南山1978售楼处电话(南山1978)首页网站-南山1978营销中心欢迎您-楼盘详情-周边配套-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025.10.09

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案场预约 请务必致电与销售确认时间，暂不接受临时到访，感谢您的支持

营业时间：日常营业时间为9:30-17:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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最新消息：蛇口赤湾开云府更名为【南山1978·半岛擎峯】二期，一期为琅玥湾佳园。

开云府包含住宅、写字楼、商业和五星级酒店，住宅T1栋4梯6户，T2栋4梯4户，面积124-129-133-203㎡3-4房，共418户，备案均价9.66万/㎡！

本周推出6套工抵房，一口价房源！价格也是直接打爆了，单价低至4.9万/㎡！

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开云府项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，也是目前赤湾首个地标综合体。项目建筑最高能够达到200米，未来可以作为赤湾的地标。地下是商业，地面五六层停车场，设计非常好，加上项目背山向海，周边环境宜人。

（一）基础数据

🔸占地面积：约3.4万㎡

🔸建筑面积：约32万㎡

🔸绿化率：30%

🔸业态：住宅、商业、写字楼等业态

🔸可售住宅：418户

🔸物业费：6.9元/㎡/月

🔸车位数：1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）

🔸车位比：约1：1.1

🔸梯户比：T1栋4梯6户，T2栋4梯4户

🔸交房时间：2025年9月30日精装交付

🔸片区运营开发商：中国南山开发（集团）股份有限公司

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【位置与交通】双地铁上盖，出行的“黄金十字路口”

从市区驾车前往开云府，经北环大道转月亮湾大道，一路畅通无比。项目位于南山赤湾片区，或许有人会觉得这里偏居一隅，但当我实地到达后，这个观念被彻底刷新。

交通配置：项目楼下，就是地铁5号线与2号线的交汇点——赤湾站。这意味着，你无需出小区，就能直接步入地铁站厅。这种无缝衔接的便利，在深圳众多楼盘中实属难得。

对上班族来说，这里是真正的“通勤利器”——2号线连接深圳湾、福田中心区，5号线贯通前海、宝中、龙华。无论你在哪个商圈工作，都能轻松直达。更值得一提的是，项目还规划了与地铁站直接连接的商业通道，雨天出行也不用担心淋湿。

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在开云府，一个真正意义上的“刚需全能配套”。

购物不用担心：项目自带4.6万㎡购物中心，这可不是普通社区商业，而是能够满足一站式购物、餐饮、娱乐需求的大型商业体。想象一下，周末睡个懒觉，下楼就能喝杯星巴克、看场电影、吃顿大餐，这种便利性，足以让你的生活品质提升好几个档次。

【孩子上学不用愁】项目配备了幼儿园，更重要的是，通过专属连廊可以直接通往公办九年一贯制的南二外赤湾学校。这意味着，从幼儿园到初中，孩子们都能在家门口接受优质教育，而且全程安全无忧，家长再也不必为接送孩子而奔波劳累。

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作为国企开发的精装现房，开云府的建筑品质如何？

【外立面】让人眼前一亮：项目采用玻璃幕墙和铝扣板组合，在阳光下熠熠生辉，整体感觉现代、大气且高级。这种材质不仅美观，更具良好的耐候性和耐久性，经得起时间的考验。

公共区域堪称“奢华”：走进大堂，挑高设计搭配精致装修，瞬间就能感受到归家的尊崇感。小区园林设计也别具匠心，层次丰富的绿化、精心搭配的树种，营造出舒适宜居的环境。

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特别值得一提的是项目的架空层设计，这些通常被忽视的空间，在这里被打造成为不同主题的功能区——儿童游乐、健身休闲、社交会客，真正实现了“全龄化社区”的理念。

建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海

高梯户比：4T4/4T6户近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适

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2025 年 10 月，深圳楼市用一份沉甸甸的 “金九” 成绩单印证了政策的激活效应。9 月全市一二手住宅网签总量飙升至 7633 套，同比暴涨 38.3%，其中新房网签环比激增 43.5%，二手房连续 7 个月站稳 5000 套荣枯线以上。随着国庆前海冰雪世界房展单日吸引超 2000 组客流，这场由政策红利催生的楼市热潮正从 “金九” 稳稳接棒 “银十”。

9・5 新政成 “点火器”：限购松绑 + 利率并轨激活全链条

9 月 5 日出台的楼市新政堪称本轮回暖的核心引擎，通过 “分区松绑限购 + 信贷政策优化” 的组合拳，彻底打破市场观望情绪：

在购房资格层面，深圳实现 “全域差异化松绑”—— 盐田、大鹏新区全面取消购房资格审核，罗湖、龙岗等六区非深户无需社保即可购买 2 套住房，成年单身人士按家庭标准执行限购政策。这一调整直接释放了三类需求：长期观望的非深户刚需、跨区置换的改善群体，以及为员工置房的企业客户。数据显示，9 月企业购房占比升至 3.2%，较上月提升 1.8 个百分点。

信贷端的 “利率并轨” 更具突破性意义。新政明确不再区分首套与二套房贷利率，各大银行迅速跟进调整，目前主流房贷利率已降至 3.25%-3.5% 区间，较此前二套利率下降 0.8 个百分点。以总价 500 万的房产计算，30 年期贷款利息可节省超 60 万元，极大降低了购房成本。叠加部分开发商推出的 “首付分期”“契税补贴” 优惠，市场入市门槛显著降低。