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开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司

物业公司：振业城服

物业管理费：3.9元/㎡

总占地面积：约1.22万㎡

总建筑面积：约8.9万㎡

容积率：4.5

绿化率：32%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：480户

总栋数及楼高：3栋，32-38层。

梯户比：2梯5户

停车位：800个

车位占比：1：1.66

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

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项目交通

项目距离地铁6号线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右。

光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

商业配套

创意街区+四大商mall

自带超3000㎡创意街区，满足业主未来的基础生活需求。周边蓝鲸世界、万达广场，星河coco city（在建）、绿地商业（在建）。

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教育配套：

紧邻中科附高，举步即达深外，家门口享15年全龄段教育。项目所在的光明中心区教育配套齐全，区域内拥有22所学校汇集。

小学学区划分东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

▲ 深圳小学光明曙光学校效果图

初中学区划分光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

▲ 狮山小学（暂定名）效果图

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深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

▲楼村第四学校（暂定名）效果图

深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

市政公园配套

光明科学城占地约208万㎡，配置有深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套。

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项目优点：

1、景观无敌：真正科学公园首排物业，北向无遮挡看208万平科学公园景观！

2、新规红利：新规后建筑，凸窗和阳台都得到了加深，实用率高！

3、教育不错：深小+深外等名校入驻，教育资源不错！

4、层高优势：32-38层高度，相比大多新盘高度还算有点优势！

永不落幕IMAX公园景观视野

新规户型设计实用率高达100%

2平方公里城市中央公园头排观景

五馆一岛 城市城市中心配套

约113㎡四房440-530万左右

约141㎡五房620-760万左右

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平面图和户型图

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