2025年7月首页热搜:唐商科技大厦售楼处电话→唐商科技大厦Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-15
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✨唐商科技大厦✨
✨唐商科技大厦售楼处电话: 400-985-7760【已认证】
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装修
YaMeiQi2018 亚美奇商办 2025年07月11日 12:30 广东
有独栋3600平
唐商科技大厦
南山南头
01
项目介绍
面向全球招商｜租户免佣入驻
唐商科技大厦
唐商·科技大厦择址南山北环大道之上，占地面积约1.3万㎡，建筑面积约10.4万㎡，汇聚约5.4万㎡高层研发办公，约1.8万㎡配套宿舍，约0.3万㎡商业等丰盛业态，以新基建、新能源、新互联等为重点招商产业方向，通过龙头企业的带动，辅助行业配套企业，搭建协会平台，成为上市企业和拟上市企业总部基地。
唐商·科技大厦独栋总部，深圳市南山区核心地段资产，打造高端企业总部，独门独户可定制专属企业 LOGO，一企一栋专属冠名有形实力。
02
项目详情
面向全球招商｜租户免佣入驻
基础数据
大厦名称：唐商科技大厦
建筑高度：
写字楼约133.7米；地上31层，地下2层；
公寓约99.95米，地上24层；
产品规划：办公约5.4万㎡，商业3000㎡，宿舍约1.8万㎡；
大堂高度：写字楼约15米
• 标准层面积：写字楼约1730㎡ ；
• 可租赁面积：300-500-800-1000-1500-1700-3000㎡面积不等；
独栋：3600平，独立入户门、电梯等（可享冠名权）
• 租金价格：85元/㎡/月起；
• 物管费用：18元/㎡/月；
• 空调系统：24小时独立控制；
层高/净高：4.2/米，净高2.8米；商业约5.4米；
使用率：约66%-71%；
电梯数量：10部（其中高6台，低区3台；1台货梯）；
停车位：450个；月卡500元/个；
地理位置：深圳市南山区艺园路139号 ；
物业管理：唐商物业；
交通：地铁12号线中山公园站；
招商热线：0755-2510 2036
✦
公共配套
唐商商管集团
唐商集团以自有资本开始探索房地产行业，在收购北京天骥智谷产业生态园项目后成立唐商商业集团，陆续开发了深圳新银座商铺、九围产业园以及集团总部大厦。多年的深耕使得唐商商管集团在商业运营领域积累了大批优秀的运营管理人才和商业运营管理模式，未来将开发更多商业地产项目，加大商业运营规模。
03
房源情况
面向全球招商｜租户免佣入驻
图为清水房
企业独栋选址
独立大堂，电梯，可冠名
◈
【3栋·项目基础信息】
➤面积：3615.93㎡；
➤租金：150元/㎡；
➤管理费：18元/㎡；
➤实用率：约70%；
➤层数：地面3层（3-5层），每层约1210㎡；
➤层高：三层、四层各约4.5m，五层约4.45m；
➤合同年限：租赁合同3年起签；
➤交付标准：现状，毛坯交付；
➤户型情况：科技园片区稀缺独栋资源，独立门户，户外庭院，顶层天台屋顶花园。空间开阔，平面方正，实用率高。配备专属电梯，地面3层独立管理、预留电梯井，洗手间及燃气管道；
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🔺招商热线：0755-2510 2036
◈
【商铺·项目基础信息】
➤总面积：3000㎡，每户约36-236㎡；
➤租金：143-385元/㎡；
➤管理费：25元/㎡；
➤实用率：约87%；
➤层数：地面1层；
➤层高：约5.4m；
➤交付标准：毛坯交付；
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🔺招商热线：0755-2510 2036
04
区位和交通
面向全球招商｜租户免佣入驻
交通
★
★
交通出行
全维出行 鼎立交通动脉三横三纵，双地铁畅达，执掌城市发展新格局；
✦雄踞北环 高效贯通
项目位于北环南海立交旁,畅享东西贯通,乘势而上,通途无忧；
✦公路纵横 速达全城
地处深南大道、北环大道、南山大道、南海大道,城市黄金主动脉；
约20分钟可到达福田中心区;约10分钟可到达宝安中心区;约20分钟可到达深圳宝安国际机场；
约15分钟到达深圳湾,约20分钟可到达深圳北站,约30分钟可到达罗湖中心区；
✦地铁环伺 轨道赋能
距地铁12线中山公园站直线距离约520m,直达宝安中心区、宝安机场，连通会展中心;与大空港产业带整体建设相得益彰，蓬勃发展活力之下,必然吸引资本的不断注入,板块价值随之水涨船高；
邻近地铁1号线桃园站，交汇21号线(规划中)中山公园站,便捷通达西丽高铁枢纽(建设中)、宝安机场、深圳湾口岸等,执掌海陆空轨四维立体交通；
10分钟直达西丽高铁交通枢纽，衔接珠三角区域经济；
区位
雄踞大沙河创新走廊，扼守大前海，占位前海产业集群地，屹立于名列世界级“创新中心”的大沙河创新走廊之上，与近160家上市公司为邻，享受区域宜居宜商宜办公的多元化氛围，坐享区域潜力价值升级。高新区科技园，创新赋能未来，与名企澎湃共生长。
南山政府政策：
深圳市南山区政府印发《南山区促进产业高质量发展专项资金管理办法》等产业扶持政策。其中，《南山区促进低空经济发展专项扶持措施》（以下简称《措施》）明确，南山区促进低空经济高质量发展，符合相关条件的低空经济企业，最高可获1亿元奖励。
据悉，此次最新出台的《南山区促进产业高质量发展专项资金管理办法》等产业扶持政策，在保留“1+4+N”框架体系前提下，新增低空经济、新能源、人工智能及数字经济4个行业专项扶持政策，形成“1+4+20”的产业政策，更加契合南山区产业发展需要。上述政策自今年4月8日起施行，有效期三年。
免责声明
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题
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