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在这个强势崛起的城市中，最看好的片区莫过于滨海湾片区。
前段时间，广东省第十三次党代会报告正式发布，提出“环珠江口100公里黄金内湾”概念，引发市场强烈关注。
虽然还未出台具体方案，但整个大湾区围绕珠江口造中心，已经没有悬念。未来，大湾区的新中心就在“黄金内湾”上。
所以我们看到，最近几年广深等核心城市都把城市开发的主战场转移到珠江口区域。尤其深圳，更是将前海扩容，靠近珠江口的区域全部纳入前海范围内！
值得注意的是，前海扩容后，与东莞滨海湾新区连成一片。未来，东莞滨海湾将受到来自深圳前海的一级辐射！
这种背景下，位于“黄金内湾”上滨海湾片区担起了东莞向海而生的重任，被东莞视为引领城市经济未来30年发展的重要板块。
滨海湾片区的崛起，对东莞来说，是一次城市迭代的机遇，东莞有望从“散装”时代迈入“强心”时代。
在业内，大家也常将滨海湾片区称作东莞“前海”，因为它并非徒有其表，而是拥有真材实料。
1.地理优势明显，东莞唯一连片靠海的区域
滨海湾片区拥有得天独厚的优越区位条件，位于广深两大核心城市之间的关键节点，南与深圳相邻（距离前海25公里），北靠东莞长安镇和虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，是粤港澳大湾区的几何中心。
同时，它还是珠江口东岸唯一连片待开发区域，为了顺应湾区融合发展，众多重磅规划已经落地于此，未来将成为珠江口东岸的明珠。
2.规划级别高，500强企业纷纷进驻
对于滨海湾片区的建设，政府非常重视。目前，片区已吸引清华紫光、欧菲光、正中等产业投资约4135亿，OPPO智能制造中心、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中心、正中科学园、紫光芯云产业城、欧菲光电影像等项目，正在如火如荼地建设。
不难预判，拥有地利和产业优势的滨海湾，将会是东莞接下来一个重要的发展极点！
而这个发展极点，还是东莞三大中心（主城区、松山湖片区、滨海湾片区）中唯一放开限购的区域，可以说是投资东莞的不二之选。
02.
滨海湾大热门
沙田即将跃升中央居住区
具体到滨海湾片区，又该选择哪个版块呢？
深圳购房者需要注意3个原则：1.有发展前景2.宜居3.交通方便
按照这个逻辑来看滨海湾片区，我们发现沙田镇就是一个优质的置业标的。
1.紧靠滨海湾新区，长期以来承接新区发展利好
摊开地图，可以看到沙田与虎门、长安一起紧挨滨海湾新区，承接来自滨海湾新区的一级辐射。
目前片区已有超过12家全球500强企业选择落户沙田，投资总额超2500亿元，逾120个重大项目正在动工建设，GDP连续多年保持增速全市第一！（数据来源：东莞沙田公众号）
除此之外，片区内还建设有东莞港。东莞港吞吐量稳定在世界前50名，承担了东莞打造蓝色临海产业带、建设海洋经济强市的重任。这里还规划了建设东莞港金融贸易中心区，加速集聚一批产业科技金融服务资源，打造滨海湾金融贸易服务的核心高地！
2.向湾而生，拥有稀缺江景，未来将打造成滨海湾中央居住区
沙田地处东莞出海口，东江支流汇聚于此，自北向南汇入狮子洋，再融汇到奔腾不息的珠江口。
因此沙田北拥有超千米的观江面、约5公里的滨江长廊，是东莞非常稀缺的岸线景观资源。
规划显示，沙田将规划东莞港站TOD区域和滨海湾宜居板块，致力于把片区生活配套和居住氛围同步拉升。
3. 交通便利，半小时深莞通勤圈
深圳购房者置业东莞，尤其要考虑通勤情况。往返深莞方便的区域，才是靠谱的选择。
沙田的交通配套可以说接近满分。
沿江高速（已开通）+穗莞深城际直接把沙田和深圳更紧密地联系起来，尤其是与深圳前海的实现了无缝对接，其中穗莞深城轨6站可直达宝安，在宝安接驳深圳地铁网，30分钟到宝安，40分钟到前海，比一些没有轨道交通接驳的临深片区方便太多。
此外，狮子洋通道已经开建，建成后，能更进一步加深穗莞两地的联系，而该通道进入东莞的第一站就是沙田。
更让人惊喜的是，沙田不仅满足前面所提及的三大置业原则，当前片区价格还没有被爆炒。
作为滨海湾后起之秀，沙田楼市价值刚刚崭露头角。不像虎门、长安片区一样已经经过一番爆炒，当前沙田的房价还属于滨海湾片区的价格洼地，随着片区的发展，沙田有明显的补涨机会，是非常安全的投资标的。
另一方面，沙田距离宝安沙井片区仅约30分钟，沙井新房约5万/㎡，沙田房价仅为1/2；距离前海仅约40分钟，前海新房限价约10万/㎡，沙井仅为其1/5！
近几年，随着沙田不断崛起，片区越来越受到购房者认可，沙田的新房去化迅速，去年住宅成交量高居全市前5，其中，不少是来自深圳的购房者。（来源：东莞合富研究院）
预计这次新政后，沙田优势将再次放大，吸引更多广深客前来置业。
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众所周知，买房买在核芯区位才是硬道理，这也是东莞买房最真实的写照。但是想在核芯区域“上车”，对普通人来说实在太难了，一来新房供应少，二来置业门槛过高让人望而却步。
想在滨海湾上车，滨海湾的普遍新房价格基本近3万+/㎡，对于普通刚需买家来说，又太难了。而港口华府项目，位居滨海湾C位，繁华与江景兼得，可能是你在滨海湾难得一遇的上车好盘。
房子承载着人们对美好生活的向往，建筑大师贝聿铭说过，“好建筑充满自然的味道”。
而位于滨海湾C位的港口华府自然也不例外。项目临江而建，约30米一线亲江距离，拥有滨海湾难得的江岸美景。同时为了保证每一户拥有绝佳的江景资源，项目楼栋朝江面一线排开，前后无遮挡，南向的卧室和阳台都可以享有很好的江景视野。
港口华府所有住宅户型均采用高拓展设计，整体户型利用率超90%，在目前东莞市场十分稀缺，比起市面上同面积段产品，同样的价格，相当于买更大的户型，高性价比、高舒适性，成为置业首选！
除此之外，项目层高达到3.1米，比市场上的2.8米层高足足多出30厘米，非同一般的高度，给居住空间更多尺度，给家人极致的居住体验。
01
建面约85㎡高拓三房
客厅开间3.8米，相对3.5米的常规设计，空间上增加不少，这样的设计毫无刚需户型的局促感。3.8米方厅与餐厅连成一体，公共空间显得更加阔绰，都市生活的舒展一目了然。
三开间全南向设计，南向阳台，南向卧室无遮挡瞰江，当晚霞映照江面，波光粼粼如生动的油画一般，在这里将成为你的日常窗景。
动静分区的布局，不仅满足活动与社交的大空间需求，也能营造不被打扰的静谧空间，实现静中有动，动中有序。
港口华府高拓三房，小面积大享受，安放全家人的幸福，让生活从容有序。
02
建面约138㎡奢阔双景四房
约138㎡四房，采用了南北通透、卧室全飘窗、南向大阳台瞰江等多项人性化空间设计方案，奢阔尺度，是当下家庭改善的上佳之选。
户型南北通透，采光、通风、视野俱佳。
卧室全飘窗，推窗即赏江园双景，看书、品茶、悠然自得，让居家生活更加舒适惬意。
一套好房，一处超宽阔景阳台自然必不可少。阳台是一个享受自然阳光和呼吸新鲜空气的场所，节假日，邀约三五好友来家中作客，坐在约4.8米的观景阳台上，一边眺望园林及江岸美景，彼此谈天说笑，身心在不知不觉中得到放松。
建面约138㎡奢阔双景四室阔居，兼顾功能实用性与精神氛围营造，是颐养父母、守护爱人、陪伴孩子的空间所在，容纳一家人的阖家梦，让团圆成为日常。
03
建面约175㎡揽江大平层
人生得意须境宽，南向超15米大面宽，让您轻松拥有超越别人的大宅气度。
客厅厨房卧室4开间一字排开，阳光洒入，让家人不论是在何处都能享受明媚的阳光。
超6.5米南向宽幕瞰江阳台，既满足了日常衣物晾晒需要，同时赏江景品香茗，种植花草不失生活情趣。
主卧南侧则是270°的环幕L型转角落地窗，视野和采光都得到了质的飞跃，实现了室内与室外的无缝对接！
豪华双主卧套房，一套给父母，专属的独立空间，搭配独立卫浴，在为老人的生活带来充分私密性的同时，也避免了夜间起居的不便。一套给自己及夫人，独享独立卫浴、衣帽间、南向飘窗三大功能，阔绰的生活尺度，流畅的室内动线，成就不可思议的极致生活享受。
1.5公里内汇聚君汇缤纷城、东港城商业中心、约克时代广场3大商圈，星巴克、麦当劳、中影影城等知名品牌商家荟萃，吃喝玩乐购一站式。项目紧邻厚街，轻松畅达厚街万达、明丰广场等核芯商圈，从容奢享醇熟生活主场。
项目紧临城市主干道港口大道、家具大道，约5KM达广龙高速口，畅行东莞全城及湾区。近享双轨道TOD（东莞地铁2号线展览中心站、穗莞深城轨东莞港站，项目距离东莞港站直线距离1公里，约4分钟车程。5个站可到广州，6个站可到深圳，便捷通往广深两地。），地铁连通东莞南北，城轨上通广州新塘下通深圳机场，畅享广深莞理想生活圈。
项目临江而建，约30米亲江距离，推窗即景，享动人江色。沿河道跑步健身，与家人江边散步，赏景与陪伴兼得。无数人艳羡的一线质奢江景生活，于此成为日常。
回归本心与自然，让时代骄子于都市繁华之中，亦可拥有一份自由的宁静。港口华府，以匠心精神打造内外兼优、动与静的自然平衡。
被约2.8公顷占地龙舟公园环绕的港口华府，自然水域隔出静谧之地。除了有每个清晨日暮的安静相伴左右，更有自然的滨水资源居家可享。居家凭栏赏景、闲暇信步游玩，静与景的有机结合，于城市，如此生活状态，难能可贵。
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