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♎华侨城瑞湾府♎
♎华侨城瑞湾府售楼处电话: 400-909-3139【已认证】
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华侨城,给世界一座瑞湾府
约190-360㎡极致塔尖奢品华侨城瑞湾府售楼处电话: 400-909-3139
项目基础信息
l开 发 商:深圳华侨城瑞湾发展有限公司
l占地面积:7675.82㎡
l建筑面积:107461㎡
l建筑高度:230米
l主推产品:约190-360㎡企业会馆大平层
(一手新盘,备案价出售)
l产品层高:4.4m(少量8.8m)
l容 积 率:14.00
l停 车 位:360个(含充电桩116个)
l交楼时间:预计2022年12月
l产权年限:40年(2018.10.10-2058.10.9)
l物业公司:世邦魏理仕&华侨城“瑞”管家
l管 理 费:16.8元/㎡·月
项目核心价值
1.区位价值——世界前海 国际宝中华侨城瑞湾府售楼处电话: 400-909-3139
l 三大国级战略于一身,世界焦点
(瑞湾府雄踞前海宝中,集“粤港澳大湾区、社会主义先行示范区、前海深港合作区”三重国家级发展战略于一身。)
2.规划价值——前海扩容 远瞻世界
l 最值得期待、最具想象力的湾区“C位”!
(2021年9月6日,前海深港合作区正式官宣扩容至120.56平方公里,以“一湾两山五区四岛”新格局,金融、现代物流、科技服务、信息服务为重点,带动世界未来发展。)
3.产业发展——名企总部 落地前海
l 十四五最强产业规划!
片区内汇集腾讯、阿里巴巴、顺丰、微软等366家500强投资企业;
十四五规划宝安构建“1+2+6”现代产业体系,将吸引更多名企总部进驻。
[1]:新一代信息通信技术产业
[2]:智能制造和高端生产性服务
[6]:数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、总部经济和文旅经济
(腾讯于大铲湾岛规划建200万㎡的“互联网+”未来科技城,总投资额约320亿,预计2027年建成,将容纳8-10万高净值人群。)
4.地标价值——天际地标 点亮前海
l 230米天际地标,前海宝中稀缺可售物业
(城市门户封面资产,天际绝版臻藏。)华侨城瑞湾府售楼处电话: 400-909-3139
5.品牌价值——侨城运营 点亮前海
l 36载优质生活创想家,华侨城前瞻布局
(践行央企责任,为政府代建滨海廊桥,连接欢乐港湾、宝安体育中心、图书馆等地标及市政配套,千亿公建串珠成链。实现人与城市,建筑与城市的多维度互动,构建立体化城市艺术社交空间。)
(华侨城以十年时间深耕前海,创造性提出“串联与缝合”的区域升级理念,实现旅游、娱乐、办公、休闲、服务等功能融汇,打破城市边界,创造出丰富多元的复合型生活空间,满足人们日益增长的美好生活需求。)
6.配套价值——湾区C位 千亿公建
l 每一处,皆地标 前海最顶级商务·艺术·文化公建配套
文体配套:
(湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼深圳书城(建设中)、宝安公共文化艺术中心、青少年宫、宝安图书馆);
行政配套:
(宝安区政府、前海华侨城瑞吉酒店、前海华侨城JW万豪酒店、前海华侨城艾美酒店、前海JW万豪酒店光之翼);
景观配套:
(前海湾海景、湾区之光摩天轮、中央绿轴、滨海廊桥、城市景观、海滨文化公园);
商业休闲配套:
(OhBay欢乐港湾、壹方城、前海HOP天地)。
7.圈层价值——塔尖资产 敬献湾区
l 瑞吉百年传承的精英400精神,为瑞湾府注入顶尖资本基因
(奢享空中观景行政酒廊、天际私人会所,只为塔尖人物量身定制。)
8.瑞吉酒店——一城一座 百年瑞吉
l 万豪旗下最奢华酒店——St.Regis Hotel瑞吉酒店
(源自1904年全美首富阿斯托四世,从曼哈顿到新前海的精英400传承,于瑞湾府延续。)
◎50F:深圳首个约220米云端悬挑酒廊、特色餐吧
◎48F:行政酒廊
◎35F:酒店空中大堂、圣·瑞吉吧
◎34F:空中露台咖啡厅、全日餐厅、中餐厅
◎33F:Platinum会所(天际泳池、SPA、健身)
◎3F:约700㎡宴会厅
双露台空中花园,深圳奢华酒店独创配置!
9.景观价值——非凡视界,云端美学华侨城瑞湾府售楼处电话: 400-909-3139
l 45°观景设计,2.4米超宽幅玻璃幕墙,奢阔尺度享多重稀缺景观资源
(东目落中央绿轴,南可望前海湾景,湾区之光静伫在目,西南临瞰湾区繁华,奢享前海宝中盛景。)
10.交通价值——多维交通,执掌世界
l “10+5+3+2+1” 面向世界的“五位一体”国际性综合交通枢纽
海:迅抵大国际码头
(10min达大铲湾码头,25min内达太子湾国际邮轮母港、妈湾港);
陆:畅联条城市主动脉
(妈湾跨海大道、广深沿江高速、深港西部通道、107国道等);
空:通达深港大国际机场
(15min达宝安国际机场,50min达香港国际机场) ;
轨:纵享线地铁规划
(地下直连11号线宝安站,享1/5/9/11 号线四线地铁,28号线规划中);
前海综合交通枢纽
(亚洲在建第规模的综合交通枢纽)。
11.产品尺度——塔尖之上 极致奢阔
l 奢阔平层 塔尖美学藏品
(约190-360㎡超大平层,层高4.4m(部分8.8m)配置电动开启窗、四管制空调、新风系统,满足塔尖人物社交私享)
12.大师高定——名师联袂 极致美学
l 全球智慧的凝练,全新的建筑标准
(国际知名设计大师合袂打造,每一处匠心雕琢,只为极致呈现天际艺术空间。)
13.物业价值——“瑞”级管家 品质生活
l 极致尊崇的人居体验,是瑞湾府追求的服务标准
(瑞湾府特聘世界五大行物管,提供专属定制的白金级物业管理服务,以金钥匙服务标准,护航塔尖人物的前沿生活。)
项目鉴赏华侨城瑞湾府售楼处电话: 400-909-3139
华侨城·瑞湾府承袭华侨城品牌理念,以前海封面标杆建筑,携手百年奢华瑞吉酒店,集合多重业态,为城市塔尖铸造一处生活向往之地,致敬城市人物高阶想象。
华侨城瑞湾府售楼处电话: 400-909-3139
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近期,多地发布购房补贴新政。
5月29日,合肥发布购房补贴政策有关通知,对2025年5月15日起至2026年5月14日,凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位(库)的购置人,继续实施购房补贴。
5月28日,泰州发布购房补贴发放细则,购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购,补贴标准最高为购房款总额的2%。
证券时报记者梳理,近期,除了合肥、江苏泰州,广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。
据中指研究院不完全统计,2025年以来,全国超50地发布购房补贴政策,对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大,如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴,绍兴柯桥区补贴力度更大,二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米,最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为,加大特定人群的购房补贴力度,能够有效降低其购房成本及购房门槛,加速其购房需求入市。
在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后,近半个月以来,广州楼市显得稍有些沉寂,进入了需求集中释放后的冷静期,无论是新增供应,还是土地市场,从数量上看都并不多。不过,在政策面,持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即,对开发商而言,也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点,大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看,这个端午假期,仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。
利率维持低水平 供求关系偏向买方
5月以来,国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周,国新办便举行新闻发布会,介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况,其中,降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。
5月8日,广州迅速响应央行要求,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调,此次下调后,广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%,处于历史低位。据计算,此次利率下调后,假设公积金贷款100万元,等额本息还款30年,按新利率2.6%计算,月供4003元,总利息44.12万元,月供较原利率每月将减少133元,总利息将减少4.76万元。商业贷款方面,尽管5月中旬有消息称,广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点,但由于LPR下调0.1%,记者了解到,工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后,实际利率仍为3.0%,不难看出,维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。
5月19日,国家统计局发布的4月70城房价数据显示,广州二手房均价环比止跌,新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计,4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡,环比增长69%,同比增长31%,供应面积为近一年内的次高位,仅次于2024年9月。
新规项目基本面世 产品寻求新增长点
据广州中原研究发展部数据,5月上半月,广州新增取证项目为0,新开盘项目仅2个。截至目前,2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市,天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言,各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品,足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。
有业内人士认为,在更宽松的政策环境到来之前,除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外,广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言,仅考虑新规产品的情况下,当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。
龙舟文化成营销活动热门元素
赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网,不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。
以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例,该项目紧邻花地河,端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时,该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动,将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解,为配合端午节营销活动,项目还将推售一批一口价单位。
水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一,据了解,端午期间,位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍,由于端午节前后恰逢中海地产司庆,该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例,端午期间,购房折扣最高优惠可达30万元/套,重点企业团购还可享受97折优惠。
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