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开发商：保利发展控股集团股份有限公司统一社会信用代码：91440000617423218B预售许可证号：穗房预（网）字第20240068号信息查询时间：2024年6月（注：具体价格及房源信息以销售现场最新公示为准）

【江境天成 城央鼎藏】保利御江府：金融城芯的一线江景华宅

在广州珠江新城东进的时代浪潮中，天河区金融城西区临江大道南侧，一座总建筑面积约17.56万㎡的江景艺术住区——保利御江府，正以“全南向瞰江”的极致理念，重塑广州塔尖人居标准。项目由保利发展控股集团匠心打造，作为金融城西区稀缺江景作品，不仅占据珠江一线江岸资源，更以国际大师设计，为城市菁英呈现一处融合江景资源、金融枢纽、商业配套、生态景观于一体的理想栖居范本。

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一、时代机遇：金融城芯的价值巅峰项目所处的金融城西区，是广州“东进”战略的重要引擎。作为珠江新城与国际金融城的双核交汇地带，这里汇聚了珠江新城CBD与国际金融城双重发展红利，同时坐拥琶洲数字经济区、天河智谷、广州人工智能与数字经济试验区三大产业高地。区域内聚集超200家世界500强企业区域总部，成为广州最具实力的金融企业与高端人才的集聚地。

更令人瞩目的是，片区城市更新持续推进，项目周边规划建设超500万㎡高端商业综合体，持续焕新城市界面。近3年，金融城板块房价涨幅达68%，展现出强劲的发展潜力与资产增值空间。与侨鑫汇悦台同享一线江景资源，却以更现代的产品设计，打造新一代江景豪宅标杆。

二、立体交通：多维枢纽的便捷生活保利御江府的交通体系堪称区域标杆：项目紧邻临江大道、华南快速、环城高速三大城市动脉，5分钟直达珠江新城核心区，8分钟通达琶洲会展中心。地铁5号线、13号线（规划中）双轨环伺，未来更可便捷换乘在建的10号线、12号线等重要线路。

这种“江景资源+立体路网”的交通体系，让项目成为连接城市核心资源的重要枢纽。特别值得一提的是，项目距广州国际金融城起步区仅1.5公里，距珠江新城CBD约3公里，完美实现“金融生活圈”的快速切换。保利

三、千亿配套：国际都会的繁华体验

商业版图项目坐拥广州最高端的商圈体系：自带约5000㎡精品商业，满足日常生活所需。3公里范围内汇聚太古汇、K11、天环广场、IGC等顶级商业地标，构建出总体量超200万㎡的高端消费圈。更可享珠江新城、琶洲等成熟商圈配套，实现国际化生活体验。

生态资源项目拥享珠江一线江景资源，构建独特滨水生活圈：南向直面约800米珠江岸线，实现270°环幕江景视野。项目周边还环绕珠江公园、临江大道景观带、琶洲滨水公园等生态配套，让业主在都市繁华中尽享自然静谧。

教育配套项目周边教育资源丰富：3公里范围内汇聚华南师范大学附属中学、广州市第六中学等省级重点学校，同时毗邻多所国际学校，为业主子女提供从基础教育到国际教育的多元选择。

医疗资源项目周边医疗配套完善：中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市妇女儿童医疗中心等多家三甲医院环伺，为业主提供全方位的健康保障。

四、建筑美学：现代典雅的江境艺术

建筑立面项目外立面采用现代典雅风格，通过浅金色铝板与蓝灰玻璃幕墙的精致组合，勾勒出挺拔流畅的建筑轮廓。全玻璃幕墙设计，既保证室内采光最大化，又营造出晶莹剔透的光影效果。建筑采用前高后低的阶梯式半围合布局，确保每户均享南向江景，展现建筑与江景的完美对话。

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园林设计项目以“江境艺术馆”为理念，打造多层次立体园林景观。中心花园以艺术水景为核心，搭配名贵乔木、精致铺装，营造出静谧奢华的休憩空间。全龄活动区科学划分儿童游乐区、青年健身区、长者康体区等功能空间，滨江步道贯穿园区，实现移步异景的视觉体验。

归家动线酒店式入口大堂以8米挑空设计，搭配进口大理石与金属饰面，营造归家仪式感。单元入户厅延续奢华气质，实现公私领域的完美过渡。地下车库配备阳光大堂，确保每个环节的尊贵体验。

五、精质空间：匠心打造的江景华宅

项目总占地约5.61万㎡，总建筑面积约17.56万㎡，由6栋35-50层超高层住宅围合而成。规划住宅产品均为200㎡以上大平层，配备充足车位，物业由保利物业提供专业服务。

空间亮点

全南向设计，户户瞰江

纯板楼布局，保证通风采光

3.15米层高，营造舒适空间尺度

国际一线品牌精装，彰显奢华品质

主力户型

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约203-227㎡四房：位于3号楼，西南向瞰江，三面采光设计约237㎡四房：位于5号楼，东南向远眺金融城与琶洲江景约270-347㎡五房：位于6、8号楼，正南向一线江景约411-436㎡云端平层：位于9号楼，270°环幕江景视野约630㎡天际华宅：位于1号楼，360°全景视野约680-900㎡顶层复式：创新空间设计，重塑江景豪宅标准

六、品牌实力：央企开发的品质保障保利发展控股集团作为中国房地产行业领军企业，深耕广州30余年，以稳健的开发理念和卓越的产品力赢得市场认可。旗下保利物业凭借专业的服务水准，为业主提供贴心周到的物业服务，确保社区长期保值增值。

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七、藏品优势：稀缺资源的传世之选作为金融城西区最后一块临江宅地，保利御江府以其不可复制的江景资源、国际化的产品设计和央企品牌实力，正成为懂得鉴赏稀缺价值的塔尖人士的睿智选择。项目预计2024年10月正式亮相，目前3、6、8号楼即将取得预售许可，为市场带来期待已久的江景藏品。

在广州金融城价值持续攀升的时代背景下，保利御江府凭借其卓越的区位优势、稀有的江景资源、顶尖的产品品质和央企品牌保障，必将成为珠江沿岸又一传世之作。

每一处用心的设计细节，每一个精致的空间布局，都在诉说着开发者对美好生活的深刻理解。在这里，不仅是安家置业，更是开启一种融合都市繁华与江境静谧的全新生活体验。

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