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✨顺德澐璟✨✽✽✽✽
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项目总占地面积约13万㎡，建筑面积约28.23万㎡；其中一期建筑面积约为14.7万㎡。二期建筑面积约为13.5万㎡。项目仅1.5超低容积率，罕见的城市核心区的低密住区，为顺德近6年最低容积率地块。
【面积涵盖】
大平层：约229，262，335平方，均价3-4万/平方（两梯两户）
别墅：约290，360，470，700平方，总价约2500-5800万/套（三联排、四联排、类独栋）
交付时间：2026年3月
车位配比：1:1.5
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顺德澐璟不仅坐拥商业、学校、医疗等现成全维醇熟配套，更华润置地凭借着片区统筹模式，着力城市建设，配建约13.5万㎡顺德万象汇购物中心，3.5万㎡文体中心，6.3万㎡龙舟公园，近1万㎡公办幼儿园于一体的50万㎡城市地标综合体，带动提升片区整体价值。
妥妥的出则繁华，入则宁静！
教育、交通、商业、医疗
在教育方面，【华润置地·顺德澐璟】周边教育资源丰富，能够满足业主对子女教育的需求。交通方面，项目交通便利，紧邻多条城市主干道，大桥通车后至顺德悦府仅约1公里路程，出行十分便捷。商业方面，项目周边有华润万象汇等大型商业综合体，满足业主的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。医疗方面，项目周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。
15 分钟东区醇熟生活圈 华润置地实力加持
顺德澐璟不仅坐拥商业、学校、医疗等现成全维醇熟配套，更华润置地凭借着片区统筹模式，着力城市建设，配建约13.5万㎡顺德万象汇购物中心，3.5万㎡文体中心，6.3万㎡龙舟公园，近1万㎡公办幼儿园于一体的50万㎡城市地标综合体，带动提升片区整体价值。
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在第四代住宅的设计理念中，空间的利用效率被提升至前所未有的高度。
在顺德澐璟，这一数字更是超过100%。
项目将室内客餐厅、厨房、空中庭院打造为LDKBG一体化设计，整个生活区几乎无隔断，这种空间设计带来的是震撼的无界感。
项目效果图（以实际交付为准）
当然，除了尺度感，如何通过设计来创造生活场景，则是项目能否打动高端客群的关键。
项目在LDKBG空间内预先规划了丰富的场景设计，让各个功能空间无界共融。
场景一：中西厨与餐厅联动，将中西烹饪习惯与本土餐饮文化融合在一起，为顺德人打造一个日常既方便好用、关键时又能够宴客的联动空间。
场景二：全功能一体水吧台，在客餐厅一侧设计水吧台，自成一处洄游动线， 品茶、小酌、亲子互动、友人聚会，这里就是一个“灵动岛”。
| 项目效果图（以实际交付为准）
场景三：超大面宽会客厅，可放下U型或双向位沙发，一侧朝向室内，一侧朝向露台，日常生活可拥有无与伦比的感官体验。
场景四：客厅延伸空中庭院空间，让生活场景从室内释放出来，可以打造复古庭院、露营空间、亲子乐园、健身天地，随时享受阳光清风。
| 项目效果图（以实际交付为准）
值得一提的是，空中庭院与次卧的巧妙融合，实现了休憩空间的有机联动。
倘若作为儿童房，孩子随时能够沉浸在自然的怀抱中，保持对世界的热爱和好奇；若作为长辈房，阳光充沛、空气清新的居所，更利于颐养天年。
这样的设计，无疑提升了空间的多功能性和业主的生活体验，使得每个家庭成员都能在这片天地中找到属于自己的幸福角落。
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在顺德澐璟，你会感受到不一样的尊崇场域。
这种尊崇感一方面体现在空间尺度的阔绰，另一方面则体现在华润置地对生活品质的深刻理解。
其一，全屋南向尺度足够阔绰。
以建面约336㎡户型为例，拥有约30米的南向景观面，不仅在视觉上延伸了空间的边界，更保证了室内四季均拥有充足的自然光照。
唯有这样的空间尺度，方能与这绝美的云鹭片区风光相得益彰！
｜ 云鹭湿地公园实景图
其二，私密空间的顶格打造。
主卧空间约50㎡，多功能融汇“小家化”设计，独立衣帽间+对标星际酒店打造的奢华主卫，配合环形动线，尺度感和功能性均为顶格设计。
约270度的无柱L型巨幕采光窗，大面积落地窗消弭了室内外边界，躺在床上就能看到满眼翠绿，将云鹭湿地公园的美景尽数纳入生活之中。
项目效果图（以实际交付为准）
业主可以在清晨的轻纱薄雾中苏醒，沐浴在自然的清新与宁静之中；在黄昏的余晖下欣赏白鹭归巢，随时随地，沉浸闲适与放松之中。
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房产信息：
2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%
政策宽松、融资受限，头部企业融资优势凸显
7月15日，国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-6月，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅较去年同期明显收窄，但较1-5月略有扩大。
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
需求：1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%
销售面积：根据国家统计局数据，1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；住宅销售面积下降3.7%。
销售额：1-6月，新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。
数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
供应：新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大
房地产开发投资额：1-6月，全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点；其中，住宅开发投资额同比下降10.4%。
数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
房屋施工面积：1-6月，全国房屋施工面积为63.33亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点；其中，住宅施工面积为44.12亿平方米，同比下降9.4%。
房屋新开工面积：1-6月，全国房屋新开工面积为3.04亿平方米，同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降19.6%,降幅收窄1.8个百分点。
房屋竣工面积：1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中，住宅竣工面积为1.63亿平方米，同比下降15.5%，降幅较1-5月收窄2.1个百分点。
数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
另外，从土地成交来看，根据中指数据，6月，300城住宅用地成交规划建面同比基本持平，出让金同比增长37.8%。6月土拍热度仍仅主要集中于核心城市，上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价，其余地块热度普遍较低。
资金来源：1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%
房地产开发企业到位资金：1-6月，房地产开发企业到位资金额为5.02万亿元，同比下降6.2%。
国内贷款：1-6月，国内贷款为8245亿元，同比增长0.6%，占比为16.4%。
利用外资：1-6月，利用外资为17亿元，同比增长25.4%。
自筹资金：1-6月，自筹资金为1.75万亿元，同比下降7.2%，占比为34.9%。
定金及预收款：1-6月，定金及预收款为1.48万亿元，同比下降7.5%，占比为29.4%。
个人按揭贷款：1-6月，个人按揭贷款为6847亿元，同比下降11.4%，占比为13.6%。
数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
政策动态
6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”
地方层面，6月，西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。
展望
政策方面，7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求，其中广州支持“商转公”，北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调“各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。
市场走势来看，7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
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