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项目位于海珠广纸板块。广纸从2015年开发至今，已经有一定成熟度，几个小区连片开发，商业、公园等配套也建起来了。
项目体量依然偏小，只有四栋楼，户型为建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房，主打刚改，属于新规后产品，户型能达到120%使用率。
该盘最大的优势是双地铁，项目距离广佛线燕岗站直线距离约400米，距离在建中的11号线棣园站约250米，这对刚需来说非常具有吸引力。
熙悦江湾效果图
越秀当前常用的产品系列是“和樾系”“樾系”，“广府系”是新推出的产品，它与新城区的定位不同，在老城区主打的是精细的老广情怀。
小区配套：楼盘共建有亲子间、孩童间、老人间三大主题，设置儿童活动、青年健身、老人棋牌、泳池、四点半学堂等功能空间。
爷爷和孙子在打羽毛球，奶奶就坐在旁边晒太阳，舒服。
而楼栋之外，街角公园、浮岛乐园、共享草坪、邻里剧场形成多功能街角公园。
既是老年人下棋、社交的舞台，也可以是年轻人现代集市、音乐会，成为让社区居民骄傲的城市文化公园。
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【占地面积】约14810m²
【建筑面积】约104693m²
【产品打造】建面约 88-123m²
【总楼栋】 4 栋
【总户数】约 1040 户
【梯户比】 4 梯 5 户
【车位比】1:1.04
【使用率】约120%
全新广府系匠作 双地铁 十年大城成熟配套
建面约88-123㎡新规南向三四房
✅十年海珠湾旁【住宅】上新
✅新规高使用率南向产品
✅海珠改善终点站
“新”生代·六边形战士品·学·铁·商·医满配
3km黄金生活圈·主城区醇熟配套所见即所得
双地铁上盖：“换乘之王”11号线棣园站约250米（串联中心五区六大CBD商圈）广佛线燕岗站约400米（虹吸广佛优质资源）
便捷路网：紧邻工业大道中主干道，向北连接内环路约25分钟可达珠江新城，向南接驳新滘西路约20分钟可达琶洲
环岛路（在建中）：通车后可畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹
📚教育环绕：3km范围覆盖宝玉直实验星悦小学（原工业大道中小学）五中、南武中学、四十一中学等多所名校加持
📇商圈交汇：家门口广纸天地荟美食街、3km范围内尽享太古仓、乐峰广场、江南西、江燕路各大商圈
成熟医疗：步行850m可达珠江医院（全国首批三甲）、250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心 时刻为您健康保驾护航
🌳生态环境：出门享受约3.6万m²广纸历史公园、步行约700m可达庄头公园，约1.2km可达珠江后航道
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广府元素融进社区，八大主题全龄段泛会所，焕新海珠生活方式，悦享精致人文烟火。
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房产信息：
占比近四年最高！佛山这类户型，正在抢占市场？
此前小编在盘点广州商品住宅数据的时候发现，今年一季度广州120㎡以上户型的去化周期均在两年以上，库存规模明显高于其他户型。
从成交情况来看，克而瑞数据监测显示，今年1-4月广州120㎡以上户型成交4711套，尽管总量高于去年同时期，但占比有所回落。
与广州不同的是，小编发现今年1-4月佛山该类户型成为了支撑佛山楼市“筑底企稳”的关键。
01
克而瑞数据监测显示，今年1-月佛山120㎡以上商品住宅成交3820套，占据总量的37%,达到了近四年同时期最高。
与此同时，成交占比的走高让佛山该面积段的商品住宅库存规模、去化周期呈现下滑的趋势。
克而瑞数据监测显示，截至4月末佛山120㎡以上户型商品住宅库存458.27万㎡，同比减少8%，去化周期20.5个月，同比减少7.2个月。
在这其中，全市有两区该类户型成交规模破千套，其中顺德区以1392套成交规模、36%的成交占比领跑。
与去年同时期相比，禅城区与三水区该类户型成交占比同比上涨40%，涨幅五区最高。
均价方面，克而瑞数据监测显示，今年1-4月佛山120㎡以上户型成交19671元/㎡，较去年同时期回落3%。
但在月度走势上，呈现出了逐月上涨的趋势。
克而瑞数据监测显示，4月佛山120㎡以上户型商品住宅成交均价20254元/㎡，环比上涨2%。
均价的上涨，也带动了成交总价段产生了结构性的变化，克而瑞数据监测显示，该类户型成交总价段在500万以上的成交占比较去年同时期增长3%。
从上述的佛山120㎡以上户型商品住宅成交表现可见，截至目前佛山改善市场“有价有量”的特征开始抬头。
02
尽管今年以来佛山120㎡以上户型成交总量较高位时期仍存在一定的差别，但随着市场的不断变化，佛山改善买家逐渐扛起佛山楼市大旗。
为何产生这一反差？
从供应角度看，根据此前发布的《2025年佛山供地计划》显示，2025年佛山住宅用地拟222公顷，同比去年减少21%，为近五年最低。
在土地出让总数减少的这一前提下，对此官方也在不断地对土地出让条件进行放松，鼓励发展“新规”项目或四代宅项目，以此更好的满足购房者的改善需求。
据不完全统计，2025年佛山拟建四代住宅地块共有7宗，其中禅城、南海、顺德核心区就已占据四宗。
其中已入市顺德澐璟，凭借独特的地理位置以及优异的产品力，克而瑞数据监测显示，项目入市至今最高网签均价破6万元/㎡，最高套均价破2500万元。
由此可见，目前四代住宅对于改善买家的吸引力依旧在线。
其次，政策环境的宽松，购房门槛也在不断降低，进一步减轻了购房者的压力。
自去年起，佛山通过不断释放利好政策来更好的满足购房者改善需求的释放，例如降首付、降利率，支持“商转公”等。
二手市场的火热，或许也是促进今年1-4月佛山120㎡以上户型成交走旺的原因之一。
克而瑞数据监测显示，4月佛山一二手住宅累计成交9794套，其中二手房的成交占比达到了75%，为近一年来最高，或许这其中不乏“卖一买一”的买家。
二手房成交的走旺，也更好地利于购买力流向新房，以满足家庭结构变化和生活品质提升的需求。
最后，小编为大家带来今年1-4月佛山120㎡以上户型成交套数TOP10排行：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
