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项目所在的智慧城核心区，是广州活力创新轴和中部科创带的交汇点。

活力创新轴不局限于传统的商贸和金融业，而聚合了最先进的科技生产力。

在官方层面，它还是广州CTD（中央科创区）的核心承载区。

广州“产业立市”的发展战略下，智慧城也被赋予新质产业引擎的角色。

网易、小鹏汽车、佳都科技等2500家领军科技企业在此集聚，独揽全市18%的独角兽企业。超过30万高知人群在智慧城工作

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别人在等配套，这里在享受配套

在产业聚集、科技引领为主导下，智慧城本身还是一个产城融合范本。

智慧城比珠城、金融城等CBD更宜居，各种功能业态齐全，也更有发展前景。

目前的智慧城核心区，城市界面已经非常完整，各种配套触手可及。

项目直线距离地铁21号线天河智慧城站约600米，步行时间实测在10分钟以内。

4站金融城，5站琶洲，待13号线二期通车后，仅需换乘1次就能抵达珠江新城！

日常消费，300米范围内拥有广百广场和时代E-PARK

项目旁的杨梅河连通大观湿地公园，不远处即是火炉山森林公园，有山有水。城市中难得的绿意，都是生活的背景板。

在生活半径内，是一个具有完整业态的社区，自然和繁华在此折叠。

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九年一贯制广中，下一个教育高地

项目北侧公办九年一贯制的广州中学，就是一个低调的实力派。

作为天河公办龙头学校，广州中学2024年本科率达97%，一本率48.82%，特空率超过85%，更是有1名同学被北京大学录取。

在全市177所教育集团中，广州中学教育集团率先入选广东省首批优质教育集团。

意味着，广州中学教育集团的办学质量，已经得到了省级部门的认证！

根据统计，天河126所中小学中，公办九年一贯制仅有11所，占比约8.7%。

意味着，天河都荟的教育连贯性，已经超过了天河90%的项目。

加上项目配建的幼儿园，12年的目送式教育，天河都荟都给你承包了。

项目周边聚集的，都是行业精英、科技大咖等高知人群，生源也很优质纯粹。

在天河教育向东发展的当下，智慧城有望成为下一个教育高地。

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风车型设计100%户型纯南向

项目首期北区1-4栋，产品涵盖建面约71-153平的新规户型。

天河都荟1、2栋采用板楼设计，并整体向东南扭转角度，而3、4栋塔楼则采用“风车型”设计，实现了100%户型纯南向设计。

14-24层的层高，即便是在全年最冷的大寒日，每个户型都能有着相当不错的日照时长。

1、2栋小高层，东南向一线杨梅河，高区可望智慧城景观，无疑是景观面最好的单位。

1栋01户型北向看整个中心园林，2栋01北向则可以看火炉山森林公园，景观更优，价格也更贵。

3栋和4栋主要景观面在于西侧的火炉山森林公园和南侧的智慧城景观，高层甚至可以望小蛮腰！

这两栋的景观侧重点也有所不同，4栋东南视野更开阔，3栋东南可望中心园林。

/ 首次置业，选四开间南向三房/

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首次置业，选四开间南向三房

最受买家关注的建面约71平和85平的首置产品。

最新的吹风价，建面约71平的总价被精准控制在了300万级

首付大约四十来万（15%首付计算）即可在天河安家，门槛并不高。

南向四开间、超120%的得房率、LDKB一体化设计、四开间南向、主卧270°飘窗

建面约85平户型，升级了双面宽的阳台，各个功能空间都做了“放大”，买家可以一步到位。

客厅打通的条件，可以形成一个超大的家庭生活方厅，现场的整体空间体验，基本上与旧规120平以上产品相仿。

无论是悦己时代的单人生活或新婚夫妻，还是三口之家乃至三代同堂，整个户型的成长性都非常高。

从入户玄关到客厅，可以打造一整面墙的收纳柜，整屋预留的收纳空间十分充足。

天河都会户型设计对生活的充分理解与尊重再，岛台的厨房、阳台柜、卫生间以及每个卧室收纳空间，家里零散的东西都能统统规整起来

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功能型改善南北对流真四房

如果考虑二胎功能改善，那么可以重点看看约105平户型。

相比市面上的3+1房，这里每个房间都很阔绰，不用担心有的房间放不下1.8米大床，空间不实用等问题。

125平户型是单边位，而且罕见地做到了南北对流，开阔的景观面和通透性。

南向开间从4个升级到了5个，主卧升级为双270°飘窗，进一步拓宽了景观和采光面。

享受型改善必买稀缺板式小高层

建面约153平这个户型是珠江·天河都荟最大的户型，也是匹配天河精英的顶配生活舱。

小高层、板楼、3.3米层高，双主套都朝南，再叠加专梯专户、南北双阳台等优势

建面约124平户型可以看做是约105平户型的升级版，包括独立玄关、南北对流、主卧双270°飘窗等，尺度上更气派。

LDKB空间约5.8米的客厅开间，可以轻松划出一个书房、茶室、游乐区，无需任何改造，就能拥有一处家庭欢乐聚场。

天河都荟用硬核的地段、确定性的配套、极致的产品，给新中产们打造了一个安心的避风港。

无论是选择现在还是期待未来，珠江·天河都荟，都是当下最好的选择。

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！免责声明：✴本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

2025年5月的北上广深楼市成交量，集体好于去年同期。

在北京，据中原地产研究院统计，经过3-4月的小阳春，楼市5月进入了平稳周期，新建住宅共成交3917套，环比上升14.7%，同比上升10.52%；二手房成交14277套，同比上升6.7%，环比则下降8.3%。

在上海，据上海市房地产交易中心最新数据，5月全市二手房累计成交21400套，日均成交690套，环比下降8.6%，同比上升15%。若剔除假期影响，5月6日至5月30日二手房平均成交量为790套，较4月日均成交的780套略有上升。据了解，自2024年10月以来，上海二手房成交量已连续8个月突破1.5万套“荣枯线”，市场活跃度较高。一手方面，5月成交62万平方米，同比上升24%。

在深圳，据深圳中原研究中心统计，5月深圳一手住宅网签3162套，环比下降超14%。其中预售成交2054套，环比下降20.6%；现售成交1108套，环比上升0.09%。二手住宅过户近4700套，环比下降18.2%，同比上升18.3%；二手录得5727套，环比下降13.2%，同比上升17.6%。

在广州，克而瑞的监测数据显示，得益于五一黄金周前后的集中推盘以及新规产品的热销，5月广州商品住宅网签6317套，环比上升28%，同比上升22%，仅次于今年3月份，也是年内第二高成交量。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，自去年10月份以来，广州商品住宅成交已经实现同比8连增，市场止跌回稳的势头持续得到巩固。而从5月商品住宅楼盘网签套数TOP10看，新规楼盘有6个，已经超过入围半数，再次彰显“好房子”对于购房者的市场号召力。

二手方面，据广州市房地产中介协会数据，5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅上升17.73%和16.79%。

数据还显示，在2025年首5月（统计周期:2024年12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅网签套数、网签面积同比分别大幅上升17.82%和18.5%。