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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

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保利珠江印象位于白鹅潭沿江经济带的核心区域，项目占地面积1.56万m²，体量不大，只有两栋2T5、32层高的住宅和一所6班幼儿园，东面靠近广州幸福湾，北面是快捷路二期，南面靠近健康港星河COCO Park。因为项目和保利珠江天悦隔得比较近，所以外在配套上大多跟珠江天悦也是共享的。

占地面积：1.56万㎡，

建筑面积：约2.8万㎡

规划楼栋：2栋楼

总户数：310户

总层高：32层

梯户比：2梯5户

容积率：2.3

户型面积：建面69-85-108-113m²稀缺三四房户型

物业公司：保利物业

央企保利 · 雄厚实力，深耕广州32年，保利已经开发了超过100个高质量项目。2023年，成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，并在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端。（数据来源：中指研究院、福布斯官方发布）

交通：

保利珠江印象虽然跟地铁站10号线东沙站（在建）的距离相比珠江天悦要稍微远一点，但也只有700米左右，小编实测过步行时间在10分钟出头，可以接受，对于通勤海珠或者天河的住户来说，体验比较友好，不太需要转线。

商业：

项目西南侧有大型商业体COCO Park，能满足日常生活消费需求，未来等旁边的保利天悦建起来后，也会补充新的商业。

教育

项目楼下，即是自带的6班幼儿园。一路之隔的小学，办学主体已经官宣为位列荔湾教育第一梯队的省一级康有为纪念小学。

医疗

周边还有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，广州市第一人民医院鹤洞分院，广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心。

项目的最大亮点，在于居住环境和生活配套。

项目距离珠江后航道仅约200米。在江畔，还有约2.4公里的滨江绿化带。称得上是拥有周边滨江豪宅同款的江岸生活。

产品：保利珠江印象总共规划两栋住宅。整个项目的容积率，仅约3.0。保利珠江印象的户型使用率做到约110%，各个户型都能做到全南向、多开间朝南、270°景观面！在家中可享有开阔的江景或者内港湾景观。

产品户型：

容积率3.0，绿化率35%，非超高层（32层高），2梯5户，户户朝南 ，楼间距60-70米，居住体验会舒适很多。

69㎡B三房一卫，四开间朝南，三个卧室都是南向（槽点：其实只能做两房，客厅+1那个房间太小了，只能做个书房，入户门直对主卧门）

85㎡三房两卫，有传统竖厅和南北对流两种户型，也是四开间朝南，三个卧室南向（槽点：次卧普遍较小）

113㎡四房两卫，带大阳台，南北对流，四开间朝南（槽点：入户门直对主卧门，有一个次卧北向，次卧普遍较小）

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一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。