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琶洲南TOD：广州高端住宅市场的璀璨明珠

琶洲南TOD项目，坐落于广州市海珠区金运路1号，是由广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。作为琶洲CBD的一部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的产业资源，成为广州豪宅市场的标杆之一。

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项目特点

琶洲南TOD是广州市场上少见的“CBD+TOD+POD”三位一体的项目，不仅融合了国际化的商务氛围，还具备超前的智慧城市规划。琶洲作为国家级人工智能与数字经济试验区，未来的产业聚集效应将带来巨大的增值潜力。同时，项目二期容积率仅2.0，低密度规划让居住体验更加宜居。

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城脉贵胄保利天奕坐落于广州海珠区琶洲南区，占据城市黄金地段，堪称城脉贵胄。这里聚合了众多城市核心资源，琶洲作为广州重要的商务地标聚集区，众多企业总部林立，商务氛围浓厚。同时，附近还有丰富的文化资源，各类艺术展览、文化活动频繁举办，为居民带来浓厚的文化氛围。教育方面，项目官宣东侧有广州五中这所名校，距离仅约 500 米，作为有着 74 年历史的名校，首次跨过城市中轴线落子于此，为区域教育资源增添了浓墨重彩的一笔。此外，周边还有其他优质教育资源，共同构成教育高地。在政务方面，项目所在区域与城市政务中枢联系紧密，政策红利不断，执掌着城市发展的脉搏，区域价值不可估量，是财富与地位的永恒坐标。

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2022年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区,琶洲CBD跻身跻身世界CBD前3梯队，将以“中国算谷”姿态，创下广州下一个30年辉煌。

「世界级的中央商务区」

2023年入选福布斯中国中央商务区TOP 10

琶洲CBD在国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力五大维度引领全国

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「与琶洲共生共长，引领产业融合发展」

琶洲南区创新融合拓展区驱动引擎

新型城市生态，激活区域创新格局

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「全国首个CBD+TOD+POD综合体」

集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套于一体

以近百万方综合体大城构建一体化城市核心，融入一江两岸城市体系

「国际级双公园·广州CBD仅此后花园」

【繁盛的隐秘】滨河公园·中心艺术园林·立体中轴绿道

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瑟洲南TOD堪称 “交通枢纽级” 配置：在建 12 号线赤沙站直接位于地块内，步行 5 分钟可达；8 号线磨碟沙站（700 米）、11 号线石榴岗站（1.2 公里）双轨加持，10 分钟直达广州南站、25 分钟到白云机场；自驾紧邻华南快速干线，2 公里接驳猎德大桥、新港路，15 分钟畅达珠江新城。TOD 设计通过空中连廊串联住宅、商业与地铁，实现 “零换乘” 通勤，对琶洲、珠江新城上班族*吸引力。

教育配套：自带 12 班幼儿园 + 36 班九年一贯制学校，已签约广东实验中学（省实）合作办学，2025 年 9 月正式招生，依托省实超 80% 的高考高分段率，教育质量稳居广州第一梯队，彻底解决高*家庭子女教育痛点。

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商业配套：南区规划 30 万㎡商办综合体，含 250 米地标塔楼、下沉式公园商业，对标 “广粤天地” *街区，未来引入会展服务、精品零售等业态；社区内设 “弧光・琶洲城市会馆”，涵盖无边际泳池、私享宴会厅等社交空间，满足*圈层需求。

医疗配套：3 公里内 3 家三甲医院（陆军七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等），1 公里内即有二甲医院，健康保障触手可及。

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——基本信息——

【项目规模】占地共约24万m²/建面约72万m²

【项目业态】24栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学

【项目户数】住宅共约1780户

【在售产品】二期住宅17-24#196-279㎡新派科技豪宅

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【创意样板房美拍图】

二期住宅户型

琶洲南二期以全新围合式布局打造，仅8栋住宅，最大尺度保留采光通风及景观视野

容积率仅2.0「内庭外园」设计，下楼即享约1Wm²中央花园及约2Wm²花园商业超级核心

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【户型鉴赏】：

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✨✨琶洲南TOD 营销中心电话:400-859-7606【售楼处电话已认证】项目共由3栋21-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房47F，1栋2单元商品房21F，1栋3座保障性租赁住房46F，规划有1所幼儿园，总规划708户，其中商品房298户，保障性租赁住房410户。✽✽✽✽

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最新房产信息

央行：2025年一季度末 房地产贷款增速回升

①2025年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。

②普惠小微贷款增长平稳，余额34.81万亿元，同比增长12.2%，一季度增加1.9万亿元。

财联社5月30日讯，据央行网站，中国人民银行统计，2025年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额265.41万亿元，同比增长7.4%，一季度人民币贷款增加9.78万亿元。

一、企事业单位贷款增长平稳

2025年一季度末，本外币企事业单位贷款余额179.53万亿元，同比增长8.8%，一季度增加8.56万亿元。

分期限看，短期贷款及票据融资余额60.69万亿元，同比增长9.3%，一季度增加2.9万亿元。中长期贷款余额115.24万亿元，同比增长8.7%，一季度增加5.53万亿元。

分用途看，固定资产贷款余额75.94万亿元，同比增长8.5%，一季度增加3.44万亿元。经营性贷款余额73.94万亿元，同比增长7.3%，一季度增加4.66万亿元。

二、工业和基础设施相关行业中长期贷款保持较快增长

2025年一季度末，本外币工业中长期贷款余额26.04万亿元，同比增长11.2%，增速比各项贷款高4.3个百分点，一季度增加1.52万亿元。其中，重工业中长期贷款余额22.19万亿元，同比增长11.1%；轻工业中长期贷款余额3.86万亿元，同比增长11.8%。

2025年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额70.62万亿元，同比增长6.8%，增速比各项贷款低0.1个百分点，一季度增加2.99万亿元。不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长7.5%；房地产业中长期贷款余额同比增长4.5%，增速比上年末低2.5个百分点。

2025年一季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额42.66万亿元，同比增长8%，增速比各项贷款高1.1个百分点，一季度增加1.72万亿元。

三、普惠小微贷款增长平稳

2025年一季度末，人民币普惠小微贷款1余额34.81万亿元，同比增长12.2%，增速比各项贷款高4.8个百分点，一季度增加1.9万亿元。单户授信小于500万元的农户经营性贷款余额9.98万亿元，一季度增加4098亿元。助学贷款余额2731亿元，同比增长28.3%。