首页热搜:黄埔保利锦上售楼处电话→黄埔保利锦上Ai热搜24小时电话→2025黄埔保利锦上最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-27

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利锦上坐落于广州黄埔科学城的核心位置，是保利发展控股倾力打造的一个集生活便利、教育资源和生态宜居于一体的高端住宅项目。

科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州 “东进” 战略的关键区域。黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一科学城贡献超50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。

黄埔科学城板块则是这一地区的心脏地带，这里聚集了全市一半的科研机构，信息技术、人工智能、生物医药等高精尖产业齐头并进。

超190家世界500强企业落户，约占全市67%，十多个总部项目云集。

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保利发展控股作为中国领先的房地产开发商之一，以卓越的建筑质量和创新的设计理念闻名于世。

保利锦上的推出，不仅延续了这一传统，更是在地理位置选择、配套设施规划以及户型设计上做到了极致。

01基本信息

项目地址：广州·黄埔科学城广大附中旁

总占地：约4.7万m

总建面：约14.1万㎡

拿地时间：2022年7月18日

交楼时间：1/2/3栋2025年3月，4/5栋2025年5月6/7栋2025年10月

项目规划：7栋高层住宅，约75-138㎡ 3/3+1房

容积率：2.5

绿化率：35%

管理费：3.05元

1/7栋楼王两梯四户，3米层高，32层

2/3/4/5/6两梯五户，2.9米层高，3/4栋17层，5栋16层，2/6栋33层

目前在售1/2/4/5/6/7栋，3栋售罄，

75㎡（4栋17层，5栋16层，层高2.9米）

86㎡（4栋17层，层高2.9米）

87㎡（2/6栋33层，层高2.9米）

105㎡（2/6栋33层，层高2.9米）

105㎡（7栋32层）

138㎡（1/7栋32层，层高3米）

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02交通情况

交通方面，项目距离最近的地铁站大约5公里，可以通过社区楼巴、公交车接驳等方式，居民仍能便捷地抵达地铁站。另外收楼后一年内配建免费楼巴直达6号线香雪站;配建公交首发站，出行更便捷。

自驾方面，开源大道将建成双向八车道的开放大道，道路更通达。

03教育配套

教育方面，项目自身配备12班幼儿园，并且紧邻广大附中高新区实验学校，这是一所九年一贯制省级名校，已纳入保利锦上的招生范围。

学校距离项目仅50米，极大地方便了孩子们上下学。广大附中作为广东省首批国家级示范性普通高中，以其优异的教学质量和先进的教育理念闻名遐迩。

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而且目前广大附学位是非常的充足，凭着购房合同即可报名！

04商业配套

商业配套方面，小区约1500m配套商业，另外周边多个大型小区商业，满足日常生活。还有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城(在建)等约300万方醇熟商业。

05医疗配套

医疗方面，周边有多所三甲医院，距离在建的广东省第二中医院黄埔院区(三甲)仅3公里，驱车约3-5分钟即达。

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06生态休闲配套

环境配套，自然山体三面环绕，推窗见山。萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺相伴，将实现全区50%绿化覆盖率。

用约62%占地建造了约2.9万方中轴对称园林，看山景住园林。

07在售户型

最新3.0锦系产品，户户大阳台，极致打造科学城舒居小户型，75m均做到户户南向，配置超大景观阳台。全能产品户户四开间朝南，两梯四户、两梯五户最舒适的低密品质人居。

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稀缺户型】75㎡三房一卫，科学城唯一小面积3房，四开间朝南，区内唯一3卧室朝南，约5.2米L型大阳台，超10米南向展面！

王牌户型】86/87㎡三房两卫，全南向四开间、三卧室朝南，带主套，经典竖厅，南北通透，约5.6米L型大阳台，超11米南向展面

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一步到位】105㎡ 3+1房两卫，全南向四开间、近12米南向采光，南向阔绰主套，三卧室朝南，约6米南向大阳台，270°IMAX山景环绕

改善首选】138㎡ 3+1房两卫，约6.1米南向大阳台，南北对流，四开间朝南，超15米南向采光面，约25㎡阔绰主套设计，270°无敌瞰景

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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。

6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。

陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。

多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。

多维发力激活需求

除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。

方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。

“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。

同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。

方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。

事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。

此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。