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最新消息：

绿景白石洲高性价比抵账房源，价格实惠！比之前便宜35万以上！

主推产品

110平三房两卫:折后约1000-1100万(西北向、东南向) 剩于:41～54层

125平三房两卫:折后约1100-1300万(西北向、东南向) 剩于:38～57层

188平四房三卫:折后约2600万左右(西南向看海、仅剩最后两套 64楼)

【绿景白石洲】城市之心 超级十字轴

约500万㎡无边界共享城

集商业、办公、酒店、文旅、居住于一体的城市目的地。

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【超级都会 深圳黄金分割点】

在伦敦、纽约这样的超级城市，其城市主轴的黄金分割点上均屹立着城市超级影响力的项目，如伦敦金丝雀码头、纽约中央公园，而深圳的发展主轴深南大道从罗湖中心到前海中心，绿景白石洲正处于黄金分割点之上。

【超级十字轴 成就深圳价值之核】

绿景白石洲位于深圳南山区的核心地段华侨城片区，深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点，依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。

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【深圳中央公园 高阶峰层资产】

《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（审批中）中提出深圳唯一的“中央公园”，以深圳湾CBD+中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套。

一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

【五维立体交通 高效暖连世界】

轨道交通——四线二站两枢纽，地铁1号线、2号线、20号线(建设中) 、29号线(建设中)，无缝覆盖更新片区。

道路交通——项目自身三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。

全球交通——快速畅达西丽高铁站(规划中)、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等，多枢纽立体交通，海陆空无界链接。

【五大潮流商圈 一站式休闲度假】

5大商圈，缔造潮流时尚窗口：万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城；汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗，一站式体验城市度假 。

【深圳超级公园带 城心富氧有机绿洲】

约3.4平方公里中央公园（规划中，包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫）、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园（欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村）共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。

【超级商务群 为湾区再造新地标】

约400米双子塔国际超甲写字楼群，汇聚国际高奢酒店群（拟引进）、国际酒店服务式公寓，商务之旅一站即享。

【旗舰商业 都市奢华窗口】

约40万㎡城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

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【领袖尊享 城市核心区居住群】

配建有高端精品住宅及艺术公寓，成为深圳核心区域超大规模的居住生活区。

【超级配套群 深圳生活方式中心】

超大规模城市公共配套，涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约9万㎡社康、文体等公共配套设施，以及多维度会所体系满足不同公共生活需求

【立体之城 七重立体交通】

创新打造地上地下七重结构立体化交通系统，不同交通系统分层互联，人行系统、城市公共道路系统、地下轨交系统快速接驳，最大程度实现人车分流，科学化疏解交通压力。

【共享之城 延伸生活边界】

多维共享空间系统：约1.2公里中央绿轴，打开生活场域，从商业消费、休闲漫步到艺术观赏，成为深圳一条可逛、可玩、可互动的24h开放潮流街区 ;

架空层空中花园及泛会所成为业主私享休闲娱乐空间；

更首创50米空中连廊（规划中），创想无限可能。

【艺术之城 国际艺术主场 】

联合国际顶级艺术机构UAP ,构筑深圳未来公共艺术社区。

【全球顶级团队 共著超级作品】

全球近50家顶尖设计团队联袂共创，前后历经10余年匠心研磨，重绘未来白石洲。

联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区，覆盖城区、社区、家庭三大场景，全维演绎未来家园。

【深圳城市更新先锋】

绿景地产，三十余年深耕布局粤港澳大湾区,专注城市更新领域,深圳房地产综合实力前十强，开发运营项目遍及香港、深圳、珠海、东莞等湾区核心城市。

【首发一期｜绿景白石洲·璟庭】基础信息

主力产品：建面约110-187㎡住宅

项目位置：深南大道以北、沙河东路以东

一期引入绿景智慧健康人居系统1.0，荣获国际 Fitwel 健康社区三星级认证。

【绿景白石洲】户型赏析

建筑面积约110㎡户型

瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷

餐客一体化，连通阳台，畅享全家欢聚时刻

动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰

主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

建筑面积约125㎡A户型

瞰景三房，飘窗、阳台拉开居住视野，主卧私享功能产备

LDK 一体化设计，打造无边界、社交化的餐客厨系统

动静分区舒适化营造，休憩与家庭活动互不干扰

双阳台设计，厨房连通生活阳台，延展更多空间，随心收纳

建筑面积约187㎡户型

横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风

主卧私享化，独立卫浴、衣帽间，自在天地一隅

四开间朝南，卧室大飘窗，在阳光中享受美好栖居

南北双阳台，一面晾晒收纳，一面休闲享受，精彩不止

【绿景白石洲】城市更新巅峰之作

以超越时代的视野，引领深圳迈向未来

全新生活方式范本，致献每一个相信深圳的人

白石洲】城市更新馆

启航，无界之城

未来深派生活示范样板区开放

楼盘优劣势分析：

这是一个非常受关注的“明星”项目，但同时也是一个争议很大的项目。

核心摘要

绿景白石洲璟庭）是中国最大规模的“旧改”项目之一，位于深圳南山核心区。它最大的吸引力在于其无与伦比的地段和配套，但同时也伴随着旧改项目固有的高风险和高不确定性。它是一个“上限极高，但需要耐心和承受力”的楼盘。

核心优势分析

1.

绝佳的地理位置（核心中的核心）

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地处南山：深圳经济最强区，高新技术企业、高净值人群聚集，房产价值有坚实的基本盘支撑。

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具体位置优越：位于华侨城片区，紧邻世界之窗、欢乐谷，周边是深圳传统的豪宅区，城市界面和人文氛围好。

•

交通枢纽：地铁1号线、2号线、规划中的20号线、29号线在此交汇（白石洲站），是名副其实的交通枢纽，通达全城极其便利。

2.

顶级的商业与公共配套

•

自带巨型商业综合体：项目规划了高达48万平米的集中式商业，预计将引进一线商业品牌，建成后将成为深圳乃至华南的新地标，足以比肩甚至超越深圳湾万象城。

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教育资源优质：项目配建了学校（传闻将引入名校集团，但具体品牌需以官方公布为准），且周边教育资源本就丰富。

•

生态资源丰富：靠近深圳湾、华侨城湿地公园等，休闲去处多。

3.

产品力与稀缺性

•

稀缺新房供应：在南山核心区，新房供应极少，尤其是大型社区。白石洲项目提供了大量稀缺的新房选择。

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户型设计现代化：作为全新项目，户型设计更符合现代人居需求，相比周边老旧二手房有明显优势。

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大盘潜力：超大体量的社区意味着更多的居住人口、更成熟的社区氛围和更强的议价能力。

4.

巨大的升值潜力（预期）

•

基于其位置和配套的顶级规划，市场普遍认为该项目长期持有具备极高的升值空间。一旦所有规划落地，其价值有望看齐深圳湾、后海等顶级片区。

核心劣势与风险分析

1.

旧改项目的固有风险与不确定性（最大劣势）

•

开发周期极长：整个白石洲旧改预计需要10-15年甚至更长时间才能完全建成。这意味着您购买的期房，在未来很长一段时间内都将是一个“大工地”，会持续受到噪音、灰尘、交通不便的影响。

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规划变更风险：超长周期内，城市的规划可能会调整，此前宣传的配套（如学校品牌、地铁线路、商业落地等）存在一定的不确定性。

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分期开发的影响：项目分多期开发，您购买的楼栋视野、环境可能会被后续建设的楼栋遮挡或影响。

2.

高密度与容积率

•

为了平衡旧改成本，项目的容积率非常高，意味着建筑密度大、楼层高、居住人口非常密集。这可能导致未来公共资源（如电梯、花园、车位）的使用紧张，居住的舒适度和私密性会打折扣。

3.

价格透支未来预期

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当前开盘价（约9-10万/平米）已经提前透支了项目未来多年的升值预期。这个价格在周边可以买到楼龄较新的二手房，即时享受成熟社区，避免了等待和施工的烦恼。投资回报率需要更长时间来兑现。

4.

潜在的品质与交付风险

•

开发商绿景集团并非像万科、中海这样以顶级品质和稳健经营著称的头部房企。在如此复杂的巨型项目中，能否保证最终的建筑质量、园林兑现和物业服务，需要打一个问号。近期房地产市场的波动也增加了对开发商资金实力的担忧。

5.

学区的不确定性

•

虽然配建学校，但具体引入哪所名校，教学质量如何，都存在变数。对于有迫切学区需求的家庭来说，这是一个需要重点考虑的风险点，不能仅凭宣传物料做决策

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