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✨华发九洲翠湖香山✨✽✽✽✽

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十年翠湖 叠墅新品上新

建筑面积约225-433㎡「未来墅」压轴登场

>>>遇见翠湖，圆满城市墅居梦想

珠海主城最大规模别墅住区——华发九洲翠湖香山

背倚凤凰山，坐拥3300亩果岭生态，十年匠造4600席高端圈层生活

未来墅作为项目压轴收官之作，以0.45超低容积率、仅64席的稀缺配置，打造珠海主城罕见低密墅居，有天有地，纵享院墅人生。

（实景图）

>>>遇见iVilla「未来墅」，山居生活的诗意与私密

▌ 私属天地，低密生活

仅64户，南北楼间距23-25米，东西间距14-15米，视野开阔，尽享自然宁静

下叠超160㎡方正庭院，私属小天地，可种花品茶、亲友聚会，纵享墅院人生

▌ 山景环抱，自然为邻

背靠凤凰山，墅区绿意盎然，空气清新，推窗即览山景，远离城市喧嚣与污染

▌ 高阶圈层，资源聚场

十年沉淀，4600名企业主、精英业主汇聚，坐拥珠海顶级圈层。

入住翠湖香山，跻身千万豪宅圈层，对话城市塔尖人物。

（实景图）

>>>iVilla「未来墅」设计之美，现代与东方的完美融合

▌ 高级审美，现代形东方意

全铝板+超大玻璃幕墙，南北双主立面设计，轻盈通透，打破传统别墅的厚重感。

▌ 分层居住，合而不扰

下叠2层+负一层，上叠3-5层，分层居住可以让每位家人都有独立的空间，生活作息也能做到互不干扰，家庭关系更和谐。

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（展区实景图）

>>>iVilla「未来墅」空间之美，每一处细节，皆为生活设计

▌ 上叠：星空墅，建筑面积约197-225㎡

三层双行政主卧套房：独立私密，奢享静谧时光。

四层挑空客厅：全景阳光引入，空间随光影变幻，生活充满诗意。

五层双露台：L型阳台半赠送，露台全赠送，270°山景视野，可打造星空露台、烧烤花园。

▌ 下叠：庭院墅，建筑面积约333-442㎡

首层庭院+南向双厅通高：客厅10米阔景视野，与庭院零距离相拥。

二层70㎡主卧套房：独立卫浴、衣帽间、南向露台，匹配精英身份。

负一层6米挑高：可改造成私人会所、影院、健身房，超高使用率。

>>>iVilla「未来墅」生活之美，每一天，都是诗意的栖居

清晨：在私家庭院慢跑，呼吸山间清新空气；

午后：于挑空客厅品茶，阳光透过玻璃洒满角落；

夜晚：星空露台与家人烧烤，俯瞰园区归家灯火；

周末：负一层私人影院观影，或邀圈层好友品酒畅谈。

（展示区实景图）

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交通配套

港珠澳大桥，直达港澳。深中通道，约40分钟到达深圳，海上交通30分钟抵达澳门、深圳，1小时到达香港。

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商业配套

翠湖里康旅小镇规模达5.8万方，是珠海独一无二的中式园林景观精品商业名片。

教育配套

项目紧邻东岼小学、珠海高新区金鼎第一小学、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院， 一站式教育体系。翠湖里康旅小镇规模达5.8万方，是珠海独一无二的中式园林景观精品商业名片。配建凯旋幼儿园（已开学）、大南山幼儿园（已开学）、金凤小学（已开学）等公立学校。

医疗配套

项目紧邻中大五院 、金鼎医院，优质医疗资源。

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生态配套

建筑于中国最具影响力的十大高尔夫球场——翠湖高尔夫球会之上，打卡凤凰山、板障山、珠海渔女、情侣路，生活美好宜居。

小区园林

园林价值：汲取江南、岭南造园精华，五进、六节点，十一大空间礼序情景交融，移步异景，可游、可赏、可居美学，重构诗意园林生活。

独栋别墅

铝构等现代材料代替传统木构，采用平缓戗角与简约立面的建筑造型，摈弃杂糅又不失中式韵味。原创“流动景观”庭院，大面积玻璃观景，双观景露台，纯粹原山至美人居。

合院别墅

增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，空间少梁化，双层地下挑高会客厅，中式美观与人居实用并举。

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未来墅

采用大面积现代玻璃为建筑立面，90°景观视野设计与270°转角窗设计，将山景搬至家中。动静合理分区的人居体验，让上下叠私密无忧。

户型鉴赏

独栋别墅

『合院户型』

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『未来墅户型』

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房产信息：

上半年“千亿俱乐部”房企仅剩4家 万科滑至行业第七

财联社7月2日讯（记者 李洁）今年上半年，千亿房企阵营再度收缩。

据中指院数据，2025年1-6月百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；权益销售额为12812.7亿元，权益销售面积为6570.6万平方米。

而曾经被视为规模房企门槛的“千亿销售额”，如今成为不少公司难以逾越的高峰。

2025年上半年，销售额超千亿房企仅剩4家，较去年同期减少2家。具体来看，上半年仅保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企销售额突破千亿关口。

其中，保利发展以1452亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1221亿元和1201.3亿元，华润置地以1103亿元位列第四。

同时，行业洗牌速度超过市场预期，曾经的行业龙头万科已滑出前五，以686亿元销售额降至行业第七，而一些央国企凭借融资优势和稳健经营，销售业绩上升明显。

湘财证券数据显示，今年1-6月，中国金茂、越秀地产、建发房产2025年以来销售业绩表现优异，这三家公司全口径累计销售金额分别同比增加7%、10.8%以及19.6%。

尽管上半年房企整体业绩表现欠佳，但从单月销售情况来看，房企6月单月的部分销售指标，较5月略有好转。

据克而瑞统计，今年6月，百强房企实现销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%。近六成百强房企单月业绩环比增长，其中28家企业单月业绩环比增幅大于30%。

“6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但受供应约束以及去年上半年高基数影响，同比仍呈现下降趋势且降幅有所扩大。”国盛证券分析师金晶表示。

在拿地方面，业内人士指出，房企战略重心正在加速向核心城市转移。

从58安居客研究院重点监测的65城情况来看，上半年涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%。其中，核心24城表现突出，涉宅出让金超5000亿元，杭州以35.5%溢价率领跑，反映出核心城市资源稀缺性驱动房企布局。

拿地主体层面，中指院数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦保持了一定强度的投资，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。

“可以看出，房企拿地结构不断优化，上半年地方国企拿地占比下降16%，央企、民企拿地占比分别上升3%、9%。”58安居客研究院院长张波表示，这说明融资端的改善，传导到了拿地端，民企活力回升，让市场参与主体更加多元。

其进一步称，土地市场修复对新房市场的传导效应，将影响楼市供需与价格，推动行业向 “高质量投资、精细化运营” 转型。

面对行业深度调整，业内人士认为，房地产政策支持力度有望持续加码。

“2025年上半年销售初步企稳，后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。”开源证券分析师齐东指出。

张波认为，在需求端，房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策，加大对多孩家庭、新市民等群体的购房支持力度；供给端，各地将加快保障性住房建设，推动老旧小区改造与城市更新，优化土地供应结构。