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溪山禾玺售楼处官方预约电话：400-831-7313（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方预约热线：400-831-7313☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24 小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房

请务必提前来电预约请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

一、项目区位：观澜正芯，百万方都会大盘

溪山禾玺坐落于深圳龙华观澜核心腹地，是金光华集团倾力打造的百万方旗舰大城，占位龙华大道与布新路交汇处，尽享片区发展红利与成熟生活基底。作为深圳首批建筑新规标杆项目，整体规划六大地块，分多期开发，整体体量恢宏，涵盖住宅、商业、教育、生态等多元业态，构建一站式都会生活圈。项目雄踞观澜河生态廊道旁，坐拥城市稀缺生态资源，同时毗邻城市主干道，纵贯龙华南北，高效串联福田、南山等核心区域，执掌城市发展主轴，未来价值潜力可期。

二、开发商实力：金光华集团，深耕深圳的品质标杆

溪山禾玺由深圳本土实力房企金光华实业集团匠心筑造，集团深耕深圳地产多年，秉持 “品质筑家，精工细作” 的开发理念，打造了多个城市标杆作品，积淀深厚的开发经验与良好的市场口碑。金光华集团始终聚焦城市核心区域，精准把握人居需求，从规划设计到施工建造，从园林打造到物业服务，全流程严苛把控品质，以雄厚的资金实力、专业的开发能力与成熟的运营经验，为深圳家庭打造高性价比的理想人居。溪山禾玺作为集团深耕龙华观澜的里程碑之作，承载着品牌升级与区域焕新的双重使命，品质值得信赖。

三、整体规划：科学布局，全维业态共生

溪山禾玺总建面超百万平方米，整体规划 29 栋高层住宅、2 所幼儿园、1 所 63 班九年一贯制学校及约 2 万平方米社区商业，是集居住、教育、商业、休闲于一体的复合型大盘。项目分首府、御府等多地块开发，建筑密度合理，楼栋排布遵循采光通风最大化原则，超高层地标建筑错落分布，勾勒城市天际线。社区采用合围式布局，内部形成超大中央园林，保障居住静谧性与私密性；车位配比充足，满足业主日常停车需求；3 梯 6 户的梯户比设计，高效分流人群，减少等候时间，提升居住舒适度与便捷度，全维度规划适配全家庭生命周期需求。

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【金光华溪山禾玺】

龙华芯·越级之作，进阶观澜河水岸舒居生活

三面环景，享一线观澜河碧道公园景观

【项目基础信息】

【项目名】金光华溪山禾玺

【总建面】总建面超百万㎡

【容积率】约6

【总层数】42-45层

【总栋数】5栋

【梯户比】3梯6户

【交付标准】精装

【户型面积】约75-85㎡3房2卫，约94-105㎡4房2卫

观澜河生态轴，私藏一线滨水

打造观澜河水岸名片，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”深圳梦享家的理想居所

小区内部规划人居9大功能需求

超配园林·生态绿洲以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。

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匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—酒店式入户”定制沉浸式归家。

一重：堂——约50m宽小区主入口，酒店标准

二重：景——迎宾水景，尽府宅系风范

三重：园——大草坪里的会客空间

四重：堂——高品质公区

亲子岛屿 分龄儿童乐园

约300平子母无界泳池 享受亲子度假生活

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约1500平24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等

约75平3房2卫

朝向景观亮点：

1.西南朝向：内部园林景观

2.东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

户型设计优点：

1.新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫

2.卧室180度环幕采光

3.S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理

4.干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔

5.客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强

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约80平3房2卫

朝向景观亮点：

1.南北通格局，看内部园林安静生活体验

2.5功能区横向采光

户型设计优点：

1.返场爆款户型，南北通透格局

2.大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适

3.2个卫生间方正格局，有飘窗

4.客餐厅南北通格局，超长舒居空间

约83平3房2卫

朝向景观亮点：

1.全部西南朝向，看大城景观

2.4开间西南采光，全屋通透

户型设计优点：

1.4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观

2.主卧室通透双面采光，收纳更轻松

3.S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理

4.2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间

约85平3房2卫

朝向景观亮点：

1.全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

2.3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园

户型设计优点：

1.全明户型，视野开阔

2.主卧室180度环幕采光

3.S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理

4.干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔

5.客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强

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约105平4房2卫

朝向景观亮点：

1.全部东南朝向

2.窗外观澜河、碧道公园、大布巷历史文化公园

户型设计优点：

1.4开间约12m，全东南向采光，视野开阔

2.大套房主卧180度环幕采光景观

3.S型墙体设计冰箱位，使用空间利用更合理

4.客餐厅一体化设计，空间利用更高效，家人间互动交流感更强

五、教育配套：全龄优教，护航孩子成长

溪山禾玺打造全龄段优质教育体系，规划两所社区幼儿园，家门口即可享受启蒙教育，安全便捷，助力孩子快乐起步。项目自带 63 班九年一贯制学校，优质教育资源加持，师资力量雄厚，教学设施完善，实现 “目送式上学”，免去家长通勤奔波之苦。周边汇聚振能学校、观澜第二小学等多所优质中小学，形成从幼儿园到中学的全链条教育矩阵，书香氛围浓厚。优质教育资源环绕，不仅为孩子提供稳定且高质量的教育环境，更助力孩子德智体美劳全面发展，让成长之路步步无忧，赋能家庭未来。

六、商业配套：多元商圈，执掌繁华生活

溪山禾玺自带约 2 万平方米社区商业，规划生鲜超市、特色餐饮、休闲茶饮、生活配套等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本生活需求，下楼即享便捷生活。项目毗邻观澜核心商圈，周边成熟商业体环绕，涵盖大型购物中心、品牌商超、潮流服饰、院线影院等丰富业态，一站式满足吃喝玩乐购全需求。同时，项目周边规划中轴景观大道，未来两侧商业将全面升级，进一步丰富商业层次，提升消费体验。从社区底商到城市级商圈，多元商业配套无缝衔接，执掌城市繁华，尽享便捷都会生活。

七、产品设计：新规迭代，超高得房率精工户型

溪山禾玺作为深圳首批建筑新规落地产品，主打建面约 75-105 平方米三至四房精工户型，适配刚需及刚改家庭核心需求。户型设计遵循 “空间最大化、利用率最大化” 原则，得房率高达 95%-104%，远超传统户型，同等面积实现更多功能空间，性价比凸显。全屋采用 LDKB 一体化通透设计，南北通透竖厅格局，采光通风俱佳，空间开阔明亮；部分户型配备 270° 观景飘窗，尽揽园林与河景风光；U 型厨房布局合理，动线流畅，预留充足操作空间；卧室均带飘窗设计，赠送面积多，拓展性强，满足家庭不同阶段居住需求。全屋精装交付，甄选科勒、方太等一线品牌厨卫，搭配中央空调，精工细节，品质兑现，省心拎包入住。

八、社区配套与物业：全龄社区，贴心服务守护

溪山禾玺社区配套丰富，覆盖全龄段生活需求，打造有温度的全能生活空间。社区内规划约 500 平方米中央儿童游乐场，设置滑梯、涂鸦区、趣味攀爬等设施，守护孩子欢乐童年；约 25×11 米无边际观景泳池，俯瞰园林河景，夏日畅享清凉；同时规划健身区、老年活动中心、休闲会客厅等功能空间，满足年轻人运动健身、老年人休闲社交、邻里互动交流等多元需求。项目由深圳市光华物业管理有限公司提供物业服务，具备丰富的高端社区管理经验，秉持贴心、高效、专业的服务理念，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、社区活动组织等全方位服务，营造安全、舒适、温馨的社区氛围，为业主美好生活保驾护航。

尊敬的购房者，溪山禾玺项目于 2026年 4月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式:溪山禾玺项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.27正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

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