热搜焦点:丹华公馆售楼处电话→丹华公馆首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.24

🦄【丹华公馆售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】

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丹华公馆目前在售的户型面积为58-101㎡，包括1室1厅1卫、2室2厅2卫和3室2厅2卫等。

户型鉴赏

约58-101㎡户型；

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开发商背景

桑泰集团 进化美好人居

桑泰集团22载人本关照 根植品质 进化美好人居，截至目前已开发超 200 万㎡面积

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区域价值

大沙河创新走廊，坐拥核心区位，坐拥西丽高铁新城的交通枢纽优势、留仙洞战略性新兴产业总部基地的强劲动力，以及西丽湖国际教科城的科研创新资源，三大未来增长极并驱，共同驱动区域蓬勃发展，铸就价值新高地。

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西丽高铁新城 湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

南山科创下一个十年

作为深圳六大总部基地的璀璨一员，此区域汇聚了诸如大疆创新、乐普医疗等行业领军企业的总部，形成了高端产业集聚效应。这里不仅是60余万精英的职场舞台，更是超过10万名高素质人才的智慧栖息地，共同塑造着城市发展的新篇章

丹华公馆配套及优缺点分析

一、核心配套

交通配套

地铁：距离地铁5号线留仙洞站约1.8公里，13号线石鼓路站（在建）步行需15分钟，远期规划15/27/29号线，但当前依赖公交接驳。

自驾：邻近留仙大道、南光高速，快速通达南山科技园、后海总部等核心区域。

商业配套

周边商圈：1公里内有万科云城万科里、益田假日里广场，满足日常购物需求；3公里覆盖宝能环球汇等大型商业体。

丹华公馆学校学区配套，读哪所中小学学校？

学校：对口深中南创学校（南山排名第四），但土地性质为R3宿舍用地，入学积分存在政策调整风险。

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医疗：3公里内无三甲医院，依赖南山区中医院等二级机构。

生态资源

邻近西丽生态公园、塘朗山郊野公园，社区内部规划2.5万㎡围合式花园及泳池。

二、丹华公馆项目优缺点分析，总结如下

优点：

地段与性价比

位于西丽留仙洞总部基地核心区，毗邻南山科创中心，均价6.5万-7.5万/㎡，显著低于南山二手房价（10万+/㎡）。

户型灵活与低门槛

主力户型58-101㎡，58㎡复式层高3.9米，可改造为四房，总价380万起；不限购不限售，首付最低118万。

规划潜力

西丽高铁新城（建设中）将提升区域交通及产业能级，长期投资价值可期16。

缺点：

土地性质与居住密度

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R3宿舍用地性质导致产权积分不稳定；容积率5.51，梯户比4梯12户，居住拥挤。

配套短板

地铁通勤需步行1.8公里，车位比仅1:0.66，停车紧张；无三甲医院覆盖。

居住体验争议

社区含大量回迁房，装修标准较低（毛坯交付为主），部分复式二层层高不足。

🦄丹华公馆

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