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◎占地面积：约3575.43㎡

◎建筑面积：约2.6万㎡

◎容积率：约4.97

◎绿地率：约30%

◎可售住宅： 161户

◎交房时间： 2027年6月（暂定）

◎梯户比： 3梯8户

◎车位数： 202个（含10个微型车位）

◎产权年限： 70年（2023.12-2093.12）

◎物业：卓越“悦管家”物业

◎管理费：6.68元/㎡/月

◎项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

【户型鉴赏】

南山稀缺在售2房

单身精英\二人世界\三口之家南山低门槛首选

一步到位臻品3房

成长型家庭南山必选奢阔臻装空间

交通便捷度拉满

扎根南山，交通是 “硬通货”。珑秀公馆凭借 3 地铁 + 3 枢纽 + 2 纵 4 横—— “海陆空轨” 多维交通网络，轻松实现 “贯通全城、瞬联世界” 的出行体验。

3 条地铁，覆盖当下与未来

12 号线同乐南站

：距离项目仅约 600 米，1 站到中山公园、4 站直达科技园、5 站抵高新园，日常通勤、周末休闲都方便；

15 号线同乐关站（在建）

：预计 2028 年 12 月开通，这条被称为深圳 “一环线” 的地铁，串联宝中、前海、深圳湾、西丽，珑秀公馆作为环线上的重要节点，未来出行范围将进一步扩大；

24 号线（规划中）

：开通后 4 站直达高新园，为通勤再添一条高效选择。

3 大枢纽，接轨湾区与世界

在建的西丽高铁站新城，直线距离约 2.3km，预计 2028 年建成通车，未来坐高铁出行更便捷；

近邻宝安国际机场，轻松飞往全国乃至全球；

深圳湾口岸、规划中的前海口岸在侧，深港往来更顺畅。

2 纵 4 横路网，自驾出行无压力

2 纵：中山园路链接南山大道、南海大道，快速通达南山各片区；

4 横：京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，四条城市交通动脉，让自驾出行轻松对接深圳各个区域。

大国际商圈，解锁购物狂欢

高端商圈环伺

约 3-5 公里范围内，聚集了南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端商业体，还有宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流 MALL，无论是买奢侈品、逛网红店，还是看电影、聚餐，都能满足；

日常配套便利

家门口就是约 1 万㎡的隆尚 minitown，步行约 990 米可达南山农批市场，买菜、买日用品不用跑远，日常生活需求轻松解决。

167 万㎡生态公园，推窗见绿

厌倦了城市的钢筋水泥？珑秀公馆周边的生态资源，能让你随时拥抱自然：

项目北侧约 350 米，规划有约 2.5 万㎡公园绿地；

约 250 米到铁路公园，散步、遛弯很方便；

约 900 米可达约 49 万㎡的中山公园，还有荷兰花卉小镇、荔香公园、新安公园等环绕，总生态绿地面积约 167 万㎡，相当于 235 个足球场大小，日常休闲、周末野餐都有好去处。

三甲医院环伺，健康有保障

健康是生活的基础，珑秀公馆周边的医疗资源，为家人健康保驾护航：

步行约 500 米，可达规划中的南山区妇幼保健院同乐北新址；

步行约 700 米，有南山同乐北社康中心、宝安区人民医院；

约 3 公里范围内，还有南山区人民医院（三甲）、在建的南山区中医院、宝安中医院（三甲）等优质医疗机构，看病就医不用跑远。

人文配套丰富，生活更有质感

想感受城市的文化底蕴？项目周边有 1700 + 年历史的南头古城，闲暇时可以去逛古街、看展览；还有南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等 “高端” 人文配套，看演出、逛博物馆、看书充电，让生活更有质感。

出家门入校门

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