规划设置96个教学班，相当于广州很多公办九年一贯制学校的一倍大。这意味着，学位更充足，更有条件建设超级校区，打造为白云教育坐标。

“广东第一看华师附中，全国第一看华中师大一附中。”华中师大一附中以遥遥领先的教学实力、优秀的升学率，连续6年稳居全国百强中学TOP1，被誉为“清北摇篮”。华师附中，仅排名第15位。

商业配套

项目直线距离约600米是8万㎡商业综合体时光汇；直线距离3km内有云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇集中式商业中心，近享吃喝玩乐购一站式繁华生活。

医疗健康

直线距离5km内囊括两家综合医院，分别是广州医科大学附属市八医院，南方医院白云分院。为业主和家人健康时刻保驾护航。

休闲环境

项目紧邻黄边艺术公园，未来将与黄边文化公园、活力运动公园、云谷生态公园四大主题公园相串联，休闲娱乐有好去处。

黄边艺术公园(建设中)：阳光草坪（占地面积约4000㎡）、营造露营、野餐自然生活场景;游龙景墙、彩虹桥、艺术卡座，丰盈漫步休闲之旅

黄边文化公园(规划中)：举办各类民俗活动、周末市集、艺术展览等活动

活力运动公园(规划中)：配置乒乓球、羽毛球、篮球等运动场所，重拾运动乐趣

云谷生态公园(规划中)：休闲漫步、健康跑步、亲子游乐、老友下棋等美好生活在此延伸。

除此之外，项目本身将打造长约55米酒店式小区大堂，内部规划有酒店度假风园林、架空层泛会所等配套，供业主使用。

国际顶尖设计团队JTL打造的立体园林，用错落的植被和下沉式庭院，将“度假风”搬进社区。 作为全国首个法国HQE认证住宅，项目从空气、水质到能耗均达到绿建三星标准。

在房子里，则会配置华为鸿蒙全屋智能家居系统，为业主提供全方位的智能守护。

并且从外立面设计看得出，项目融合了微弧造型、铝板玻璃幕墙、无柱转角等元素，高级感满满。

项目户型

项目项目首开组团规划 5 栋楼。首开1栋、2栋，建筑面积约128㎡ -173㎡，3梯4户设计。其中3栋是两梯两户大平层，建面约226平，是设计之都最大的户型。

部分户型为超100%使用率新规、约3.1-3.3米层高、三梯四户乃至私梯入户的配置

1号楼：户型分布上，1栋3条梯腿布局128平四房，另一条是143平四房。

C2户型01号房，143平东南向，中低楼层视野景观稍微好点，看黄边艺术公园；

B1户型02号房，128平东南向飞机户型，没有做样板房；

B2户型03号房，128平东南向望着设计之都一期写字楼，楼下就（黄边北路）会有点噪音；

B2户型04号房，128平西南向望项目配建幼儿园。

2号楼：两条梯腿为143平四房，剩余两条则是173平四房。

D户型01号房，173平东南向4房3卫

C2户型04号房，143平西南向4房2卫南北对流，望小区园林

D户型03号房，173平东南向4房3卫 望黄边艺术公园，视野非常好也安静。

C1户型02号房，143平东南向4房2卫 竖厅户型

3栋专属226平大平层，2梯2户

226平样板房“门槛”颇高，需验资200万 + 冻资10万才能参观，且货量稀缺，仅有84套左右。

自1#、2#号楼取证以来，中建·白云之星营销中心日均到访超100组，端午当天来访破500组，优质房源遭高净值客群争藏！从清晨到星幕，这座超配大城以“白云纯粹改善”的奢装大平层吸引着络绎不绝的城市峯层慕名而来。人潮涌动，一城热势，誉鉴非凡。

中建白云之星最新报价：

1栋：

01:4.55-5.05万（143方）

02:4.50-4.95万（128方）

03:4.55-4.95万（128方）

04:4.25-4.75万（128方）

最贵29楼

2栋

01:5.25-5.75万（173方）

02:4.75-5.15万（143方）

03:5.30-5.75万（173方）

04:4.35-4.85万（143方）

最贵29楼

PS：预计6月初开盘，开盘还会有小惊喜。

作为白云高端改善四室产品，建面约143㎡样板间已焕新升级，不断提高改善标准，被众多客户喜爱。新户型在原基础上将主卧飘窗、阳台与花池等深度改造，让自然融入生活，升维更奢阔的生活体验。

独立玄关，步入式储藏间的设计兼具收纳和隐蔽作用，能让日常生活中很多的琐碎物品有安身之处，整个归家界面干净整洁。还可做兴趣爱好收藏间，运动用具、渔具、高尔夫球杆等也能一键隐身。出门及归家，外套、钥匙、衣物伸手即拿，方便快捷，与卧室衣物也做了区隔，互不影响。

（创意空间展示，以实际交付为准）

在客餐厨的基础上，将约8.4m双联阳台与家政阳台融合进来，任何阻隔都被打破，别出心裁增加的百变X空间(多功能区)，可根据家庭人员构成及生活习惯的不同，由业主自由定制更加个性化的兴趣空间。开放式中西厨+岛台，使用感、互动感超强。新户型将家政阳台花池、台阶拆除，可有效增加家政工具、洗衣机、烘干机等存储空间！

（创意空间展示，以实际交付为准）

当别人还在关注“得房率”的时候，中建·白云之星更关注“地毯率”。16层以上主卧飘窗升级改造为30公分飘窗，仅仅主卧新增2.38㎡灵活铺地面积。通过升级焕新全屋更是新增6.94㎡灵活铺地面积，地毯率提升至74%。

（创意空间展示，以实际交付为准）

不仅是143㎡户型，全系户型都打造媲美一线豪宅极致奢适的国际精装交标。甄选国际一线大牌奢装，AEG、铂浪高、威乃达、唯宝、科勒等高端品牌，爱迪士单向式新风系统，日立、大金中央空调等，高配艺术化岩板/石材背景墙。

建面约226㎡户型装标再升级，更是配备德系厨电六件套，包括3台利勃海尔嵌冰箱。

（样板间实拍图，以实际交付为准）

全屋华为鸿蒙智家系统，遇见更懂生活的家。应用业内最先进的华为毫米波AI辅助康养传感技术，实现0.1米级人体精度定位。即使是微小的动作变化，也能随时监测，对智能家具发出对应的指令。

中建·白云之星，始终以超越时代的营城哲思，为城市擘画云端生活蓝本。外立面采用超窄边框+无柱转角+定制化弧形玻璃，呈现约90%采光率，270°极致观景体验。建面约128-226㎡奢装大平层，认筹盛启，即将开盘！

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。

财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。

报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。

在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。

发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。

“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。

此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。

据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。

公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。

而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。

分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。