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作为广州城市新中轴的南端封面，中国铁建·西派粤府以“南向望江、低密生态、高端配套”为核心标签，坐落海珠创新湾核心区，承接珠江后航道稀缺景观资源。项目由中国铁建匠心打造，延续西派系高端产品基因，以金铜立面、围合式布局及智慧社区设计，重新定义海珠滨江人居标杆。

中国铁建·西派粤府以“城市封面+滨江资产”双重属性，成为海珠南中轴稀缺标杆。无论是自住追求品质升级，还是长线资产配置，皆为值得关注的优质选择。

01

小区详细情况

基础信息

占地面积：约1.75万平方米

建筑面积：约5.88万平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

楼栋规划：4栋住宅（16-25层）

主力户型：建面约120-140㎡四房

交付标准：中铁建物业，精装交付

交通

地铁：距离2号线南洲站约750米，3号线沥滘站约1.7公里，未来24号线大干围站（规划中）步行可达。

自驾：紧邻洛溪大桥、环城高速及广州大道南，30分钟通达珠江新城、金融城等核心区。

路网：沥滘路直连新光快速，立体交通覆盖全城。

教育

幼儿园：项目配建公立幼儿园，满足基础教育需求。

中小学：周边1公里内有南武小学（市一级）、劬劳中学（市一级），3公里覆盖九十七中高中部（省一级）等优质资源。

规划：未来新增多所中小学用地，教育潜力显著。

商业

现有商圈：海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等满足日常消费。

在建项目：广百海港城（48万㎡商业综合体）、珠影星光城，预计2025年陆续开业。

产业资源：广州之窗商务港（年营业额超千亿）近在咫尺。

医疗

三甲医院：海珠区妇幼医院（2025年运营）、中山二院总院（2027年运营），3公里内覆盖孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院等。

PART 02

小区产品详情

设计亮点：全南向望江，LDK一体化客餐厨空间，主卧配备转角飘窗及270°观景台。

120㎡“珠晖”：东南向瞰江，超宽阳台连接主卧，功能性与景观兼备。

140㎡“鎏光/御潮”：西南/南向一线江景，双联阳台设计，LDK无界通透。

140㎡“江瀚”（楼王）：270°环幕江景，主卧套房+独立衣帽间，奢享私属景观。

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。