广州地铁地产珑曜上城售楼处(广州珑曜上城)首页网站-广州地铁地产珑曜上城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.12售楼处Ai✦热搜

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泱泱岭南，璀璨明珠——广州地铁地产·珑曜上城，启幕TOD4.0时代的人居华章

在奔腾不息的珠江之畔，在广州城市南拓的“金脉中轴”之上，一座约68万平方米的恢弘巨制——广州地铁地产·珑曜上城，正以其磅礴气势与精工匠意，重新定义国际都会的栖居梦想。它不仅是千亿国企广州地铁地产的又一力作，更是TOD4.0生活模式的巅峰呈现，以“轨道上的大城”为蓝图，织就一幅融汇交通、商业、教育、生态与艺术的现代生活画卷。

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一、 品牌基石：千亿国企钜铸，百年标准传承

广州地铁地产，源自实力雄厚的广州地铁集团，自1992年成立以来，始终秉持“建设好、运营好、经营好地铁，服务好城市，带动好产业”的崇高使命。

其地产板块自1993年便前瞻性地践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，凭借三十余载深厚积淀与90个TOD项目的卓越经验，将“百年地铁工程”的严苛标准注入建筑肌理，迄今已成功打造超过20个TOD人居典范。珑曜上城作为其TOD4.0时代的标杆之作，承袭品牌荣光，以不容置疑的实力承诺品质，确保家的恒久价值与安心归属。

二、 天赋地段：中轴金脉之心，执掌未来繁华

项目雄踞番禺“北万博，南区府”的双核心格局要冲，恰处于“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”这条城市南拓的“超级金脉线”之上。承上启下，既便捷联动万博CBD、琶洲互联网创新集聚区、珠江新城等顶级商圈，汲取北部经济引擎的澎湃动力；又无缝对接广州未来城市副中心南沙，坐享区府板块行政与生活服务核心的优越资源与发展红利。于此，不仅意味着占据当下城市发展的价值高地，更预示着把握了未来无限潜能的财富先机。同时，项目深度融入亚运大道千亿产业经济带，通过“TOD+轨道+产业+社区”的创新发展模式，实现工作与生活的完美平衡，与区域经济共生共荣。

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三、 至臻交通：立体经纬交织，畅达湾区四海

轨道交通方面： 项目堪称真正意义上的地铁上盖物业，信步约500-600米即可抵达地铁3号线东延段石碁南站。3号线作为城市交通动脉，无需换乘，迅捷直达：2站瞬抵番禺广场（未来5轨交汇，可换乘18号线3站至冼村，换乘22号线2站至广州南站），3站速达南村万博，5站直通珠江新城，轻松构建“半小时珠金琶优质生活圈”。向东2站至海傍站，可换乘4号线，3站即达庆盛高铁站，畅享“一小时粤港澳湾区大生活”。展望未来，项目北侧还规划有17号线石碁西站，形成双地铁交汇之势，出行选择更为丰富多元。

路网交通方面： 项目周边构筑起“五纵四横”的现代化立体交通网络。五纵：东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速（入口仅约900米），快速连通全城及南沙码头；四横：亚运大道（已实施快速化改造）、广台高速、南大干线、环城高速，东西串联，高效链接天河、海珠等核心区域。无论是日常通勤，还是周末出游，皆能随心所欲，驭风而行。

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四、 建筑美学与社区规划：TOD4.0超链聚场，演绎现代都市生态美学

珑曜上城绝非简单的建筑堆砌，而是一场关于未来城市生活的深度构思与艺术表达，是TOD4.0模式“超链聚场”理念的实体化呈现。

规划哲学——大城风范，低密舒居： 整体项目规模约68万平方米，自成一体的一座生活大城。首期占地面积约11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，容积率低至约1.39，绿化率高达35%，规划约1090户，营造出开阔、疏朗、宁静的居住氛围。车位比约1:1.1，充分满足现代家庭出行需求。

设计语汇——流畅动线，无界融合： 建筑设计强调与城市、自然的和谐共生。通过精心规划的立体化商业长廊、六重归家景观系统与社区慢行系统，巧妙地将地铁站、商业配套、社区园林、住宅单元无缝衔接，形成一条如诗如画的“生态归家动线”。实现了从城市喧嚣到家园静谧的自然过渡，践行“下了地铁即归家”的美好愿景。

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生态意境——公园社区，自然浸润： 项目东侧匠心打造约1.6公里滨水漫步公园，辅以体育运动公园等公共空间，将自然生态引入日常。社区内部园林更是精雕细琢，融合野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等多重主题场景，营造出运动、娱乐、休闲兼具的“无界公园社交场”。让每一次归家，都成为一场穿越花园的旅行，回家即是度假的开始。

空间艺术——光影交织，奢阔尺度： 建筑立面秉承现代简约风格，线条流畅，质感高级。户型设计则堪称典范，最大亮点在于迭代级的约130%超高使用率。全系户型不仅坚持户户朝南的布局，确保阳光清风常伴，更创新性地全系赠送入户花园，融合270°环幕观景视野与全系4米以上MAX宽厅设计，极大拓展了空间感与景观面。阳台占比最高可达30%，辅以多飘窗赠送，使室内空间明亮通透，光影斑斓，实现了功能性与美学享受的完美统一。

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五、 全维配套：菁英教育、缤纷商业、健康守护

教育配套——目送式成长，终身学习启航： 项目重磅引进目送式九年一贯制公立品牌名校（已签约并为广东外语外贸大学附属广州新城学校，已封顶，预计2026年开学），由广外直接管理，师资课程与本部同步。同时配建品牌幼儿园，并规划有儿童成长会所、4点半课堂、儿童探索乐园等，构建起从学前教育到初中的一站式菁英教育体系，以及寓教于乐的课外成长空间，让孩子在家长目之所及处，快乐成长，赢在起点。

商业配套——立体繁华，悦享国际生活： 社区内自建约4000平方米立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。还规划有全天候业主私享餐厅、两大多功能主题会所（涵盖邻里共享意趣会所与健康魔方运动会所），营造丰富多元的国际化生活聚场。周边商业氛围成熟，约5公里内，番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等大型综合体转瞬即达，在建的约13万平方米龙湖天街也近在咫尺，尽享购物、餐饮、娱乐的便捷。

医疗配套——健康无忧，安心生活保障： 项目周边医疗资源丰富，3至5公里范围内分布着番禺区中心医院、何贤纪念医院、广州中医药大学中西医结合医院等多所三甲及优质医疗机构，为全家人的健康构筑起坚实屏障。

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六、 匠心产品：灵感空间，诠释南向舒居

项目一期主打建面约73-130平方米的全南向3至5房两厅两卫户型。以73平方米三房两厅两卫为例，以约178万元起的亲民总价，创新实现LDKB一体化厅设计，配合270°L型飘窗与入户花园等赠送空间，得房率惊人。87-89平方米四房及106-130平方米五空间户型，则更注重家庭成员的成长与品质需求，U型厨房、阔景阳台、主卧套房、U型衣帽间等设计，将舒适性与仪式感提升至新的高度。

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七、 实力背书：国企匠造，兑现品质承诺

开发商为广州地铁地产全资子公司——广州市品昱房地产开发有限公司。项目于2024年12月13日拍地，折合楼面价约1.17万/平方米，于2025年4月19日盛大开盘，预计于2027年10月1日至2028年4月1日期间精装修交付。物业由广州地铁物业提供专业服务，物业费约2.98元/平方米/月。国企背景确保资金稳健与交付品质，为业主提供坚实保障。

广州地铁地产·珑曜上城，以其天赋地段、立体交通、全维配套、生态大境以及颠覆传统的产品力，不仅是一个居住的容器，更是一种生活方式的提案。它代表着广州地铁地产对“以城为本，以人为本”发展理念的深度践行，旨在为城市菁英兑现一个品质多元、充满灵感与活力的新生活聚场。于此，未来生活的无限美好，正徐徐展开。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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