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巽寮湾海岸线长达20多千米，有8个海湾

海面分布着大大小小数十个洲

有“蓝色翡翠”和“天赐白金堤”的美誉

▲巽寮湾

巽寮湾海底平坦坚实

海沙洁白晶莹，海水清澈蔚蓝

海礁千姿百态

与岸上的山石奇景交相辉映

是人们感受天然原生态

以及休闲、度假、养生的胜地

▲磨子石公园

巽寮不仅生态环境优美

旅游服务设施也非常完善

先后被评为广东滨海旅游示范景区

全国最佳休闲名镇、全国特色景观旅游名镇

国家AAAA级旅游景区、省级旅游度假区

有天后宫、磨子石公园、三角洲岛

赤砂滨海公园、沙洲公园、渔业村等景点

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▲天后宫

▲三角洲岛

▲赤砂滨海公园（巽寮赶海公园）

💎背山面海福地，山林湖海滩五位一体💎规划8千户：1千户海景别墅、7千户高层💎成熟滨海社区，9大社群成熟运营

【优越的地理位置】

北纬22°，年均气温22℃度假胜地全年无雾霾，超300天碧海蓝天！三面环山，一面面海，山林湖海环伺临深约1小时+车程，九铭屿海成熟大盘朋友是邻居 邻居是朋友，温暖人生第二居所！

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【 双镇生活中心 生活丰富多彩】

双镇中心(巽寮·稔山)10分钟便捷出行双镇大型海鲜农贸市场，新鲜食材尽有南北各地美食汇聚，开启地道美食生活教育、医疗配套完善，居住轻松无忧景点景区、星级酒店入驻景区配套加持。

【社区配套美图】

背倚青巽山森林公园

10km登山步道富氧离子高达65856个/cm³“天然氧吧”

16万㎡静谧东湖，3km环湖跑道

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【格兰营露营基地】

【巽寮湾唯美沙滩】

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【3万㎡南湖太空舱度假基地】

【网红UFO无边际泳池】

国际赛事级别，畅游海天一线

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【270°看海1000㎡业主食堂】

【华润乐购EXPRESS】

【6000㎡听海商街，吃喝玩乐购】

【九邻公社成熟运营 朋友是邻居】

九邻公社是九铭屿海友邻的公共社群，以友邻为中心的学习、娱乐、交友平台。九邻公社内设声乐室、舞蹈室、书画室、手工坊等课室空间，乒乓球室、桌球室、棋牌室、KTV室等娱乐空间，未来将开设摄影、合唱、绘画、手工等兴趣课程。期待友邻们的加入！

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【户型优势】

建筑面积80㎡，赠送率高达225%—400%，实际使用面积270㎡—320㎡，5房5卫别墅，也可改6房。

超50㎡超大瞰海露台

配置私家停车位，出入无忧

独卫套间，私享个人空间

客餐厅一体，丰富的空间娱乐景观

私家泳池，畅享嬉水玩闹

别墅户型图：

✔私家花园泳池户户私享、畅游院子里的水上派对嬉泳、玩水唤醒全家人的欢乐时光

✔超大餐客厅空间开方式厨房，生活与美食随心切换

✔51㎡瞰海大露台私享宽阔海景，20人星光派对的欢乐场！

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✔全套房设计间间带有独立卫浴，私密生活互不扰接待宾客更加有礼有节

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房产信息：

2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%

政策宽松、融资受限，头部企业融资优势凸显

7月15日，国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-6月，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅较去年同期明显收窄，但较1-5月略有扩大。

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需求：1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%

销售面积：根据国家统计局数据，1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；住宅销售面积下降3.7%。

销售额：1-6月，新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。

图：全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

供应：新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大

房地产开发投资额：1-6月，全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点；其中，住宅开发投资额同比下降10.4%。

图：2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

房屋施工面积：1-6月，全国房屋施工面积为63.33亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点；其中，住宅施工面积为44.12亿平方米，同比下降9.4%。

房屋新开工面积：1-6月，全国房屋新开工面积为3.04亿平方米，同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降19.6%,降幅收窄1.8个百分点。

房屋竣工面积：1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中，住宅竣工面积为1.63亿平方米，同比下降15.5%，降幅较1-5月收窄2.1个百分点。

图：全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

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另外，从土地成交来看，根据中指数据，6月，300城住宅用地成交规划建面同比基本持平，出让金同比增长37.8%。6月土拍热度仍仅主要集中于核心城市，上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价，其余地块热度普遍较低。

资金来源：1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%

房地产开发企业到位资金：1-6月，房地产开发企业到位资金额为5.02万亿元，同比下降6.2%。

国内贷款：1-6月，国内贷款为8245亿元，同比增长0.6%，占比为16.4%。

利用外资：1-6月，利用外资为17亿元，同比增长25.4%。

自筹资金：1-6月，自筹资金为1.75万亿元，同比下降7.2%，占比为34.9%。

定金及预收款：1-6月，定金及预收款为1.48万亿元，同比下降7.5%，占比为29.4%。

个人按揭贷款：1-6月，个人按揭贷款为6847亿元，同比下降11.4%，占比为13.6%。

图：房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）

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政策动态

6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

地方层面，6月，西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。

展望

政策方面，7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求，其中广州支持“商转公”，北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调“各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

市场走势来看，7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。