热搜焦点:波老道21号售楼处电话→波老道21号首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-09-1

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在东方之珠的璀璨光芒中，有一处静谧而尊贵的所在，它便是香港半山区的波老道21号(21 BORRETT ROAD)。这里，不仅承载着繁华都市的脉动，更私藏了一片自然的宁静与壮阔。

耸立于香港主水平基准高度约480呎（约146.3米）之上的波老道21号，犹如一颗镶嵌在半山上的宝石，俯瞰着中环的繁华与维港的星光灿烂。

半山区位于太平山顶与香港中环之间，自香港开埠初期便是富豪权贵的聚集地。早在1868年，当时的港督麦当奴爵士为享受太平山的居住环境，便选址该处兴建避暑山庄，而后，太平山便渐渐成为富豪显赫与名流绅士的居所。

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半山超然的财力、权力地位，一直是全港尊贵显赫的核心地段。在整个半山区之中，又以中半山最为著名，能饱览维多利亚港的景色，同时靠近顶级商业区中环。香港商界沉浮百年的老钱家族们以及政界名人，多择居于此，而波老道21号正坐落于半山波老道高点。

自2021年2月，波老道21号以每平方英尺13.6万港元这一破纪录的售价至今，丝毫未受疫情及经济等因素影响而仍然高企，只因这一位处半山波老道高点位置的全新住宅项目，供应绝无仅有，以极佳的地段优势，搭配不可比拟的稀缺性价值，令发展商更惜货, 不会减价求售，成就了让全球实力买家及不少知名人士争相追捧的顶级豪宅

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倚山而建的波老道21号，错落有致的建筑布局和丰富多变的视觉景象，让人与城市风景亲密对话，感受海天山色的壮丽景致，并将“自然之境”纳入室内，将香港的繁华与自然的宁静尽收眼底，激发灵感，引人入胜。

除了紧邻占地约13公顷的香港动植物公园及香港公园，波老道21号更是被马己仙峡、金马伦山、歌赋山等一带苍翠欲滴的天然山峦环抱，鸟语花香，绿意盎然，为居住者提供了城市中的宁静私密居所, 俨如是香港的桃花源。

走进波老道21号，仿佛步入了中世纪欧洲的贵族庄园。每一处细节，都透露着匠心独运的奢华与典雅。内部园林由世界知名设计大师团队精心打造，中央林荫大道分隔两期豪宅，营造出静谧私密的山居氛围。通往礼宾大堂的落客区与周遭山脉相互交融，给人一种和谐融洽之感。

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波老道21号由两座塔楼构成，为波老道沿线独一无二的住宅项目。正因如此，其隐私得以高度保障。中央大道处于两个住宅街区之间，能够望见熠熠生辉的波老道会所(CLUB BORRETT)。重金打造的三层高独栋会所，为香港半山区罕有，为住户提供足不出户的奢华享受。

波老道21号的户型为2075-3378平方呎（约193-314平方米）四房双套及五房双套。宽敞十足的大宅面积，可灵活充裕地分配和运用空间。约3.15米的层高，开阔轩敞，最大程度向自然打开，并让每一位家庭成员都有属于自己的一片天地。

波老道21号所提供的单元配置涵盖4卧室配2个套间或5卧室配2个套间。客厅与主卧室皆能够领略到中环以及维多利亚港的雄浑壮丽景色。其余卧室和起居、用餐区域经过精心分隔，旨在给予更多的隐私空间，并能观赏到秀美的山景。

波老道21号以其高度优势，每个户型都背山向海，享双重景致，并提供了一种超时间的体验：一边是中环摩天大楼与流光溢彩的维港遥相呼应，珠联璧合地组成了香港国际大都市的标志性名片，一边可遥望九龙群山延绵山脉，海天山色，凝成窗中自然景致。每当夜幕降临，玻璃幕墙外的灯光逐渐点亮，形成一幅流动的画卷，让人仿佛置身于云端，与星辰对话。

金融中心在下，生活中心在上，既隐于繁华的城中央，又与自然相依，可享山林之静，海风习习，但不失高尚风雅。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。