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南山大学城区“潮街” 4.5-5.5%回报主力约40-60㎡地铁口70年产权临街现铺 臻品上市

【稳享园潮】大学城区巨量人潮效应

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才，19处高效合作院区，7所诺贝尔奖科学家实验室，350家科创机构创新载体，两院院士78人，全职院士28人，项目3公里内汇聚南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学、道尔顿新华公学、深大附小等著名学校，带来无限高知高收入家庭固定消费力。

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【成熟街区带来的稳稳的幸福】

【稳人气】500内超6万居家人口，办公人口超10万人

500米内汇集南山智园崇文园区、金骐智谷大厦、南山智园、地铁运营大厦、U创大厦、田寮大厦、安姆特大厦等商务大厦，超百万办公面积，办公人口超10万人（以10㎡/人计算），宝能城（2705户）、朗麓家园（3825户）、崇文花园（4395户）、深铁阅山境（1623户）、塘朗城（1822户）、华晖云门（1104户）、弘基翰林九锡（600户）等7个高阶住区，约 16074户家庭，高净值人群约6.4万人（以每户4名家庭成员计算）。

【稳流量】商家服务客流每日破万人

全种类商户服务全种类人群，居家&商业&学校&地铁人群进店消费，商家服务客流每日破万人。

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【稳租约】100%满租经营3-5年

招商银行、天福茗茶、7-Eleven便利店、钱大妈、中国移动、中国工商银行、星巴克、袁记云饺、麦当劳、肯德基、克丽缇娜、金戈戈、MANNER、煌上煌、瑞幸、牛大吉等大品牌已入驻经营，街区月租金收益达238万元。

【稳收益】投资回报率达4.5-5.5%

超高人流带来超高租金，投资回报率达4.5-5.5%

商业平面图

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项目实景图

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