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百万方滨海成熟教育大城·山海生态大盘

一、基本信息

占地面积：530000㎡ （二期占地面积：212900㎡）

建筑面积：1100000㎡ （二期建筑面积：780000㎡）

容积率：3.01 （二期容积率：2.6 ）

绿化率：36.4%

车位比：1:1.2

总户数：8000 户 （二期总户数：6067 户）

开发商：凯德集团

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：一期洋房：2.8 元 /㎡・月，叠墅：3.5 元 /㎡・月，别墅：4 元 /㎡・月；二期洋房：2.8 元 /㎡・月，叠墅：3.5 元 /㎡・月

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二、交通配套

目前公共交通不算好，出行基本靠自驾。最近的地铁 4 号线距离项目 10 公里，周边规划有地铁 8 号线东延线｛莲花湾至万胜围｝，预计 2027 年底通车，全程 8 个站，通车后莲花湾到海珠只要 20 分钟。目前公交线路较少。在建的莲花山枢纽站，开通后 3 站可直达琶洲，但城轨班次不如地铁频密，且小区去往莲花山站有 2 - 3 公里，超出步行可接受范围。

自驾：项目自驾较为方便，目前南大干线已全线开通，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，去往琶洲仅需 26 分钟车程。

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三、教育配套

小区自带五所学校，分别为 2 所幼儿园，2 所小学、1 所 48 班中学。目前已有两所幼儿园和一所小学开学，2025 年即将新开一所小学和一所初中。石楼镇中心小学山海连城学校，是一所 24 班的小学，已开学。

公立名校，已奠基动工，2024 年封顶，2025 年 9 月正式开学。是一所 72 班中小学，涵盖 24 班小学和 48 班初中的公办全日制九年一贯制学校，是片区目前规模最大的中小学。仲元中学是广东历史名校、中国百强中学等，荣誉众多，师资力量专业精湛，教学理念先进，历年高考成绩优异，招生门槛高。销售称根据三方协议，会保障凯德・山海连城业主（户籍）子女优先入读，但公立学校按学区划分，人户一致优先。

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四、生活配套

社区商业：家楼下 5 分钟便捷生活圈，自带 20000㎡社区商业，菜市场已开业，社区商铺逐渐营业，有钱大妈、全球优选、早点店、理发店等，满足日常生活所需。

文化运动中心：有 3600㎡文化运动中心。

海景与园林：40 米近海，1.5 公里海岸线，一线狮子洋海景。项目打造约 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林，已开放，社区内规划有园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等。

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五、在售楼栋 + 户型

二期组团：目前凯德山海连城主要在售二期组团，现楼发售。二期占地面积 21 万方，容积率 2.6。有 5 个面积段，分别是 85 平三房两厅一卫，91/106 平三房两厅两卫，130 平 A 户型五房两厅两卫，130 平 B 和 135 平户型四房两厅两卫。现在主要在售的楼栋是 17 - 18 栋，精装现楼

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花园叠墅：项目也在售建面约 203 - 211㎡花园叠墅。以 211㎡下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房连通生活阳台；二楼主卧带步入式衣帽间，6.3 米挑高中空，花园面积大，地下室多功能空间使户型使用率高达 200%。

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深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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