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✨ 招商望海玥✨（♡´∀`♡）

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▪️区位：南山蛇口望海路与湾厦路交汇处，紧邻2/8号线东角头站（步行200米）开发商：招商蛇口+渔二实业（国企背书，品质较稳）

▪️体量：占地9072㎡，总建面6.6万㎡，容积率7.25

▪️产品：2栋住宅（45层）+1栋公寓（39层），可售商品房仅52套

▪️户型：67㎡两房、88-112㎡三房、125㎡四房

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南山城市更新和土地整备局公示了蛇口望海玥家园项目建设工程规划许可证及总平面图，根据官方公示的相关数据，望海玥家园共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，普通商品房52套，67-106-112-125平2-4房，望海玥家园为招商渔二村旧改项目，作为深圳蛇口最古老的渔村之一，该项目的旧改历程漫长且曲折。项目从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，今年年底有望入市。从启动到入市，耗时将近18年。

公寓官方户型图:

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60㎡效果图

※住宅户型图※

（楼盘效果图）

项目位于深圳市南山区，建设内容为2栋44至45层住宅楼、1栋35层公寓楼等，总建筑面积 91523平方米。项目是招商蛇口焕新深圳南山片区的重要一步，将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高端商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。

望海玥家园地处蛇口老城区，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等传统豪宅区，不过望海玥家园属于“二线海景”，项目南侧有一个老小区有遮挡海景景观，有少量房源可以看海。

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海景地段+地铁口物业

招商渔二村旧改地块在蛇口老街、湾厦路和望海路交汇处。步行220米左右，就能到达最近的2号线东角头地铁站。

蛇口，有两个深圳最纯正的渔民群体——渔一村、渔二村，置身其中空气中仍然带着海腥味。当然，蛇口也是一个有情怀的地方，正是因为它和深圳城市化的发展历程有找密不可分的关系，决定了它现在优越的区域和地段价值。

然而，蛇口最后的渔村也即将消失，退出历史的大舞台。城市化的发展必然伴随的是城市更新，这两个渔村也将被深圳两个地产大鳄万科和招商操刀改造。

概括来讲，老蛇口留下了很多历史符号的建筑印迹，但已经赶不上规划的定位要求。东角头地铁口周边聚集了多个项目，渔一、渔二村旧改，渔人码头改造、蛇口油库搬迁、东角头土地整备出让等。从改造方向来看，未来片区内会有更多的住宅产品供应，并配以高端商业，整体提升可期。✨✨招商望海玥开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

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半岛城邦旁，准地铁口新盘！

部分楼层或可看海景

渔二村旧改项目，位于南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西。

从2/8号线东角头地铁站A出口出来，到项目仅约200米。

据悉， 项目占地约9073平， 规划总建面约6.6万平， 容积率7.25。

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公寓更靠近望海路，距离海边更近，住宅部分则靠后，靠近蓝漪花园以及后面的渔二村。

在景观视野上， 公寓及1栋二单元的视野会相对好一些。

一路之隔是渔二村的办公楼， 目前是荒废状态，也被围挡围起来了，后续应该也要被拆除。

就算能卖上豪宅的价格，但是跟豪宅的调性还是会有差距。

在蛇口，招商拥有丰富的豪宅开发经验，在片区内已打造了多个网红豪宅盘，产品这一块应该问题不大。

历时18年

周边二手房蓝漪花园10万/平

半岛城邦三期23万+/平

渔二村位于蛇口街道中部，始建于20世纪20年代初，至今历史已近百年，也是深圳蛇口最古老的渔村之一。

2006年，渔二村被列入旧改， 随后便如同其他项目一样，开始了长达17年的漫漫旧改路：

2011年，渔二村举办项目启动暨合作签约仪式；

2014年，渔二村业主进行签约，于2015年基本完成签约；

2018年，渔二村开拆，拆除完毕后便一直作为临时停车场；

2021年，招商接手渔二村旧改，并于2022年年底正式开工。

历时16年，动工了就意味着项目进度向前迈了一大步，虽然现在停工了，但建起来也会很快的。

除了地段优异，项目的各项配套也是能打的。

交通配套上，距离最近的地铁站是2/8号线东角头站，在200米范围内，还有在建的地铁13号线。

教育配套上，周边有蛇口学校、南山外国语滨海中学、育才中学 等，都是南山区不错的学校。

商业配套上，项目自带商业，周边有海上世界和太子湾K11等，过去约10-15分钟左右，还是比较方便的。

距离项目不远处就有蛇口市场，沿街也有不少商铺。

老蛇口本身居住氛围就非常浓厚，十分宜居。

项目附近还有滨海栈道、女娲滨海公园、深圳歌剧院（在建）等大型休闲配套，完全的豪宅配置。

周边二手房方面，目前旁边蓝漪花园的指导价在8.4万/平，最近市场成交价在10万/平左右。

淘房志实拍

对面的半岛城邦成交价就更高了，半一、半二的市场成交价在15万/平左右。

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半岛城邦三期个别看海户型成交价格在20万+/平，目前平均成交价在14万/平左右，低的12-13万左右。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。