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2007年，海棠湾被定位为国家海岸海棠湾。它是全国唯一由国家规划打造、国字头冠名的世界级黄金度假湾区，也是唯一先规划后建设的湾区。

整体规划上，以“一点、一带、三区”为布局。“一点”指的是国家海岸定位点，是海棠湾的核心发展点；“一带”是指滨海旅游带，串联起了整个湾区的旅游资源；“三区”则包括了国际免税购物区、旅游高端酒店区以及综合配套区。

通过这样的规划，海棠湾将被打造成为海南自贸港封面，助力中国度假产业升级，成为中国黄金度假第一湾 。

在海棠湾的规划蓝图中，“一点、一带、三区”的布局独具匠心。

一点，指的是蜈支洲岛。蜈支洲岛作为国家5A级景区，海水能见度最深达27米，被赞誉为中国最好的潜水圣地。这里不仅是游客探索海洋魅力的绝佳之地，更承载着独特的生态价值。

一带，即国际顶级品牌酒店带。海棠湾长达22公里的海岸线上，分布着32家五星级酒店。这些酒店以其高端的品牌、数量上的优势以及超前的设计理念，在中国3万多公里海岸线上脱颖而出，成为一道亮丽的风景线。它们不仅为游客提供舒适的住宿体验，更推动了整个湾区的旅游发展。

三区则分别为北区、中区和南区。北区是全球顶奢商业资源的集中地，亚洲第二大单体免税城总建面达33万方，日均接待游客破万，日均销售额破亿。这里不仅有免税购物的优势，还同步引进了上海百联、香港怡和、北京华联SKP、太古里、宽窄巷子等知名商业品牌，未来将打造成为面向世界的购物天堂。

中区主要打造酒店休闲娱乐区，汇集了32家国际顶尖高端酒店，目前已有23家酒店投入使用，包括亚特兰蒂斯酒店、保利瑰丽酒店以及君悦、艾迪逊等超五星级奢华酒店。这些酒店为游客提供丰富多样的娱乐设施和服务，满足不同游客的需求。

南区规划为高端舒适休闲度假区，拥有顶级的医疗康养及休闲娱乐配套。在这里，游客可以享受舒适宜居的环境，体验度假康养的美好生活，充分展现了海棠湾独特的居住属性。

海棠湾正以其独特的规划布局，朝着海南自贸港封面、中国黄金度假第一湾的目标迈进，成为一个集旅游、休闲、购物、康养于一体的世界级度假湾区。

医疗资源——专业呵护，健康无忧

项目周边医疗配套堪称豪华。中国人民解放军北京301医院海南分院，占地约900亩，汇聚国内高端医疗设备与顶尖专家团队，为您的健康提供坚实后盾 。

不仅如此，南区引入大三亚120急救体系项目，为紧急医疗救援提供快速响应保障。美国赫尔曼纪念TIRR康复医院、上工谷运动医学与康复中心（国家运动员康复基地），以及北京大学口腔医院等各类专科急救医院，均在项目附近1.5公里范围内，全方位守护您和家人的健康。

娱乐休闲——缤纷多彩，奢享人生

1. 亚洲最大游艇码头：铁炉港码头近在咫尺，总舵位预计达2000个，不仅满足您停靠私家游艇的需求，未来还将举办国际游艇赛事，让您尽情感受海洋运动的激情与魅力 。

2. 国际标准高尔夫球场：海中海高尔夫球场占地2000亩，是国际标准的18洞球场。在这里，您可以在绿意盎然的草地上挥杆，享受高尔夫运动带来的优雅与宁静。

3. 24小时娱乐主题乐园：斥资70亿打造的海昌梦幻不夜城，是一座24小时不打烊的欢乐王国。高达88米的“三亚之眼”摩天轮，不仅是乐园的标志性建筑，更为您带来俯瞰三亚美景的绝佳体验 。

海棠湾南区核心位置 【保利海晏】项目：

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项目总占地面积：约87亩

总建面：约11.9万方

容积率：1.4

项目规划：14栋15-17层高层住宅，一期为1-8#

总户数：546户

交房时间：预计为2025年6月底

户型面积：建面约107-203㎡的二至四房

交通配套：

项目距离免税店10公里，距离高速路口4公里，可以通过海南环岛高速到达海南的各个地方，距离亚龙湾高铁站10公里，三亚市区20公里，距离凤凰机场28公里，半小时车程圈链接全世界。

户型设计：建面约107-203㎡的二至四房

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房产信息：

前4月百强房企豪掷3608亿拿地 绿城金茂保利抢滩核心城市

财联社5月3日讯（记者 李洁）2025年前4个月，在销售持续低迷态势下，百强房企总体拿地金额却在增长。

据中指院统计，2025年1-4月，百强企业拿地总额3608亿元，同比增长26.6%。

从新增货值来看，绿城中国、中国金茂和保利发展位列前三。2025年1-4月，绿城中国以642亿元新增货值占据榜单第一，中国金茂以590亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为501亿元，位列第三。

分析人士指出，房企总体拿地金额出现增长，与房企调整投资思路有关。

据悉，今年头部房企普遍采取“聚焦核心、宁缺毋滥”策略，绿城、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等企业持续加仓一线及强二线城市核心地段，重点地块参拍企业数量增加且竞争激烈。

“这种投资分化源于头部企业与中小房企的资金实力差异，头部房企、国央企依托融资优势加速优化土储结构，而中小型房企受流动性约束持续收缩投资半径。这一格局预计推动优质土地资源向头部集中，行业集中度或进入新一轮提升周期。”克而瑞分析师认为。

与土地市场呈现“在核心城市精准投资”形成对比的是，前4月百强房企销售规模仍保持低位运行的态势。

中指院数据显示，2025年1-4月，百强房企销售总额为11198.6亿元，同比下降10.2%，降幅较1-3月基本持平。其中，4月单月百强房企销售额同比下降16.9%，较3月单月降幅有所扩大，业绩规模保持在历史低位。

“4月并非销售旺季，加之春节后需求集中释放后出现阶段性疲软，进一步拖累成交。尽管政策持续宽松，但宏观经济修复仍需时间，导致购房决策更加谨慎，观望情绪仍在。”一位房地产行业分析师称。

在销售持续低位运行情况下，房企梯队也在重构。前4月销售总额超百亿房企仅25家，较去年同期减少3家，五十亿房企52家，较去年同期减少5家。

具体来看，2025前4月，保利发展以876亿元销售额位列行业第一，绿城中国以710亿元紧随其后，华润置地以685亿元位居行业第三，中海地产以663亿元销售额降至行业第四，招商蛇口以497.8亿元位居第五。

而行业第六至第十名，分别是万科、建发房产、越秀地产、华发股份以及滨江集团，销售额分别为459亿元、428亿元、413亿元、357亿元以及332.9亿元。

值得注意的是，房企普遍淡化2025年度销售目标，转向“以销定产”模式。

“从销售目标上看，代表房企对2025年销售目标较为谨慎，上市房企已鲜少提及具体销售目标，大多判断将维持在近年平均水平，说明房企不再唯销售金额论，将聚焦高质量发展部分，提升签约回款率，以优质项目修复毛利率。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

事实上，随着4月25日政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，为后续供需两端政策加码奠定基调，楼市各项支持政策有望加快落实。

“预判5月，我们认为，成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微增，同比或与去年持平，延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师指出。

其进一步表示，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供给约束日益加剧，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳以及产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等二线城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线和三四线城市短期内仍面临高库存难题，整体去化难言乐观。